Решение № 2-1635/2017 2-1635/2017~М-424/2017 М-424/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1635/2017

Дело № 2-1635/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Челябинска о признании права собственности, выделе доли, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 администрации г. Челябинска о признании права собственности и выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, Администрации г. Челябинска о признании права собственности за ней и ответчиком в равных долях каждому на самовольные строения: литера <данные изъяты> комната под номером <данные изъяты> (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> комната под номером <данные изъяты> (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., литера а комната под <данные изъяты> (помещение) площадью 3,1 кв.м., комната под номером <данные изъяты>помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. и считать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности за ФИО1 на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>- комната под номером <данные изъяты>жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м.,Литера <данные изъяты> – комната под номером <данные изъяты> (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., комната под номером <данные изъяты> 9кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната под номером <данные изъяты> (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната под номером <данные изъяты> (совмещенный санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес> является ФИО2.

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный порядок пользования жилым домом сложился между сторонами, споров по пользованию домом нет, части дома отделены стеной, коммуникационные системы отдельные.

Истец занимает половину дома, комнаты под номерами <данные изъяты> на поэтажном плане строения.

Ответчик занимает комнаты под номерами: <данные изъяты>, что соответствует его доли в праве собственности на дом.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации г. Челябинска о признании права общей долевой собственности в равных долях на самовольные строения: литера <данные изъяты> – помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> помещение 9 площадью <данные изъяты> кв.м., литера а помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и считать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, признании права собственности за ним на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. литера <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., Литера <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование иска указал, что он и ответчик являются собственниками в равных долях каждый на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на земельный участок. Между ним и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, споров не имеется. 18.05.2017 г. он обратился в Администрацию г. Челябинска за узаконением самовольных построек, но получил отказ.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании уточненные первоначальные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2- ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя сторон, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

Судом установлено, и следует из копии дела правоустанавливающих документов, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9,10).

Право собственности истца ФИО1 не зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Оставшаяся <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения, что следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.24).

Жилой дом фактически разделен на две части, имеет два раздельных входа.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра за ФИО1

Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ», общая площадь жилого дома увеличена за счет возведенных самовольных построек лит. <данные изъяты>

Согласно заключению ООО «Союз проект» от ДД.ММ.ГГГГ., пристрои <данные изъяты>, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает угрозу для проживания, требования пожарной безопасности не нарушает, выполнена в соответствии с санитарно-гигиенических, экологических, строительных норм. Разделение жилого дома и реального выдела доли в натуре возможно, т.к. в жилом доме сложился порядок пользования помещениями и имеются два отдельных, независимых входа в жилой дом.

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года, по своему расположению строение лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация».

Как следует из объяснений представителя сторон в судебном заседании, между сособственниками сложился порядок пользования и владения жилым домом, спор о праве отсутствует. Фактически выделяемые доли составляют изолированные части жилого дома с отдельными входами. Истцами заявлены требования о выделе им именно тех помещений, которыми они пользуются, и порядок пользования которыми сложился между сторонами.

Из письменных материалов дела следует, что выдел доли в натуре возможен (л.д. 17), выделяемые истцам доли представляют собой изолированные части жилого дома с отдельными входами, могут использоваться автономно, выделяемые истцам части строения не превышают их доли в праве собственности на жилой дом, между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом с момента приобретения ими права собственности на этот жилой дом, против такого раздела ответчик не возражает.

Из технического паспорта (л.д. 11-18) следует, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому :

ФИО1 владеют частью дома площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчику ФИО2 владеет частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Жилые помещения, которыми пользуются стороны, имеют отдельные входы, отдельное водоснабжение, отопление, газ.

При таких обстоятельствах, суд в силу п.3 ст.252 ГК РФ считает возможным выделить в натуре ФИО1 часть дома площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Спора относительно предложенного варианта раздела суду не представлено, в связи с чем суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПK РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО2 ? долю право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г<адрес>, с учетом реконструкции согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Разделить в натуре между сособственниками: ФИО1, ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Выделить ФИО1, <данные изъяты> года рождения, место рождения с. <данные изъяты>, пол женский, гражданство РФ, паспорт серия <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> зарегистрированный в <адрес>

часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

по адресу: <адрес>

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <данные изъяты>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт серия <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, зарегистрированная в <адрес>

часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

по адресу: г. <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. <данные изъяты>, пол женский, гражданство РФ, паспорт серия <данные изъяты> зарегистрированный в <адрес> право собственности ? долю часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

по адресу: г. <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт серия <данные изъяты> зарегистрированная в <адрес>

часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

по адресу: г. <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца.

Председательствующий Л.В. Хабарова