Решение № 2-3281/2018 2-360/2019 2-360/2019(2-3281/2018;)~М-3063/2018 М-3063/2018 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-3281/2018

Дело № 2- 360/2019 подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 марта 2019 год г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании недействительным межевого плана, проекта межевания границ, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы, по встречному иску ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании недействительным межевого плана, проекта межевания границ, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В обосновании иска указано, что ФИО является собственником земельного участка №с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, СДТ «Сирень», о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права №/-№

Ответчик ФИО оформила межевание своего земельного участка под № с кадастровым номером № захватила часть земельного участка принадлежащего ФИО, границы земельного участка с владельцами смежных участков ФИО не согласовала.

При межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в его границы включен земельный участок, на котором расположены объекты, принадлежавшие ФИО

Сведения ЕГРН о наличии земельного участка с кадастровым номером № нарушают права и законные интересы ФИО

Просил признать недействительным межевой план и результаты межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 718+/- 9,38 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, СДТ «Сирень» в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №

Признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 718+/- 9,38 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, СДТ «Сирень» в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 718+/- 9,38 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, СДТ «Сирень» в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №

Установить границу земельного участка ФИО с кадастровым номером №, общей площадью 718+/- 9,38 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, СДТ «Сирень», смежную с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с существовавшим на местности пятнадцати и более лет и закрепленным с использованием объекта искусственного происхождения - водяной трубой, впоследствии деревянным забором позволяющим определить местоположение границы земельного участка.

В порядке статьи 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО Н.Ю. подано встречное исковое заявление.

Просит обязать ФИО устранить препятствия в пользовании ФИО земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа за счет собственных средств забора и деревянного сарая, установленных им на данном земельном участке, согласно каталогу координат характерных точек границ, содержащему в ЕГРН.

Взыскать с ФИО расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

ФИО требования были уточнены в части установления смежной границы в соответствии с межевым планом от 20.09.2018г.

В судебном заседании ФИО и его представитель поддержали первоначальные исковые требования с учетом уточнения требований об установлении смежной границы в соответствии с межевым планом от 20.09.2018г., встречные исковые требования просили оставить без удовлетворения.

ФИО и ее представитель в судебном заседании просили ФИО в иске отказать, поддержали встречные исковые требования.

Представитель третьего лица СДТ «Сирень» в судебном заседании оставил данный вопрос на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Закон о кадастре) сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона № 78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы этих земельных участков считаются установленными. В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, СНТ «Сирень», участок 7/41, имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации №, имеет декларированную площадь равную 738,60 кв.м. Право собственности зарегистрировано22.04.2015г. за ФИО, на основании:

1. Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.12.1993г. №РТ-16-033649.

2. Решения Ново-Савиновского районного суда <адрес> от 25.02.2015г. №, дата вступления в законную силу 27.032015г.

Регистрационная запись №.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано 22.04.2015г. за ФИО

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, СДТ «Сирень», участок 7/40, имеет статус «ранее учтенный», уточненную площадь равную 718 кв.м. Поставлен на кадастровый учет на основании материалов инвентаризации №. Право собственности зарегистрировано 16.11.2017г. за ФИО, на основании договора дарения земельного участка и садового домика № от 20.10.2007г., дата регистрации 16.11.2007г., №. Регистрационная запись №. Сведения о границах площади внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Заявки №У-4584-2004 от ДД.ММ.ГГГГ и Описания земельного участка №, а не Межевого плана, о признании которого недействительным просит истец.

На момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № действовал Приказ Росземкадастра от 02.10.2002г. №П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (на данный момент утратил силу). Согласно пункту 4 данного Приказа: «Описание земельных участков представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее уточненных земельных участков.

Описание на земельный участок с кадастровым номером № было подготовлено на основании землеустроительного дела №, в котором содержался акт согласования границ земельного участка, подписанный правообладателем земельного участка, подписанный правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: аллея №, участок № - ФИО.

При этом согласно вышеуказанному Приказу, в состав описания входили следующие разделы: чертеж земельного участка, описание границ, сведения о земельных участках. Приложение, то есть акт согласования границ в состав описания земельного участка не включался.

Истцом заявлено о фальсификации и подлоге в виде акта согласования смежных границ.

При этом доказательств о фальсификации и подлоге данного доказательства истец суду не представил.

Таким образом, требование истца о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, не подлежит удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, так как исключение одной из границы земельного участка приведет к ошибке, связанной с замкнутостью контура земельного участка.

Истец просит установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с границей, существовавшей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объекта искусственного происхождения - водяной трубой, впоследствии деревянным забором, а также в соответствии с межевым планом от 20.09.2018г.

В целях выполнения кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратился в ООО «ФИО» для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, СНТ «Сирень», участок 7/41. Кадастровым инженером ФИО изготовлен межевой план (л.д.18).

В процессе выполнения работ кадастровым инженером выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, прошедший государственный кадастровый учет с уточненной площадью.

При этом сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с ФИО номером № межевой план не содержит.

Более того, представленный истцом межевой план не соответствует требованиям статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденных указом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №. В частности, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Также межевой план не отвечает требованиям земельного законодательства к образованию земельных участков, установленных статьёй 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Таким образом, ФИО не представил суду допустимых доказательств, подтверждающих бы существование смежной границы на местности пятнадцать и более лет, закрепленной с использованием объекта искусственного происхождения - водяной трубой, в последствии деревянным забором.

Неоднократно судом истцу было разъяснено о необходимости представить дополнительные доказательства по делу, однако доказательства по делу суду не представлены, ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

К показаниям свидетелей ФИО, ФИО, суд относится критически, так как свидетели являются дочерью и женой истца и заинтересованы в положительном исходе дела.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обращаясь к встречным требованиям ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд приходит к следующему.

Из пояснений ФИО следует, что ФИО в 2016 году вплотную к водопроводной трубе построил два деревянных сарая, убрав забор, заверив, что они временные. Поскольку отношения между ними были доверительными, она поверила ФИО и согласилась на их размещение.

Один из сараев ФИО уже снес.

10.06.2018г. ФИО возвел забор из сетки - рабицы, тем самым сместив законную границу между участками в её сторону - по линии водопроводной трубы.

Таким образом, часть её земли площадью 38 кв.м., находится за забором у ФИО

В связи с чем, она просит обязать устранить препятствия в пользовании ФИО земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа за счет собственных средств забора и деревянного сарая, установленных им на данном земельном участке, согласно каталогу координат характерных точек границ, содержащему в ЕГРН.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО и схемой расположения земельных участков от 13.03.2019г.

Так как граница участка ФИО установлена в соответствии с действующим на тот момент законодательством, со стороны ФИО имеется самозахват земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО и схемой расположения земельных участков, данные обстоятельства ФИО не оспорены, требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ сторона ФИО истца просила взыскать с ответчика расходы на представителя в сумме 18 000 руб., подтвержденные документально. Учитывая объем оказанных представителем услуг, категорию спора, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО в пользу ФИО расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании недействительным межевогоплана, проекта межевания границ, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы отказать.

Встречный иск ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО устранить препятствия в пользовании ФИО земельным участком с кадастровым номером №, путем демонтажа за счет собственных средств забора и деревянного сарая, установленных им на земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий Сафина Л.Б.