Решение № 2-160/2025 2-160/2025~М-72/2025 М-72/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-160/2025

Дело № 2-160/2025

УИД 32RS0028-01-2025-000147-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Чибисова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Табуновой Н.В.,

с участием представителя истца - адвоката Жигирей Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав, что в марте 2015 г. он приобрел у колхоза имени Крупской Стародубского района Брянской области складские помещения, а также здание бывшей конторы колхоза. Данное недвижимое имущество было приобретено истцом на основании договора от 7 марта 2015 г. о возмездном оказании услуг по спиливанию аварийных деревьев, вырубке кустарниковой растительности, благоустройству территорий складских помещений и молочно-товарной фермы в с. Селище.

30 марта 2015 г. был составлен акт приема-передачи в собственность указанного недвижимого имущества и с этого времени он владеет данными складскими помещениями, а также зданием бывшей конторы колхоза как своими собственными. Однако в связи с тем, что стороны своевременно не зарегистрировали указанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, право собственности на приобретенное недвижимое имущество должным образом не оформлено.

В настоящее время колхоз имени Крупской Стародубского района Брянской области ликвидирован, то есть, как юридическое лицо данный колхоз не существует, поэтому во внесудебном порядке признать право собственности на спорное недвижимое имущество истцу не представляется возможным.

Истец полагает, что условия договора от 7 марта 2015 г. сторонами были соблюдены надлежащим образом, каких-либо иных претендентов на спорную недвижимость не имеется, поэтому он просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - Селище зерносклад (мельница), площадью 649,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на нежилое помещение - Селище здание конторы, площадью 100,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: № на нежилое помещение - склад, площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд для защиты своих интересов своего представителя Жигирей Н.А.

Представитель истца Жигирей Н.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, указав, что в марте 2015 г. истец ФИО1 приобрел у колхоза имени Крупской Стародубского района Брянской области складские помещения, а также здание бывшей конторы колхоза имени Крупской на основании договора от 7 марта 2015 г. о возмездном оказании услуг по спиливанию аварийных деревьев, вырубке кустарниковой растительности, благоустройству территорий складских помещений и молочно-товарной фермы в <адрес>. С 30 марта 2015 г. истец владеет данными складскими помещениями, а также зданием бывшей конторы колхоза как своими собственными. Однако стороны своевременно не зарегистрировали указанный договор. В настоящее время колхоз имени Крупской Стародубского района Брянской области ликвидирован. Полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Стародубского муниципального округа Брянской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа Брянской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись, причин неявки в судебное заседание суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, право распоряжения имуществом принадлежит исключительно его собственнику.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт ст. 8 ГК РФ утратил силу с января 2013).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения между сторонами договорных отношений, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, что от 7 марта 2015 г. колхоз им. Крупской Стародубского района Брянской области (заказчик) в лице председателя колхоза Б.А.А. и ФИО1 (Исполнитель) заключили Договор №1 возмездного оказания услуг по спиливанию аварийных деревьев, вырубке кустарниковой растительности, благоустройства складских помещений и молочно-товарной фермы <адрес>. Оплата выполненных работ Заказчиком производится путем передачи в собственность Исполнителю трех зданий, ранее выполнявших функции складов, а также бывшего здание конторы колхозы им. Крупской, а именно: 3 складских помещения, 1967 года постройки, площадью 800 кв.м. каждое; здание конторы (1 этаж), 1967 года постройки, площадью 80 кв.м.

30 марта 2015 г. между сторонами Договора составлен Акт об оказании услуг и выполнении Исполнителем всех работ по Договору.

Колхоз им. Крупской Стародубского района Брянской области ликвидирован 5 марта 2018 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ликвидационному балансу колхоза им. Крупской Стародубского района Брянской области, представленному УФНС России по Брянской области, на момент ликвидации колхоза по состоянию на 26 декабря 2017 г. баланс составлял 0 руб.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.А.А. показала, что она работала председателем колхоза им. Крупской Стародубского района Брянской области. 7 марта 2015 г. колхоз с ФИО1 заключили договор о возмездном оказании услуг по спиливанию аварийных деревьев, вырубке кустарниковой растительности, благоустройству территорий складских помещений и молочно-товарной фермы в <адрес>. Контора колхоза находилась в центре <адрес>, за конторой находись склады колхоза, мельница. Когда люди продали свои земли КФХ «Богомаз», а сейчас это ООО «Меленский картофель», данные помещения стали никому не нужны, а также вся территория, на которой они располагались. Данные склады были построены в 60-е годы и являлись собственностью колхоза. После исполнения условий договора ФИО1 было передано три складских помещения и здание конторы. Больше эти постройки никому не нужны, поскольку они уже очень старые. Ранее данные помещения были записаны в основных средствах, но потом их убрали из-за срока амортизации. При ликвидации колхоза здания уже на тот момент были списаны и отданы ФИО1 по договору.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 8 апреля 2025 г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для торговой деятельности. Сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют.

Представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2025 г. подтверждается, что нежилое помещение «Селище зерносклад (мельница) (год постройки – 1973) и «Селище здание конторы» (год постройки – 1967), имеющие кадастровые номера, соответственно, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет 30 июня 2014 г. и 5 декабря 2011 г. Согласно представленным реестровым делам (декларации об объекте недвижимости) данные помещения на кадастровый учет поставлены колхозом им. Крупской Стародубского района Брянской области с учетом свидетельства о праве собственности на землю № от 29 декабря 1992 г.

Поскольку договор возмездного оказания услуг заключен сторонами 7 марта 2015 г., то есть после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, для подтверждения права собственности покупателя (истца) - требуется государственная регистрация права собственности продавца данного объекта либо доказательства возникновения данного права у продавца до введения в действие Закона о регистрации.

Из технического паспорта здания по состоянию на 21 октября 2024 г., изготовленного кадастровым инженером Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров», следует, что объект нежилого недвижимого имущества – здание склада, площадью 574,4 кв.м., год завершения строительства – 1967, расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>. Объект имущества расположен в границах земельного участка, на котором расположены нежилые помещения «Селище зерносклад (мельница) и «Селище здание конторы», имеющие кадастровые номера, соответственно, № и №. На кадастровом учете данное помещение не состоит.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что спорные нежилые помещения, а именно: Селище зерносклад (мельница), площадью 649,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; Селище здание конторы, площадью 100,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; склад, площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, находились в собственности у колхоза им. Крупской Стародубского района Брянской области до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно представленной выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования Стародубский муниципальный округ от 10 июня 2025 г. №, а также информации, представленной Управлением имущественных отношений Брянской области №30-5083 от 4 июня 2025 г. спорные помещения, являющиеся предметов по данному иску в Реестрах муниципального имущества, государственного имущества Брянской области не значатся и не значились.

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО1 представлены доказательства возникновения у него соответствующего права требования о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты имущества, исполнения взаимных обязательств между сторонами по Договору №1 от 07.03.2015, в связи с чем его требования являются обоснованными, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец не просил взыскать судебные расходы, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

1) на нежилое помещение - Селище зерносклад (мельница), площадью 649,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

2) на нежилое помещение - Селище здание конторы, площадью 100,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

3) на нежилое помещение - склад, площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Чибисов

Мотивированное решение суда

составлено 4 июля 2025 года