Решение № 2-1153/2020 2-1153/2020~М-1061/2020 М-1061/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1153/2020

2-1153/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Леоновой Ю.И., помощнике Исайкиной Л.В.,

с участием помощника судьи Исайкиной Л.В.,

с участием представителя истца администрации г. Орла– Тереховой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орла к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 о признании правомерными условий выкупа жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

администрация г. Орла обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании правомерными условий выкупа <...>, ул. ФИО1, <...>, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м, Согласно справке <...>» в <...>,4 <...> по <...> Зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ №*** многоквартирный жилой <...> по ул. <...> признан аварийным и подлежащий сносу. Просит суд изъять <...>,4, расположенную по адресу: <...> площадью 45,5 кв.м, путем выплаты возмещения за объект недвижимости по 1/3 доли в праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 в размере 433 029 руб. (четыреста тридцать три тысячи двадцать девять рублей) 67 копеек каждому с учетом доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков при изъятии жилого помещения; обязать ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 заключить соглашение на условиях, предлагаемых истцом; прекратить право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилое помещение - <...>,4, расположенную по адресу: <...>, <...>, общей площадью 45,5 кв.м.; признать право собственности муниципального образования «Город Орёл» на <...>,4, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 45,5 кв.м.; после выплаты возмещения за объект недвижимости выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из <...> расположенную по адресу: <...>, <...>, общей площадью 45,5 кв.м, со снятием с регистрационного учета.Е.М., ФИО5, ФИО4, ФИО6 из <...>,4, расположенную по адресу: <...> площадью 45,5 кв.м, со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом, не явились, о причине неявки суду не сообщено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчики были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, а истец в данном судебном заседании об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексу ЖК РФ) установлено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

На основании статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО17 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №<...> принадлежит 1/3 доля в праве в <...>,<...>, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м.

ФИО2 ФИО18 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №<...> принадлежит 1/3 доля в праве в <...>,4 по адресу: <...>, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м.

ФИО2 ФИО19 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №<...> принадлежит 1/3 доля в праве в <...> общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м.

Согласно справке <...> в <...>,4 <...><...> зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6

Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ №*** многоквартирный жилой <...> по ул<...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Орла от ДД.ММ.ГГ №*** «Одальнейшем использовании помещений многоквартирного жилого <...> Управлению городского хозяйства администрации <...> поручено ч срок до ДД.ММ.ГГ направить заказными письмами с уведомлением о вручении собственникам помещений жилого <...> по ул. <...> требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГ с приложением копии заключений и указанного постановления.В случае невыполнения собственниками помещений требования о сносе <...> по ул<...> в срок до ДД.ММ.ГГ управлению городского хозяйства и транспорта администрации города Орла и управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла организовать проведение мероприятий в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Требование о сносе с срок до ДД.ММ.ГГ были направлены собственникам помещения письмами администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №***-и, №***-и, №***-и с приложением копии постановления администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №***, заключения №*** о признании многоквартирного <...><...> в <...>, которые не были исполнены в срок.

Постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** «О внесении изменений в постановление администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного жилого <...> по ул. <...>» срок переселения граждан из <...> по ул. <...> в <...> продлен до ДД.ММ.ГГ.

Постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** «О внесении изменений в постановление администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного жилого <...> по ул. <...> граждан из <...> по <...> в <...> продлен до ДД.ММ.ГГ.

До наступления срока по переселению, ФИО3, ФИО5, ФИО4 направлялось письмо от ДД.ММ.ГГ №***-№***, в котором предлагалось жилое помещение маневренного фонда на период временного проживания до изъятия жилого помещения и земельных участков для муниципальных нужд. Однако, в жилищный отдел Администрации г. Орла, не поступало обращений от собственника о необходимости предоставления помещения маневренного фонда.

Постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №*** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» принято решение об изъятии с целью использования для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого <...> по ул<...><...>. Управлению городского хозяйства и транспорта администрации г. Орла дано поручение направить копию постановления и уведомление о принятом решении об изъятии правообладателям земельного участка и жилых помещений, подготовить и направить в адрес правообладателей соглашения об изъятии объектов недвижимости на условиях и в сроки, установленные действующим законодательством.

Согласно приложению к данному постановлению администрацией г. Орла было принято решение об изъятии земельного участка и объекта недвижимости — <...>,4 №*** <...> по ул<...> у ответчиков для муниципальных нужд.

Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел», утвержденных решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30.10.2008 №38/616-ГС, решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.

Таким образом, решение администрации города Орла об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объекта недвижимости - <...>,<...> принято в рамках предоставленных ей полномочий в соответствии с действующим законодательством.

Использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение - <...>,4 по ул. <...>

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ул. <...><...>, для муниципальных нужд администрацией <...> собственникам жилого помещения ФИО3, ФИО5, ФИО4, расположенных по адресу: г. Орел, ул<...>, ДД.ММ.ГГ были направлены уведомления №*** №*** о решении об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения.

Письмами администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №***, от ДД.ММ.ГГ №*** собственникам <...> по адресу: <...>, ул<...>, ФИО5, ФИО4, ФИО3 направлены проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд согласно отчету об оценке ДД.ММ.ГГ. №***, выполненному ИП ФИО10

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, выполненному ИП ФИО10, рыночная стоимость <...> общей площадью 45,5 кв.м, <...> по ул. ФИО1, принадлежащей ФИО3, ФИО5, ФИО4 составляет 1 487 030 руб., в том числе: стоимость земельного участка — 211 054 руб., размер убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения составляет 117 917 руб., компенсация за не произведенный капитальный ремонт— 153 782 руб.

Согласно соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд размер возмещения за объект недвижимости - <...> общей площадью 45,5 кв.м., <...> по ул. ФИО1, принадлежащей в соответсвии с долями в праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, составляет 433 029 руб. 67 копеек с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков при изъятии жилого помещения.

Собственники жилого помещения - <...> по ул. ФИО1 не подписали соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования администрации г. Орла к ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 о признании правомерными условий выкупа жилого помещения, удовлетворить.

Изъять <...>,4, расположенную по адресу: <...>, ул. ФИО1, <...>, общей площадью 45,5 кв.м, путем выплаты возмещения за объект недвижимости по 1/3 доли в праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 в размере 433 029 руб. (четыреста тридцать три тысячи двадцать девять рублей) 67 копеек каждому с учетом доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков при изъятии жилого помещения.

Обязать ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 заключить соглашение на условиях, предлагаемых истцом.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилое помещение - <...>,4, расположенную по адресу: <...>, ул.ФИО1, <...>, общей площадью 45,5 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования «Город Орёл» на <...>,4, расположенную по адресу: <...>, ул.ФИО1, <...>, общей площадью 45,5 кв.м.

После выплаты возмещения за объект недвижимости выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из <...> расположенную по адресу: <...>, ул. ФИО1, <...>, общей площадью 45,5 кв.м, со снятием с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 04.08.2020.