Решение № 2-476/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-476/2025

№ 2-476/2025

УИД 45RS0008-01-2024-016859-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Поповой Д.Н.,

рассмотрев в с. Кетово Курганской области 15 октября 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жемчужина» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Жемчужина» (далее – ООО «УК «Жемчужина», Управляющая организация) обратилась в суд с иском (с учетом измененных исковых требований) к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Жемчужина» является управляющей организацией <адрес> в <адрес> с 01.04.2023. 17.07.2024 начальником строительной службы ООО «УК «Жемчужина» ФИО3 был составлен акт осмотра технического состояния инженерных сетей по адресу: <адрес>, кв. 8 и подписан собственником квартиры № 8, в соответствии с которым, в указанном помещении собственниками помещения произведена перепланировка ванной комнаты. Данное незаконное переустройство инженерных коммуникаций привело к длительному подтоплению нижерасположенной квартиры № 5. Соответственно, Управляющая организация выдала предписания собственникам квартир № 5 и № 8 о запрете использования помещений ванных комнат вышеуказанных квартир, во избежание несчастных случаев. 18.07.2024 года Управляющей организацией вынесено предписание в отношении собственника квартиры № 8 вышеуказанного многоквартирного дома о приведении инженерных коммуникаций в первоначальное состояние и устранения подтопления нижерасположенной квартиры № 5. Незаконное переустройство инженерных коммуникаций в квартире № 8 вышеуказанного многоквартирного дома повлекло за собой подтопление нижерасположенной квартиры № 5, а также разрушение межэтажного деревянного перекрытия. В следствие чего, Управляющая организация установила подпорки в квартире № 5, во избежание аварийной ситуации. Управляющей организацией со своей стороны были направлены обращения в адрес МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана», также в адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана с просьбой провести обследование квартиры № 8 на предмет соблюдения требований ЖК РФ и принять меры для устранения сложившейся ситуации. 16.08.2024 года специалистами ООО «УК «Жемчужина» проведено дополнительное обследование квартир № 5 и № 8 и по состоянию на 16.08.2024г. установлено, что переустройство инженерных коммуникаций в квартире № 8 собственником не устранено. 02.10.2024г. в адрес Управляющей организации поступил договор подряда на ремонт квартиры, заключенный между собственником жилого помещения № 8 ФИО1 и ИП ФИО4 Специалистами управляющей компании совместно с собственниками квартир № 5 и № 8 проведен осмотр данных жилых помещений 07.11.2024 года. В результате осмотра выявлено частичное проведение ремонтно-восстановительных работ межэтажных потолочных деревянных перекрытий (деревянных балок) над квартирой № 5. А также выполнена черновая отделка потолка в ванной комнате квартиры № 5 (подшита потолочная доска). Переустройство инженерных коммуникаций (незаконно произведенное собственником квартиры № 8) было устранено силами Управляющей компании. Данные факты зафиксированы актом осмотра жилого помещения от 07.11.2024г. и подписаны собственниками квартиры № 5 ФИО5 и квартиры № 8 ФИО1 23.09.2024г. ООО «УК «Жемчужина» заключило договор с ООО «Олимп» на оказание услуг по проведению досудебной экспертизы. Экспертом дано заключение № 9/9-2024 от 30.09.2024г., из которого следует, что собственник квартиры № 8 грубо нарушил требования законодательства. Конструктивный элемент междуэтажного перекрытия жилого многоквартирного дома в границах квартиры № 8, находится в аварийном состоянии. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Причина, по которой возникло фактическое состояние конструктивных элементов квартиры № 8 в <адрес> в <адрес> несоблюдение собственником объекта капитального строительства требований законодательства оказало негативное воздействие на инженерную систему внутренней канализации и последующего нарушения исправной работы инженерной системы внутренней канализации, с длительным периодом залива водой междуэтажного деревянного перекрытия. Частичное обрушение междуэтажного деревянного перекрытия между квартирами № 5 и № 8, жилого <адрес> в <адрес> произошло по причине несоблюдения собственниками квартиры № 8 правил эксплуатации инженерной системы внутреннего водоснабжения и водоотведения (канализации). В помещении № 8 в <адрес> в <адрес> установлено наличие перепланировки и переустройства инженерных сетей, инженерной системы внутреннего водоснабжения и водоотведения (канализации). Данное экспертное заключение подтверждает факт вины ответчиков в причинении вреда состоянию общего имущества собственников помещений. Просят обязать ФИО1 и ФИО2 выполнить работы по восстановлению потолочного перекрытия жилого помещения № 5 в соответствии с действующим законодательством. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. и расходы по оплате за экспертное заключение в размере 50000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Жемчужина» ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании на измененных исковых требованиях в редакции от 31.07.2025 настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, дал пояснения согласно письменных возражений. Дополнив, что истец пытается возложить на собственника жилого помещения №8 выполнить работы по восстановлению потолочного перекрытия, хотя данные работы обязано выполнить Общество, поскольку истец осуществляет лицензируемый вид деятельности по управлению многоквартирным <адрес> в <адрес>. Соответственно, Общество, имея соответствующую лицензию (лицензия №045000120 от 23.04.2021 действует до 23.04.2026) и, получая от его жителей в соответствии с договорами управления плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общедомового имущества, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания жилищного фонда. Именно Общество несет ответственность за невыполнение обязательных требований и правил при содержании общего имущества в спорном МКД. Факт ненадлежащего состояния общего имущества спорного МКД, не отвечающего вышеприведенным требованиям закона, установлен надзорным органом в ходе проведения внепланового инспекционного визита и выдачей предписания № 00055 от 01.10.2024 об устранении нарушения законодательства, которое до настоящего времени не исполнено. Считает, что ФИО1 ненадлежащий ответчик по делу. Кроме того, ФИО1 приобрела жилое помещение №8 по договору купли-продажи от 18.12.2020 года у ФИО9 и после приобретения квартиры какие-либо работы по переустройству ей не проводились. Ни истец, ни экспертная организация, куда обращался истец не установила виновника, который проводил переустройство, в связи с чем, экспертное заключение на которое ссылается истец не имеет никакой доказательственной силы. Трубы и фасонные части из полиэтилена внутренней канализации квартиры №8 были изготовлены в 2018 году, о чем свидетельствует нанесенная на них маркировка, за исключением труб и фасонных частей, установленных ООО «УК «Жемчужина» вместо пришедших в непригодность чугунных частей, соединяющих систему канализации между 2 и 3 этажом. Просил отказать в удовлетворении измененных исковых требований ООО «УК «Жемчужина» к ФИО1 в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, из которых следует, что в соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Ни ФИО1, ни она не проводили работы по переустройству квартиры, в связи с чем, не являются надлежащими ответчиками. Считает, что несение расходов по экспертизе ООО «Олимп» за заключение №9/9-2024 от 30.09.2024 не было необходимо для рассмотрения дела и обусловлено исключительное волеизъявлением истца, в связи с чем, эти расходы не подлежат возмещению. Просила в удовлетворении заявленных уточненных исковых требованиях отказать в полном объеме.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее участвуя в судебном заседании измененные исковые требования ООО «УК «Жемчужина» поддержала, просила удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представители Государственной жилищной инспекции Курганской области, МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9 судебное заседание не явился, извещен.

Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 3 - 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.12.2020 между ФИО9 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого помещения квартиры, по адресу: <адрес>, пом.8, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома, кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2025 ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/4 доли и ФИО2 3/4 доли принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2025 ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 58.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно представленных ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28.07.2025 копий листов технического паспорта жилого дома и помещения – квартира №8, расположена по адресу: <адрес>, год постройки дома 1953, число этажей 3, износ дома составляет 48%, конструктивные элементы – шлакоблочные блоки 1,2,3 этаж, перегородки – кирпичные, техническое состояние – трещины; междуэтажные, чердачные и подвальные перекрытия дома – деревянные утепленные, техническое состояние - прогибы балок, протечка, сырость, требуются замена перекрытия.

Согласно техническому паспорту на квартиру №8, в квартире имеются: две жилые комнаты, кухня, туалет, ванная комната, два коридора, шкаф, общая площадь жилого помещения составляет 59,8 кв.м.

Согласно ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество многоквартирного жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). В силу п. 1.7.5 Правил 170 аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Согласно п. 2.1 - 2.1.1 Правил № 170 целью технических осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении 1. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварии на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Согласно п.2.1.2. Правил № 170 организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

Из представленных по запросу суда ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28.07.2025 копий листов технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, износ дома составляет 48%.

В соответствии с п. 3.1.1 Правил № 170 инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

В силу п.4.3.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Согласно п. 11(1) Правил № 491 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которым определены, среди прочего, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

На основании п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК «Жемчужина» с 22.02.2023 осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД) по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 22.02.2023, протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 22.02.2023.

В перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД по адресу: <адрес>, включено, аварийные, заявочные работы, иные мелкие работы по заявлением граждан, при выявление неполадок в работе инженерных систем, работы при подготовке дома к сезонной эксплуатации, предупредительные работы и иные работы в целях соблюдения, установленных действующим законодательством в соответствии с минимальным перечнем работ. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется Управляющей организацией в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома принятым в течение срока действия настоящего договора.

Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в силу подпунктов «а» и «б» пункта 3 которого лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей но договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно акта осмотра технического состояния инженерных сетей от 17.07.2024 составленного начальником строительной службы ООО «УК «Жемчужина» ФИО3 следует, что канализационная разводка в ванной комнате пришла в негодность, закрыта деревянным коробом, на котором установлена стиральная машина, сделана перепланировка ванной комнаты.

В связи с выявленными нарушениями, ООО «УК «Жемчужина 17.07.2024 направила предписание собственникам квартир №5 и 8 в связи с обрушением деревянного потолочного перекрытия №5 по <адрес> из-за утечки из инженерных сетей, указав, что во избежание несчастного случая запрещено пользоваться помещением ванной комнаты в кв. №5 и 8 до устранения причин обрушения и протечки.

18.07.2024 ООО «УК «Жемчужина» направила предписание собственнику кв. №8 по <адрес> ФИО7, указав, что в ООО «УК «Жемчужина» обратился собственник помещения №5 <адрес> в <адрес> в связи с обрушением деревянного потолочного перекрытия. Специалистами управляющей организации установлено, что в кв.№8 были выполнены работы по переустройству инженерных сетей, в результате которого идет подтопление кв.№5. Было предложено в добровольном порядке в срок 26.07.2024 привести инженерные сети в первоначальное состояние, устранить подтопление кв. №5 в связи с обрушением деревянного потолочного перекрытия, выполнить работы по восстановлению потолочного перекрытия кв. №5.

18.07.2024 ООО «УК «Жемчужина» обратилась к временно исполняющему обязанности директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана ФИО10 с просьбой провести обследование квартир №8 в связи с обрушением деревянного потолочного перекрытия на предмет соблюдения требований ЖК РФ и принять меры для устранения сложившейся ситуации.

Кроме того, 18.07.2024 ООО «УК «Жемчужина» обратилась к директору МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» ФИО11 с просьбой провести обследование квартир №8 в связи с обрушением деревянного потолочного перекрытия на предмет соблюдения требований ЖК РФ и принять меры для устранения сложившейся ситуации.

Из ответа ООО «УК «Жемчужина» от 05.08.2025 на обращение ФИО5 следует, что 02.08.2025 по заявке №11379 слесарь-сантехник зафиксировал подтопление из вышерасположенной квартиры №8, по причине разовое подтопление, то есть неправильное использование сантехнического оборудования (зона ответственности квартиросъемщика №8), общедомовые стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации в удовлетворительном состоянии, утечек нет.

Согласно акту от 16.08.2024 осмотра жилого/нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, кв.8 и кв.5 комиссией, в составе которой принимали участие инженер управляющей организации «Жемчужина» ФИО12, собственники квартир №5 и №8 ФИО1, ФИО5, представитель ФИО13, мастера по общестроительным работам ФИО3, было выявлено, что в кв.№8 по адресу <адрес> выполнено переустройство инженерных коммуникаций, что привело к длительному подтоплению нижерасположенной квартиры №5 и обрушению межэтажных перекрытий. На сегодняшний день представители управляющей компании ООО «УК «Жемчужина» ведут работы по установке подпорок в кв. №5. В квартире №8 переустройство инженерных коммуникаций не устранено.

Согласно сведениям ООО «УК «Жемчужина» от 27.08.2024 работником ФИО3 были проведены работы по уборке мусора (шлака) вызванного обрушением межэтажного деревянного перекрытия. Установлены деревянные подпорки для предотвращения аварийной ситуации в ванной комнате.

Истцом ООО «УК «Жемчужина» для установления состояния конструктивных элементов междуэтажного перекрытия и причин их аварийного состояния была проведена экспертиза, экспертом ООО «Олимп» №9/9-2024 от 30.09.2024 сделан вывод, что конструктивный элемент междуэтажное перекрытие жилого многоквартирного дома в границах квартиры №8, находится в аварийном состоянии, в соответствии с требованиями законодателя указанными в тексте Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153». Частичное обрушение междуэтажного деревянного перекрытия между квартирами №5 и №8, жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, произошло по причине несоблюдения собственником квартиры №8 правил эксплуатации инженерной систем внутреннего водоснабжения и инженерной системы внутреннего водоотведения (канализации). В помещении квартиры №8, в <адрес>, в <адрес>, установлено наличие перепланировки и переустройства инженерных сетей, инженерной системы внутреннего водоснабжения и инженерной системы внутреннего водоотведения (канализации). Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

01.10.2024 между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор подряда №11, согласно которому, заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по ремонту (деревянного перекрытия) квартир по адресу: <...>, кв.5. Дата начала выполнения работ 08.10.2024, дата окончания работ 08.11.2024.

Стоимость работ и материалов по договору составила 70000 руб., что подтверждается актом №11 от 08.11.2024, в данном акте собственноручно расписалась ФИО5 о том, что работа (ремонт деревянного перекрытия) выполнена в полном объеме, качество отличное.

Согласно акту от 01.11.2024 осмотра жилого/нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв.8 и кв.5 комиссией, в составе которой принимали участие инженер управляющей организации «Жемчужина» ФИО12, собственники квартир №5 и №8 ФИО1, ФИО5, мастер по общестроительным работам ФИО3, было выявлено, что на момент осмотра частично проведены ремонтно-восстановительные работы межэтажных потолочных деревянных перекрытий (деревянных балок), над квартирой №5. Данные работы выполняет подрядная организация ИП ФИО4 на основании договора подряда (№11 от 01.10.2024), заключенный с собственником квартиры №8. Переустройство инженерных коммуникаций в квартире №8 было устранено управляющей компанией на основании заявки (№11506 от 16.08.2024). В квартире №5 в ванной комнате произведена замена межэтажных потолочных деревянных перекрытий (деревянных балок). Выполнена черновая отделка потолка в ванной комнате квартиры №5 (потолочная доска).

Ответчик ФИО1 в свою очередь обратилась в прокуратуру г. Кургана по вопросу ненадлежащего содержания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Государственной жилищной инспекции Курганской области в передах предоставленных полномочий дала ответ 01.10.2024, что инспекцией с 26.09.2024 по 01.10.2024 в отношении управляющей организации ООО «УК «Жемчужина» проведено контрольно (надзорное) мероприятие в виде выездной проверки на предмет соблюдения обязательных требований, регламентированных положениями действующего законодательства Российской Федерации. В рамках выездной проверки 30.09.2024 проведен осмотр квартир №5 и №8 многоквартирного дома, в ходе которого выявлено разрушение межэтажного перекрытия. По итогам контрольного (надзорного) мероприятия инспекцией в отношении ООО «УК «Жемчужина» принято решение о составлении протокола об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований» и выдачи предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

01.10.2024 Государственной жилищной инспекцией Курганской области вынесено предписание №00055 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований. По результатам проведения внеплановой выездной проверки было выявлено: в ванной комнате квартиры №5 многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, на площади 5 кв.м. (примерно) наблюдается обрушение потолочного перекрытия, досок потолка, разрушения балок. На досках, балках наблюдается следы гниения, раскрашивания древесины. Визуально наблюдаются доски пола вышерасположенной квартиры №8 со сквозным отверстием. На момент осмотра в ванной комнате установлены подпорные стойки, в количестве 4 шт., на полу мусор от утеплителя (заполнителя) межэтажного перекрытия, доски, мусор. В ванной комнате квартиры №8 многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, на площади 2 кв.м. (примерно) наблюдается дощатый пол с признаками гниения древесины, со сквозным отверстием в нижерасположенную квартиру №5. На остальной площади ванной комнаты пол забетонирован, местами уложена керамическая плитка, что является нарушением п. 4.3.1 р. IV 170**, п.11 р. II, п.10 р. II 491***, п.6 р.I 290*. Необходимо выполнить восстановление разрушенного участка перекрытия между квартирами №5 и №8 многоквартирного <адрес> в <адрес>.

11.10.2024 Государственной жилищной инспекцией Курганской области вынесено решение об отсрочке исполнения предписания №00055 от 01.10.2024 до вступления в законную силу решения Курганского городского суда Курганской области (дело М-9075/2024), но не позднее 1 года с момента вынесения настоящего решения.

По состоянию на 15.10.2025 ООО «УК «Жемчужина» не устранила выявленные нарушения лицензированных требований указанных в предписании от 01.10.2024, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истца.

22.10.2024 МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» вынесен акт №281 согласно которому, была обследована двухкомнатная квартира №8 с раздельными жилыми комнатами, ванной комнатой и туалета, расположена на 3 этаже жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м. При обследовании помещения ванной комнаты выявлено: частично обрушение междуэтажного перекрытия между квартирами №8 и нижерасположенной квартирой №5. Несущие балки и щиты наката междуэтажного перекрытия поражены гнилью и плесенью. Внутренняя отделка стен поражена черновой плесенью (грибком). Зафиксированная при визуальном обследовании картина дефектов и повреждений достаточная для оценки технического состояния конструкций п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В соответствии с актом от 01.11.2024 осмотра жилого/нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комиссией, в составе которой принимали участие инженер управляющей организации «Жемчужина» ФИО12, собственники квартир №8 ФИО1, ФИО2, мастера по общестроительным работам ФИО3, было выявлено, что на момент осмотра были выполнены ремонтно-восстановительные работы межэтажных половых балок в кв.№8. Данные работы выполняет подрядная организация ИП ФИО4 на основании договора подряда (№11 от 01.10.2024), заключенный с собственником квартиры №8. На деревянном перекрытии потолка квартиры №5 отсутствует гидроизоляция и звукоизоляция (на момент осмотра). Черновой пол в квартире №8, а также слои звукоизоляции, пароизоляции и гидроизоляции отсутствуют на момент осмотра.

Согласно акту от 20.11.2024 осмотра жилого/нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв.8, кв.5 комиссией, в составе которой принимали участие инженер управляющей организации «Жемчужина» ФИО12, собственники квартир №5 и №8 ФИО1, ФИО5, мастер по общестроительным работам ФИО3, было выявлено, что в квартире 38 на момент осмотра были выполнены работы по устройству пола: укладке звукоизоляции и пароизоляции. Укладка пароизоляции не соответствует строительным нормам. Пароизоляция не закреплена и лежит не сплошным слоем, в связи с эти не выполняет свои функции. В квартире №5 на потолке под черновым полом была произведена укладка пароизоляции, данные работы выполнены некачественно без соответствия со строительными нормами. Пароизоляция не сплошным слоем, между балок на хлест не соблюден. Тем самым пароизоляция не выполняет свои функции.

В соответствии с актом освидетельствования скрытых работ от 28.11.2024 в квартире №8 в доме <адрес>, ИП ФИО4 произвела следующие работы: гидроизоляция пола, при выполнении работ применены: утеплитель Изобокс экстралайт, пароизоляция, линолиум, что подтверждается также актом №11 о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от 29.11.2024.

Согласно акту от 10.12.2024 осмотра жилого/нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кв.8 комиссией, в составе которой принимали участие инженер управляющей организации «Жемчужина» ФИО12, собственник №8 ФИО1, мастер по общестроительным работам ФИО3, было выявлено, что на момент осмотра были выполнены работу по устройству чистового пола. Слои пароизоляции и звукоизоляции не просматриваются. Нарушения по укладке пароизоляции не устранены. На данный момент произведена укладка чернового пола (деревянные доски) и линолиума. Под слоем линолиума гидроизоляция отсутствует, линолиум уложили не сплошным слоем.

В материалы дела третьим лицом представлено заключение эксперта ООО «Олимп» №13/12-2024 от 03.03.2025, согласно которого экспертом сделан вывод, что конструктивный элемент междуэтажное перекрытие в границах квартиры №5, находится в аварийном состоянии, в соответствии с требованиями законодателя указанными в тексте Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153». Конструктивный элемент стены и перегородки в границах квартиры №5, находится в аварийном состоянии, в соответствии с требованиями законодателя указанными в тексте Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153». Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Частичное обрушение междуэтажного деревянного перекрытия между квартирами №5 и №8, жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, произошло по причине несоблюдения собственником квартиры №8 правил эксплуатации инженерной системы внутреннего водоснабжения и инженерной системы внутреннего водоотведения (канализации), самовольной установки ванной в помещении №5, квартиры №8, что подтверждается поэтажным планом на квартиру №8. Причина по которой возникло фактическое физическое состояние конструктивных элементов квартиры №5, дома <адрес><адрес>, состоит в несоблюдении собственником квартиры 38 этого же дома, требований законодательства, опубликованных в тексте «СП 40-107-2003 проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», «СП 73.13330.2016 внутренние санитарно-технические системы зданий Internal sanitary-technical systems». Стоимость восстановительного ремонта (приведение в техническое состояние, предшествующее заливу) в квартире №5, расположенной в жилом <адрес>, в <адрес>, на дату проведения экспертного исследования» экспертом установлена стоимость восстановительного ремонта (приведение в техническое состояние, предшествующее заливу) объекта экспертного исследования, без учета величины износа отделочных материалов, по состоянию на дату залива составляет: 877678 руб.

Исходя из обязанности ООО «УК «Жемчужина», являющегося лицом, осуществляющим управление жилым домом, принимающим меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников во исполнение договора управления, истец предъявил требования к ответчикам, как собственникам квартиры, об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, затрагивающих общедомовое имущество, что нарушает права истца и неблагоприятным образом отражается на безопасном техническом состоянии общедомовых конструкций.

Перепланировка/переустройство в помещении квартиры №8, расположенной по адресу: <адрес>, инженерных сетей, инженерной системы внутреннего водоснабжения и инженерной системы внутреннего водоотведения (канализации) в судебном заседании оспаривалась ответчиками, с указанием на то, что после приобретения квартиры по договору купли-продажи у ФИО9 работы по переустройству ответчиками не проводились. В техническом паспорте представленном ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28.07.2025 на квартиру ответчиков отсутствует указание на перепланировку/переустройство в помещении квартиры №8.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, переустройство инженерных коммуникаций в квартире №8 устранено ООО «УК Жемчужина» на основании заявки №11506 от 16.08.2024. ФИО1 были произведены работы по ремонту деревянного перекрытия квартир №8 и №5 путем заключения договора подряда с ИП ФИО4, а именно произведена замена межэтажных потолочных деревянных перекрытий – балок над квартирой №5, а также выполнена черновая отделка потолка в ванной комнате квартиры №5, во исполнение предписания ООО «УК Жемчужина».

В силу п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации замена межэтажного перекрытия относится к капитальному ремонту объектов капитального строительства.

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление и замену на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда. Ремонт межэтажного перекрытия затрагивает конструктивные элементы здания.

Потолочные перекрытия относятся к общедомовому имуществу и любые работы в его отношении, помимо требований Градостроительного кодекса Российской Федерации о техническом соответствии, должны быть согласованы с иными собственниками многоквартирного дома, что соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

Вместе с тем, безопасное восстановление балок входит в компетенцию управляющей компании, проведение таких работ силами жильцов небезопасно, устройство потолочных балок сопряжено с безопасной эксплуатацией общего имущества и здания в целом, создает угрозу жизни и здоровью жильцов. При таком положении суд не находит оснований для возложения именно на ответчиков обязанности своими силами восстановить несущие балки в соответствии и с установленными требованиями. При этом, при наличии виновных действий с их стороны, к ним могут быть предъявлены материальные требования.

Из экспертного заключения ООО «Олимп» от 30.09.2024 представленного истцом, также следует, что объект экспертного исследования, а именно, междуэтажные перекрытия квартир №8 и №5, выполненные из древесины подлежат полному демонтажу с последующим сбором нового межэтажного перекрытия в объекте капитального строительства здания многоквартирного жилого дома, из новых материалов без дефектов и пороков древесины. Производство работ по благоустройству нового междуэтажного перекрытия произвести в соответствии с проектом на производство капитального ремонта здания многоквартирного жилого дома (л.д. 33).

Таким образом, для устранения недостатков в квартире №5, в целях обеспечения безопасности лиц, проживающих в квартирах №5 и №8, необходима замена межэтажного перекрытия, которое обозначено экспертом. Такое перекрытие в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники квартиры №8 ФИО1 и ФИО2 не являются надлежащими ответчиками.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" пунктом 4 установлено, что при выявлении повреждений и нарушений перекрытий управляющей организацией разрабатывается план восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 6 названного Постановления установлено, что при выявлении повреждений и нарушений балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов управляющей организацией разрабатывается план восстановительных работ (при необходимости) и осуществляется проведение восстановительных работ.

На основании вышеизложенного, суд разрешая заявленные истцом требования о возложении обязанности по проведению работ в квартире №5 с целью восстановления потолочных балок и потолочного перекрытия, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, о том, что ответчики не являются лицами, обязанным обеспечить проведения указанных работ.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Управляющая компания «Жемчужина» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности суд оставляет без удовлетворения.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. и оплате расходов по экспертизе в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жемчужина» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 30.10.2025.

Судья Ю.Б. Закирова