Решение № 2-3529/2017 2-448/2018 2-448/2018 (2-3529/2017;) ~ М-3959/2017 М-3959/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-3529/2017

К делу № 2-448/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Алексеенко С.А.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2

представителя ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5 к Динскому филиалу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельных участков, указав, что ФИО4 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 800 кв.м., расположенным на землях населенных пунктов, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, <адрес>

ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенным на землях населенных пунктов, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, <адрес>

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков в марте 2017 года они обратились в МУП «Земельнокадастровое бюро». В рамках работ был подготовлен межевой план.

Земельные участки с кадастровыми номерами №; № являются смежными, следовательно, допустима подготовка одного межевого плана, ранее образованы из одного участка.

13.09.2017 года на основании межевого плана они подали заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Уведомлением от 24.10.2017 года им сообщили, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен. Причиной явилось то, что в межевом плане отсутствуют, утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами №; №. Вместе с тем, наличие таких сведений предусмотрено п.10 ч.2 ст.22 Закона о регистрации.

Согласно писем от Динского управления Росреестра (от 04.08.2017 г. №; №) и писем Администрации Пластуновского сельского поселения (от 03.04.2017 г. № 350;351) - документы, определяющие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет отсутствуют. Собственники земельных участков предоставили технический паспорт домовладения по адресу: ст. Пластуновская, <адрес> от 30.05.2001 г. В техническом паспорте граница между участками не указана, соответственно техпаспорт не может являться документом, определяющим границу 15 и более лет. Границу между участками определяли собственники земельных участков.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ст.Пластуновская, <адрес> (кн №) выявлено, что земельный участок огорожен сеткой рабицей, площадь земельного участка составила 1100 кв.м., а по сведениям государственного кадастра недвижимости - 1000 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 100 кв.м., что 1е противоречит п.5 ст.27 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости».

При проведении кадастровых работ по уточнению границ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ст.Пластуновская, <адрес>кн № выявлено, частично земельный участок огорожен шиферным забором и сеткой рабицей, площадь земельного участка составила 875 кв.м., а по сведениям государственного кадастра недвижимости - 800 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 75 кв.м., что не противоречит п.5 ст.27 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости».

При нанесении границ земельного участка (кн №) на кадастровую карту выявлено наложение по границе 3-н14 на смежный земельный участок с кн № (собственник ФИО5). ФИО6 инженер предполагает, что земельный участок с кн № стоит на учете с реестровой ошибкой в местоположении границ, а именно границы участка определены без учета фактического расположения ограждений. Собственник смежного земельного участка ФИО5 является заинтересованным лицом, и поставив роспись в акте согласования границ подтверждает кадастровые границы своего участка ошибочными.

На основании изложенного, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, <адрес> а (кн №) и земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, ул.Платнировская, 58 (кн №) в связи с отсутствием утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка и наложением границ, не представляется возможным.

Просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии 'по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от 31.10.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7, по сведениям о характерных точках границы, указанных в межевом плане.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать границы и координаты земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, <адрес>, принадлежащего ФИО4, в соответствии с межевым планом от 31.10.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7, по сведениям о характерных точках границы, указанных в межевом плане.

Истцы в судебном заседании уточнили исковые требования и просили суд установить наличие реестровой ошибки в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № и образованных из него путем раздела; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, ул.Платнировская, 58, считать площадь данного земельного участка равной 430 кв.м.(ранее учтенную); земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район. ст.Пластуновская, <адрес>, считать площадь данного земельного участка равной 400 кв.м.(ранее учтенную); установить местоположение земельного участка с кн №, площадью 800 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, <адрес> согласно представленного межевого плана от 31.10.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 6066, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; установить местоположение земельного участка с кн № площадью 1100 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, <адрес> согласно представленного межевого плана от 31.10.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 6066, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; установить местоположение земельного участка с кН №, площадью 430 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, <адрес>, согласно представленного межевого плана от 23.12.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; установить местоположение земельного участка с кН №, площадью 400 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, <адрес>, согласно представленного межевого плана от 23.12.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; Обязать УФРС данное решение считать основанием для учета изменений в отношении: земельного участка: с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – представитель управления Росреестра в Краснодарском крае в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 331429 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дубликата свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков в марте 2017 года истцы обратились в МУП «Земельнокадастровое бюро». В рамках работ был подготовлен межевой план.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0601058:41; 23:07:0601054:159 являются смежными, следовательно, допустима подготовка одного межевого плана, ранее образованы из одного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана истцы подали заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен. Причиной явилось то, что в межевом плане отсутствуют, утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0601058:41; 23:07:0601054:159. Вместе с тем, наличие таких сведений предусмотрено п.10 ч.2 ст.22 Закона о регистрации.

Согласно писем от Динского управления Росреестра (от ДД.ММ.ГГГГ №; №) и писем Администрации Пластуновского сельского поселения (от ДД.ММ.ГГГГ №;351) - документы, определяющие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет отсутствуют. Собственники земельных участков предоставили технический паспорт домовладения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В техническом паспорте граница между участками не указана, соответственно техпаспорт не может являться документом, определяющим границу 15 и более лет. Границу между участками определяли собственники земельных участков.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кн 23:07:0601054:159) выявлено, что земельный участок огорожен сеткой рабицей, площадь земельного участка составила 1100 кв.м., а по сведениям государственного кадастра недвижимости - 1000 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 100 кв.м., что 1е противоречит п.5 ст.27 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости».

При проведении кадастровых работ по уточнению границ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кн 23:07:0601058:41) выявлено, частично земельный участок огорожен шиферным забором и сеткой рабицей, площадь земельного участка составила 875 кв.м., а по сведениям государственного кадастра недвижимости - 800 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 75 кв.м., что не противоречит п.5 ст.27 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости».

При нанесении границ земельного участка (кн 23:07:0601058:41) на кадастровую карту выявлено наложение по границе 3-н14 на смежный земельный участок с кн 23:07:0601058:160 (собственник ФИО5). ФИО6 инженер предполагает, что земельный участок с кн 23:07:0601058:160 стоит на учете с реестровой ошибкой в местоположении границ, а именно границы участка определены без учета фактического расположения ограждений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец имеет право на защиту своих нарушенных прав путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Право истца на кадастровый учет своего земельного участка в данном случае нарушено.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> а (кн 23:07:0601054:159) и земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> (кн 23:07:0601058:41) в связи с отсутствием утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка и наложением границ, не представляется возможным.

Собственник земельного участка вправе требовать всяческих устранений нарушений его прав, даже если они не соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении:

- исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601058:40 и образованных из него путем раздела -

- земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601058:160, по адресу: РФ, <адрес>, считать площадь данного земельного участка равной 430 кв.м.(ранее учтенную);

- земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601058:161, по адресу: РФ, <адрес>, считать площадь данного земельного участка равной 400 кв.м.(ранее учтенную);

Установить местоположение земельного участка с кн 23:07:0601058:41, площадью 800 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 6066, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства;

Установить местоположение земельного участка с кн 23:07:0601058:159, площадью 1100 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> а, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 6066, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства;

Установить местоположение земельного участка с кН 23:07:0601058:160, площадью 430 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства;

Установить местоположение земельного участка с кН 23:07:0601058:161, площадью 400 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства;

Решение является основанием для исправления реестровой ошибки и государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества в отношении:

- земельного участка: с кадастровым номером 23:07:0601058:160;

- земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601058:161;

- земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601058:41;

- земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601058:159.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.С. Смородинова