Решение № 2-2209/2024 2-2209/2024~М-1170/2024 М-1170/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-2209/2024

Дело № 2-2209/2024

УИД: 55RS0001-01-2024-001418-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 28 марта 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании отказа в совершении нотариального действия незаконным, обязании совершить нотариальной действие,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с заявлением о признании отказа в совершении нотариального действия незаконным, обязании совершить нотариальной действие, в обоснование требований указав, что ФИО1 и ФИО2 (далее – ФИО2) являются единственными наследниками первой очереди после смерти своих родителей – ФИО3 (далее – ФИО3), умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 (далее – ФИО4), умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы свидетельства о праве на наследство после смерти родителей на 1/6 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 44,5 кв.м., кадастровый №. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти родителей, но свидетельства о праве на наследство не получила, право собственности в ЕГРН не зарегистрировала, при этом фактически проживает и зарегистрирована в указанной квартире. Заявитель обратилась с заявлением к нотариусу ФИО10, в котором просила провести и удостоверить договор купли-продажи принадлежащей ФИО1 доли постороннему лицу, поскольку уведомила ФИО2 о преимущественном праве покупки, однако приобрести долю заявителя на предложенных условиях отказалась. ДД.ММ.ГГГГ заявитель получила письменный отказ нотариуса ФИО10 в удостоверении данной сделки по причине того, что ФИО2 не получила свидетельства о праве на наследство после смерти родителей и не зарегистрировала свое право собственности на долю вышеуказанной квартиры в ЕГРН, в связи с чем, соблюсти преимущественное право покупки другого сособственника не представляется возможным. С указанным отказом нотариуса заявитель не согласна, поскольку считает его несоответствующим нормам действующего законодательства и нарушающим права и законные интересы заявителя. Учитывая, что нотариус ФИО10 имеет сведения о принятии ФИО2 наследства после смерти наследодателей, поскольку в ее архиве находятся наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО4, она лично удостоверяла заявления ФИО2 о принятии наследства после смерти указанных лиц, довод письменного отказа об отсутствии факта принадлежности наследнику ФИО2 принятого наследства прямо противоречит пункту 4 статьи 1152 ГК РФ. Постановление об отказе в совершении нотариального действия нотариусом ФИО10 вынесено не было, что противоречит статье 48 Основ законодательства РФ о нотариате, где указано, что нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования, - в этих случаях нотариус не позднее, чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия, выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

На основании изложенного, просила признать незаконным отказ нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ в удостоверении договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежащей ФИО1 и обязать нотариуса ФИО10 нотариально удостоверить данную сделку.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель заявителя – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица нотариуса ФИО10 – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что не знала об обращении заявителя к нотариусу с требованием о нотариальном удостоверении договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3

Как следует из материалов наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 44,5 кв.м., кадастровый №; 1/645 долю земельного участка с кадастровым номером №. Свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 не выдавались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 44,5 кв.м., кадастровый №.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 направлено нотариусу ФИО10 заявление о рассмотрении возможности проведения сделки (заключения и нотариального удостоверения договора купли-продажи) в отношении принадлежащим 1/3 и 1/6 доли в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, с учетом отсутствия у второго наследника (ФИО2) свидетельства о праве на наследство по закону и регистрации права собственности в ЕГРН.

Указанное заявление поступило нотариусу ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение заявителя, удостоверить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру без наличия данных сторон, оговоренных условий его заключения, а также без соблюдения преимущественного права покупки не представляется возможным ввиду невозможности обеспечения законности сделки.

Ответ нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ направлен

Из отзыва и пояснений представителя нотариуса следует, что лично ФИО1 к нотариусу не обращалась.

В соответствии с пунктом 30 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного Приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 156 (далее – Регламент), информацию об условиях сделки, юридически значимых сообщениях, заявлениях, заверениях об обстоятельствах ее участника (участников), о соответствии условий проекта сделки действительным намерениям ее участника (участников), о понимании участником (участниками) сделки разъяснений нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки, о наличии возражений супругов, совершающих совместное завещание, против осуществления видеофиксации процедуры совершения совместного завещания нотариус устанавливает лично и непосредственно из объяснений (со слов) заявителя (заявителей).

Согласно пункту 32 Регламента, при удостоверении договора нотариус посредством ЕИС запрашивает из Единого государственного реестра недвижимости информацию о наличии (отсутствии) судебного акта о признании заявителя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) из Единой государственной информационной системы социального обеспечения сведения об ограничении дееспособности гражданина или о признании гражданина недееспособным, а также восстановлении дееспособности, приобретении полной дееспособности.

В силу подпунктов 1, 3, 4 пункта 33 Регламента, при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает следующий объем информации: о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, - на основании документов, подтверждающих возникновение права; о кадастровом номере объекта недвижимости, его описании, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости; о правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, из документов, на основании которых возникло право, за исключением документов, которые в силу законодательства Российской Федерации не подлежат возврату правообладателю федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), а также из заверений об обстоятельствах соответствующей стороны договора;

Принимая во внимание, что в поданном ФИО1 заявлении отсутствует указание сторон сделки и их данных, не содержатся существенные условия договора, суд приходит к выводу об отсутствии у нотариуса ФИО10 оснований для заключения и нотариального удостоверения договора купли-продажи в отношении принадлежащих заявителю долей в праве собственности на квартиру.

Учитывая изложенные положения законодательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 о признании отказа в совершении нотариального действия незаконным, обязании совершить нотариальной действие, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2024 года.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2024-001418-74Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2209/2024 ~ М-1170/2024хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Беккер Т.А. подписьСекретарь_______________________ подпись