Решение № 2-5521/2017 2-5521/2017~М-3913/2017 М-3913/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-5521/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «Павшино, 38» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Павшино, 38» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК «Павшино, 38» был заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которому истцы в качестве результата своей инвестиционной деятельности после завершения строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме на 4 этаже, Блок Б, секция 1, условный №.

Согласно п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению истцами для получения квартиры составляет 5 926 824 рубля и включает в себя:

- вступительный взнос в размере 592 682,40 рублей;

- паевой взнос в размере 5 334 141,60 рублей.

Пунктом 2.2 Договора определено, что оплата паевого взноса производится истцами с использованием кредитных средств, предоставленных истцам АО АКБ «РосЕвроБанк» с условием их целевого использования для приобретения квартиры.

Свои обязательства по оплате квартиры истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию. Ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ с истцами было заключено соглашение о передаче в пользование квартиры, по которому истцы приняли в пользование квартиру и несут полную ответственность за ее сохранность.

Право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано. В тоже время истцы владеют и пользуются квартирой, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя содержания квартиры, однако лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

С учетом уточнения просили признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> установлением ипотеки (обременения) в силу закона на указанную квартиру, залогодержателем которой является АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и взыскать с ответчика ЖСК «Павшино,38 расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 670,71 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,38» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 38» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 4 этаже, Блок Б секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 107,37 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиками для получения квартиры составляет 5 926 824 рубля, и включает в себя:

- вступительный взнос в размере 592 682,40 рублей;

- паевой взнос в размере 5 334 151,60 рублей.

Согласно п. 2.2.2 оплата паевого взноса производится пайщиками с использованием кредитных средств, предоставленных им с условием целевого использования (на приобретение или строительство указанной квартиры путем участия в жилищно-строительном кооперативе) кредитором – АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) на основании Кредитного договора №, заключенного в г. Москве между АКБ «РосЕвроБанк (ОАО) и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по Договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения № № на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района Московской области.

Квартира фактически передана истцам в пользование, что подтверждается соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 и ФИО2 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО1, ФИО2 фактически пользуются квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что спорная квартира приобреталась за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) по кредитному договору №, заключенного между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является АКБ «РосЕвроБанк (ОАО), суд считает необходимым установить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) указанной спорной квартиры в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, суд также считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Павшино, 38» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 670 рублей 71 копейка, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> установлением ипотеки (обременения) в силу закона на указанную квартиру, залогодержателем которой является АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

Взыскать с ЖСК «Павшино, 38» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 670 рублей 71 копейка

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева