Решение № 2-2740/2020 2-2740/2020~М-2531/2020 М-2531/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2740/2020

Дело №2-2740/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12 марта 2008 года и свидетельства о государственной регистрации права от 3 апреля 2008 года ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 35,02 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 39,1 кв.м, жилая площадь 16,9 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания №3» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель ответчика - Администрации города Элисты в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме представитель ответчика ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц – Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Из свидетельств о государственной регистрации права серии 08 РК №034385 и серии 08 РК №034386, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия 3 апреля 2008 года, следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12 марта 2008 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение (по ? доли в праве) – однокомнатная квартира, расположенная на пятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 35,02 кв.м, жилой площадью 16,94 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 08-08-01/005/2008-587, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 апреля 2008 года сделана запись регистрации №08-08-01/005/2008-587.

По техническому паспорту жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 5 февраля 2020 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: в помещении №3 - демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на лоджию, лоджия остеклена и утеплена; установка газовой колонки на лоджии; в результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 39,1 кв.м, жилая площадь – 16,9 кв.м, подсобная площадь – 22,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

По заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 39,1 кв.м, жилой площади - до 16,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова