Решение № 2-473/2020 2-473/2021 2-473/2021~М-167/2021 М-167/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-473/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Жигулевский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Жигулевск, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> овраг, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Полигон» В..

Заявленные требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками земельного участка площадью 600 кв.м, из земель населенных пунктов, под индивидуальное домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, кадастровый №. Истцы решили оформить свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством и установить границы земельного участка, в связи с чем обратились в ООО «Полигон» к кадастровому инженеру В., которая составила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии сданный в МФЦ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 600 кв.м., а согласно межевому плану площадь земельного участка увеличилась и составляет 659 кв.м., в связи с чем обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрация городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения требования истцов возражений не имеют.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> овраг, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального домовладения. Право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв. м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Полигон» для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером В. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением границ земельного участка.

При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена.

Из заключения кадастрового инженера следует, что правоподтверждающими документами на уточняемый земельный участок является приложение к свидетельству на право собственности на землю № от 14.12.1995г., план на участок земли, передаваемый в собственность М 1:500, площадь участка в приложении к свидетельству на право собственности на землю 657,6 кв.м., а также таким документом является Технический Паспорт БТИ на индивидуальный жилой дом по <адрес> № составленный на ДД.ММ.ГГГГ с инв. номером №. Изучив картографические материалы, инженер сделал вывод, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, существующих на местности 15 и более лет, конфигурация практически не изменилась. Незначительно изменились границы участка от т.н1 до т.н2, от т.н2 до т. н.3, от т.н 3 до т. н4, от т.н4 до т. н5, от т.н. 10 до т. н11,т.н11 до т. н.12, от т. н. 12 до т.н. 13, от т н.13 до т. н 14, от т.н. 14 до т. н15, от т.н. 15 до т. н16, от т.н. 16 до т.н. 1. Претензий по границам ни кто не имеет, что отражено в акте согласования границ земельного участка. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № являются ранее учтенными, границы и площадь не установлены в соответствии с действующим законодательством и согласованы в индивидуальном порядке. Претензий по границам никто не имеет, что отражено в акте согласования границ земельного участка. Согласование от т.н1-т.н2, т.н2-т.н3, т.н3-т.н4 (земля государственная собственность на которые не разграничена) относящиеся к земельному участку с кадастровым номером № Смежный земельный участок (т.н4- т.н5) с кадастровыми номерами № ранее учтенный земельный участок и согласован в индивидуальном порядке. Смежный земельный участок (т.н5- т.н.10) с кадастровыми номерами № ранее учтенный земельный участок и согласован в индивидуальном порядке. Согласование местоположения границ в точках т. нб - т.н7 с землями общего пользования не подлежит проведению. Согласование от т.н11-т.н12,т. н12- т.н13, т.н13- т.н14, т.н14- т.н15, т.н15- т.н16, т.н16- т.н1 (земля государственная собственность на которые не разграничена) относящиеся к земельному участку с кадастровым номером № У смежных земельных участков с образуемым (уточняемым) земельным участком ( по границам т. н1 - н2, т. н2 - т.н.3, н3 - н4, н10-н11, н10-н11, н11-н12, н12-н13, н13-н14, н14-н15, н15-н16) сведения ГКН отсутствуют которые приводятся в графу «2» реквизита «6» «Сведения об уточняемых земельных участков и их частях» и принимая во внимание, что XML-схема, используемая для оформления XML-документа- межевого плана земельного участка, предоставляемого в орган кадастрового учета в форме электронного документа МР_У06_не может сформировать межевой план.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, и заявлениями ответчиков.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом.

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Из заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> овраг, <адрес> соответствии с представленными каталогами координат пересечение границ участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии со статьей 58 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных решением Думы № от 28.03.2019г., предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют минимальный размер 400,0 кв.м., максимальный - 1300,0 кв.м. Следовательно, увеличение площади на 59 кв.м. допускается, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, и имеется картографическая основа на данную площадь.

Увеличение площади земельного участка происходит не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> для данной территориальной зоны - для индивидуальной жилищной застройки, который составляет 400 кв.м., максимальный размер – 1300 кв.м..

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Полигон» В., соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 659 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес> овраг, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером В. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 6 апреля 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова