Решение № 2-971/2020 2-971/2020~М-64/2020 М-64/2020 от 1 апреля 2020 г. по делу № 2-971/2020

Дело № 2-971/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2020 г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска, в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре Довгалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оговору аренды, пени. В обоснование заявленных требований указав, что 23.11.2018 между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1493,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства объекта общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая. Срок действия договора определен с 23.11.2018 по 22.07.2021. факт использования земельного участка арендатором подтверждается актом о соблюдении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор исполняет свои обязанности по договору ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 31.01.2019 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 2489046 руб. 60 коп, пени начислена в размере 43854 руб. 03 коп. 15.05.2019 департаментом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени, с указанием срока их удовлетворения – 10 дней. Требование ответчиком не исполнено. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 31.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2489046 руб. 60 коп., пени за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 в размере 43854 руб. 03 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о мест е и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Феерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Часть 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Кроме того, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Городскому округу «Город Хабаровск» на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1493,0 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

23.11.2018 между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, от имени городского округа «Город Хабаровск», в лице первого заместителя директора департамента по земельным отношениям ФИО3, действующего на основании регламента департамента (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор № аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1.1. Договора, арендодатель по настоящему договору предоставляет в аренду арендатору из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 1493,0 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: примерно в 130 м по направлению на юг от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства объекта общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.

Срок аренды участка устанавливается с 23.11.2018 по 22.07.2021 (п. 1.2 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды, годовой размер арендной платы за участок составляет 2711000,00 рублей.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом. (п. 3.2.8, 3.2.9 Договора).

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного истцом расчета иска, следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая за период с 31.01.2019 по 31.12.2019 составляет 2489046 рублей 60 копеек.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком суду не представлено, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 в размере 43854 рубля 03 копейки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Пеня за нарушение условий договора о внесении арендной платы за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 составляет 43854 рубля 03 копейки, расчет пени ответчиком оспорен не был, судом проверен и признан правильным.

Исходя из содержания ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу истца пени за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 в размере 43854 рубля 03 копейки.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 333.36 НК РФ Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска от уплаты государственной пошлины при обращении в судебные органы освобожден.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что государственная пошлина, исчисленная с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа «Город Хабаровск».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2489046 рублей 60 копеек, пени в размере 43854 рубля 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 20864 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 03.04.2020.