Решение № 2-852/2018 2-852/2018~М-814/2018 М-814/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-852/2018

дело № 2-852/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

село Архангельское 11 сентября 2018 года

Кармаскалинский межрайонный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Биктагирова P.P.,

при секретаре Горбачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к администрации муниципального района Архангельский район РБ, администрации сельского поселения Инзерский сельсовет МР Архангельский район РБ о признании права собственности на объект незавершенный строительством, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МР Архангельский район РБ заключен договор аренды № зем земельного участка находящегося в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации МР Архангельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка в д. Верхнее ФИО1 Архангельский район. На основании утвержденного плана земельного участка истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец начал строительство жилого дома, однако в настоящее время строительство не завершено.

Имеется технический план на основании которого истец намерен был поставить на учет объект незавершенного строительством и зарегистрировать право собственности на недвижимость. Однако в совершении регистрационных действий истцу отказано. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством, на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР Архангельский район РБ ФИО4 исковые требования признала частично, просила в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок отказать, в отношении объекта незавершенного строения не возражают.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Инзерский сельсовет МР Архангельский район РБ ФИО5 в части признания права собственности на земельный участок просил отказать, в остальной части не возражал.

Представители третьих лиц Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Архангельскому району ФИО6, заместитель начальника Межмуниципального отдела по Архангельскому и Кармаскалинскитм районам Управления Росреестра по РБ ФИО7 просили в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок отказать, в остальном не возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Администрации муниципального района Архангельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 5 лет, для строительства индивидуального жилого дома.

Между Администрацией муниципального района Архангельский район РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым последнему предоставлен указанный земельный участок на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации муниципального района Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу гражданского, земельного и градостроительного законодательства право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство, при создании объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и природоохранные нормы; созданный объект не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа Администрации муниципального района Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с выездом по адресу: <адрес> установлено, что по вышеуказанному адресу имеется объект незавершенного строительства (бетонный ленточный фундамент, цоколь). Строительство ведется с незначительными отклонениями от схемы планировочной организации земельного участка. Санитарно-бытовые и противопожарные разрывы соблюдены.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен ФИО2 для строительства жилого дома, возведенная конструкция незавершенного строительством объекта соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, сведений о нарушении в результате возведения спорной постройки прав и законных интересов других лиц, создании угрозы их жизни и здоровью не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок отводился под строительство индивидуального жилого дома, а строительство жилого дома не завершено, дом не принят в эксплуатацию, то оснований для признания права собственности на земельный участок не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на объект незавершенный строительством по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО11 на объект незавершенный строительством по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Биктагиров