Решение № 2-10773/2020 2-2264/2021 2-2264/2021(2-10773/2020;)~М-12620/2020 М-12620/2020 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-10773/2020

К делу №2-2264/2021

23RS0041-01-2020-020001-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 июня 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Пахомовой К.Ю.

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО1, к ООО «Региональная строительная компания» о взыскании денежных средств

ФИО2 Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 393 211 рублей, а также расходов по аренде квартиры за период с 14.01.2019г по 23.09.2019г в размере 86 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «Региональная строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является <данные изъяты> квартира условный № на 9-м этаже в литер 8 дома расположенном по адресу: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты>, которая оплачена истцами в полном объеме. Передача квартиры должна была состояться по договору во 2 полугодии 2018 года. Однако объект долевого строительства истцам передан не был, а в октябре 2019 года ответчик направил в адрес истца односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с просрочкой передачи квартиры, истцы были вынуждены арендовать жилье, в связи с чем понесли дополнительные расходы. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, согласно представленному заявлению, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения, на заявленных требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании представленных доказательств, в порядке заочного производства и, руководствуясь ст. 233, 234 ГПК РФ, вынести заочное решение.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «Региональная строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является <данные изъяты> квартира условный № на 9-м этаже в литер 8 дома расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты>

Истцы свои обязательства перед застройщиком по оплате приобретаемой квартиры выполнили в полном объеме.

В соответствии с п.3.1 договора, застройщик обязуется построить многоквартирный дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в 1 полугодии 2018 года.

Однако в предусмотренный договор срок, объект долевого строительства истцам передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил в адрес истца односторонний акт о передаче объекта участия в долевом строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передает в собственность участникам долевого строительства квартиру № в доме, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о нарушении срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства в которой просили выплатить неустойку в размере 393 211 рублей.

Однако данное требование оставлено ответчиком без исполнения.

Согласно договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцы проживали по адресу: <адрес>, в связи с чем были вынуждены нести расходы в сумме 86 000 рублей.

Как следует из представленного истцами расчета, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 393 211 рублей. Данный расчет неустойки суд признает верным, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов указанную сумму неустойки, а также расходы по найму квартиры в сумме 86 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО1, к ООО «Региональная строительная компания» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Региональная строительная компания» в пользу ФИО1,, ФИО1, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 393 211 рублей, расходы по аренде квартиры в сумме 86 000 рублей, а всего 479 211 рублей.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий