Решение № 2-3446/2018 2-3446/2018~М-9948/2017 М-9948/2017 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-3446/2018

Дело 2-3446/18 г.Всеволожск

6 июня 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности 27января 2018 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд, указывая, что между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор от 26.05.1994 года, удостоверенный нотариусом нотариальной конторы поселка Верхние Осельки Всеволожского район Ленинградской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за номером № (далее по тексту – «Договор», копия прилагается).

Согласно указанному договору ответчик продал, а Истец купил земельный участок с размещенным на нем жилым домом, бревенчатым одноэтажным общей площадью 51,6 кв. метров, в том числе жилой 36,0 кв. метров, хозблока, забора, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1200 кв. метров, находящийся в ведении Администрации Всеволожского района по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес> (пункт I указанного договора).

Проданный земельный участок принадлежал ответчику на основании следующих документов: свидетельства о праве собственности на землю №677 от 03.09.1993г. администрации Токсовского поселкового Совета, справки комитета по земельной реформе №238/01-05 от 19.05.1994 г., кадастровый номер 08677, договора дарения жилого дома, удостоверенного Всеволожского ГНК 20.04.1993г. по реестру №2-378 (пункт 2 указанного Договора).

Согласно пункту 3 заключенного договора инвентаризационная оценка земельного участка составляет 370944 руб., инвентаризационная оценка всех строений на основании справки МПТИ-2 поселка Токсово №715 от 10.05.1994г. составляет 6438959 руб. Земельный участок продается за 3000000 руб.

Истец указал, что за участок с постройками он заплатил ответчику 9438959 руб. Расчет произведен до подписания договора; недвижимое имущество было фактически принято им от ответчика, он несет расходы, связанные с содержанием указанного недвижимого имущества.

Право на жилой дом, проданный ему ответчиком на основании указанного выше договора было зарегистрировано в Токсовском БТИ, что подтверждается Выпиской из реестровой книги № 22 от 23.05.2017 года.

Истец указал, что в настоящий момент истец является собственником жилого дома, проданного ответчиком, дом имеет следующие характеристики: адрес – <адрес>, <адрес>, площадь – 51,6 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – индивидуальный жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый номер – № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.04.2017 года (копия прилагается).

Истец указал также, что в настоящий момент земельный участок, проданный ответчиком на основании указанного выше договора поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: площадь – 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес – <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2017 года № и постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 05.09.2017 года № 2384.

Однако, как указал истец, государственная регистрация перехода права собственности к нему от ответчика на земельный участок не была осуществлена, ответчик уклоняется от государственной регистрации указанного договора, он пытался самостоятельно зарегистрировать переход права собственности, но ему было отказано, что подтверждается письмом Уведомлением об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по Ленинградской области от 24.08.2017 года №.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору от 26.05.1994 года и признании за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные обстоятельства.

Ответчик в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (редакция от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 63 указанного Постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах вопрос о признании права собственности на спорный объект недвижимости не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, подтвержденных представленными в дело нотариальным договором купли-продажи, заключенным сторонами 26.05.1994 года, выпиской из реестровой книги Отделения ГУП «Леноблинвентаризация» «Токсовского БТИ» о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> за истцом, выпиской из ЕГРН, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и разъяснениями, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу по договору от 26 мая 1994 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199,98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – с. Окунево Усть-Цилемского р-на Коми АССР, гражданство – Российская Федерация, пол – мужской, паспорт №, выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Кировском р-не 10.12.2007 года, код подразделения №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, права собственности на земельный участок, имеющий следующие характеристики: площадь – 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес – <адрес>, кадастровый номер №, по договору от 26.05.1994 года, заключенному между ФИО2 и ФИО4, удостоверенному нотариусом нотариальной конторы поселка Верхние Осельки Всеволожского район Ленинградской области ФИО6, зарегистрированному в реестре за номером №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья