Решение № 2-327/2023 2-327/2023(2-833/2022;)~М-401/2022 2-833/2022 М-401/2022 от 5 июля 2023 г. по делу № 2-327/2023

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск 05 июля 2023 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО20

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации ФИО21 сельсовета ФИО6 <адрес>, администрации ФИО6 <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ФИО22 сельсовета ФИО6 <адрес>, администрации ФИО6 <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, п. ФИО3, <адрес> кадастровым номером № земельный участок по адресу: <адрес> п. ФИО3, <адрес>1 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что родители истца ФИО8 ФИО9 ранее проживали в квартире по адресу: <адрес>, п. ФИО3, <адрес> произвели обмен на квартиру по адресу: <адрес>, п. ФИО3, <адрес>, в которой проживал ФИО10, затем ФИО11 Документов на право собственности на недвижимое имущество ни у родителей истца, ни у ФИО11 не было, обмен произвели по устной договоренности. Квартиры предоставлялись задолго до обмена от ОАО «ФИО2». Родители истца умерли, истец проживает в квартире по адресу: п. ФИО3, <адрес> до настоящего времени. При обмене квартирами ФИО11 передала документы на земельный участок под квартирой на имя ФИО10 - предыдущего владельца квартиры. Данный обмен произошел в 2000-2001 году. Родители до своей смерти владели указанной квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом: за все время владения родители истца и истица содержали квартиру в исправном, пригодном для проживания состоянии, истица содержит земельный участок, производит оплату всех расходов, связанных с его содержанием, то есть несет бремя содержания своего имущества.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представители истца - адвокаты ФИО12, ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ФИО23 сельсовета ФИО6 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика администрации ФИО6 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены письменные пояснения на иск.

Третьи лица ФИО19, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, направили в суд заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>, п. ФИО3 <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно сведений администрации ФИО6 <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>, п. ФИО3 <адрес> реестре муниципальной образования <адрес> не значится.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, по адресу: <адрес>, п. ФИО3 <адрес> расположено жилое помещение, наименование - квартира, площадью 75,2 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект: по адресу п. ФИО3, ФИО6 <адрес> расположен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м, кадастровый №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО10 был предоставлен земельный участок по адресу: п. ФИО3, площадью 0,02 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из постановления администрации ФИО24 сельсовета ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: п. ФИО3, ФИО6 <адрес>, площадью 200 кв.м из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно.

Согласно сведениям нотариусов ФИО6 нотариального округа наследственные дела в отношении ФИО8, ФИО16, ФИО10 не открывались.

Согласно информации Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр», ФИО6 отделение, от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес> п. ФИО3, <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией Терского сельсовета по месту жительства были зарегистрирован ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно информации администрации ФИО6 <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п. ФИО3, <адрес> не значится.

Кадастровым инженером в отношении спорного земельного участка был выполнен комплекс работ по определению местоположения земельного участка, подготовлен межевой план, из которых следует, что в результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Канский муниципальный район, с. ФИО3 <адрес>, установлено, что межевание ранее не проводилось, границы земельного участка не были уточнены. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка, с учетом установленных в соответствии действующим законодательством требований 557 кв.м, что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН 200 кв.м. Таким образом, расхождения в площади составляет 357 кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что не превышает на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Границы земельного участка показаны на мензульной съемке (основа 1994г.) масштаба 1:2000 обновление не проводилось, что свидетельствует о том, что данный земельный участок расположен в таких границах 15 лет и более. На ЗУ с к.н. №, расположенного <адрес>, р-н Канский отс ФИО3 <адрес>1, расположено часть здания с к.н. № по адресу: <адрес>, п. ФИО3, <адрес> Смежным ЗУ с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, р-н Канский отс ФИО3 <адрес>1, по части границы от точки н3 до н6 является ЗУ с к.н. №, расположенного Россия, <адрес>, п. ФИО3, <адрес>, по части границы от точки н7 до н15 является ЗУ расположенный в К.К. № с местоположением относительно ориентира северо-восточной границы ЗУ ФИО1, <адрес>, р-н Канский отс ФИО3 <адрес>1.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец ФИО4 с 2006 года и по настоящее время, то есть в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, с. ФИО3 <адрес>, ФИО3 <адрес>1, как своей собственностью, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом и земельный участок под ним в порядке приобретательной давности. Правообладателем земельного участка по данному адресу являлся ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имеется, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации ФИО25 сельсовета ФИО6 <адрес>, администрации ФИО6 <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, п. ФИО3, <адрес> кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> п. ФИО3, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 557±6,07 кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО26

решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2023