Решение № 2-2304/2017 2-2304/2017 ~ М-1526/2017 М-1526/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-2304/2017

Дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тосно ДД.ММ.ГГГГ

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием ответчика ФИО6

при секретаре Матасовой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО <данные изъяты> к ФИО7, ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО <данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО9., ФИО10. о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. -просроченные проценты, <данные изъяты> руб. – неустойка, обращении взыскания на заложенное имущество квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с кредитным договором № №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО <данные изъяты> (кредитор) и ФИО11 ФИО12 (созаемщики), последним был предоставлен целевой кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых на приобретение <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору явилась ипотека квартиры. В соответствии с п. <данные изъяты>. кредитного договора в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать из заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора. Заемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств по кредитному договору в виде несвоевременном и недостаточном внесении платежей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, указала, то со своей стороны исполняет обязанности по кредитному договору, внося половину суммы ежемесячного платежа, установленного графиком погашения кредитной задолженности.

Заслушав объяснение ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО <данные изъяты> (кредитор) и ФИО15 ФИО16 (созаемщики) был заклюен кредитный договор № №, по условиям которого был предоставлен целевой кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления под <данные изъяты> % годовых на приобретение <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Предоставление кредита было осуществлено заемщику в безналичной форме путем перечисления всей сумма кредита в соответствии с платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ г. было предусмотрено возврат кредита аннуитетными платежами в количестве <данные изъяты> в соответствии с графиком (п.<данные изъяты>).

Согласно п.<данные изъяты> кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с п.№ кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве обеспечения своевременного и полного погашения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору объекта недвижимости в залог квартиры: <адрес> Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается <данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п.№ Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредита, в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать из заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.№ кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или/уплату процентов за пользование кредитов в соответствии с п.№ общих условий кредитования установлена неустойка в размере <данные изъяты> % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики ФИО17., ФИО18 приобрели в общую долевую собственность по ? доли договора купли-продажи с использованием кредитных средств квартиру по адресу: <адрес>

В связи с нарушением заемщиком порядка погашения предоставленного кредита Банк направил ответчикам ДД.ММ.ГГГГ г. требование о досрочном возврате кредита в полном объеме и уплате процентов за пользование кредитом, установив срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ г. Требование Банка было оставлено без исполнения.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 статьи 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со сведениями в закладной оценочная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. на основе оценки ИП ФИО19 Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере <данные изъяты> %.

В ходе судебного разбирательства ответчики не оспарили ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, расчет образовавшейся кредитной задолженности, оценку заложенного имущества.

Поскольку, способом обеспечения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г.является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, требования ПАО <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество законно и обоснованно.

Суд с учетом положений статьи 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> % от <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При предъявлении искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст.ст.807,809 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО <данные изъяты> к ФИО20, ФИО21 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ПАО <данные изъяты> и ФИО22, ФИО23.

Взыскать солидарно в пользу ПАО <данные изъяты> к ФИО24 и ФИО25 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - просроченный основной долг<данные изъяты> - просроченные проценты, <данные изъяты> – неустойка, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО26 и ФИО27 (запись регистрации права №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> рублей.

Решение также может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: