Решение № 2-1392/2019 2-1392/2019~М-1111/2019 М-1111/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1392/2019

Копия

УИД: №

Дело № 2-1392/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Монаховой И.М.,

при секретаре судебного заседания Фроловой М.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Шереметьевский квартал» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Шереметьевский квартал» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Шереметьевский квартал» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Шереметьевский квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Застройщик должен был передать объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру, строительный №, <адрес> на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Истец все условия по договору исполнила полностью и надлежащим образом, оплатила Застройщику стоимость квартиры. Однако ответчиком были грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. В соответствии с п.1.3 Договора планируемый срок завершения строительства – 1 полугодие 2016 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка изменен на №

Решением Октябрьского районного суда города Рязани от 02 апреля 2019 года, вступившего в законную силу 14.05.2019 г. ввод дома в эксплуатацию был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, срок неустойки был определен с ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и Односторонний Акт о передаче объекта долевого строительства истец не получала, таким образом Застройщиком не исполнены обязательства по Договору.

Истец заселилась в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако ремонтные работы стала проводить ДД.ММ.ГГГГ

Неустойка рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически просрочка исполнения по договору составила 328 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ООО «Шереметьевский квартал» неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 252 145 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель Истца – ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело слушанием отложить, указал причину неявки как « обязательство представителя явиться в Горгаз к 15 часам». Вместе с тем, доказательства причин не представил.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГК РФ, суд признает причины неявки как истца ( неоднократно суд обязывал истца явиться в суд), так и представителя - неуважительными, поскольку представитель был своевременно извещен о времени и месте слушания дела, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии по имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам.

Представитель ответчика ООО «Шереметьевский квартал» ФИО1 исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, в случае удовлетворения иска просила в порядке ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, штрафа.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика ФИО1, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 6 Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Шереметьевский квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Застройщик должен был передать объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру, строительный №, <адрес> на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с п.1.3 Договора планируемый срок завершения строительства – 1 полугодие 2016 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка изменен на №

Решением Октябрьского районного суда города Рязани от 02 апреля 2019 года, вступившим в законную силу 14.05.2019 г., в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Шереметьевский квартал» о взыскании неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год отказано.

Вместе с тем, вышеуказанным Решением суда была определена дата ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, а также установлено, что свои обязательства перед Ответчиком по оплате квартиры стоимостью <данные изъяты> копеек ФИО2 исполнила.

В связи с чем, расчет неустойки истцом был определен с ДД.ММ.ГГГГ. Что не оспаривал представитель Ответчика.

По мнению истца, просрочка исполнения по договору составила 328 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебная претензия истцом ФИО2 была направлена в адрес ООО «Шереметьевский квартал» ДД.ММ.ГГГГ, за месяц до подачи иска в суд. Сведений о наличии недостатков ( как существенных, так и не существенных) со стороны истца в отношении объекта долевого участия, истцом ответчику заявлены не были, что подтверждается отсутствием Претензий в адрес Застройщика, что не оспаривается представителем ФИО2

Определяя конечный срок просрочки обязательства, суд исходит из следующего: представителем Ответчика в суд были представлены доказательства, подтверждающие, что после ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком истцу было направлено письмо, датированное ДД.ММ.ГГГГ, уведомляющее ФИО2 о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию и готовности объекта к передаче ФИО2 инвестируемой ей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости явиться в офис Ответчика для оформления и подписания Акта приеме-передачи квартиры. Эти обстоятельства подтверждаются Списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового идентификатора № и штемпелем ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением о вручении со штемпелем от ДД.ММ.ГГГГ, Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № согласно которому письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, передано почтальону ДД.ММ.ГГГГ, неудачная попытка вручения ДД.ММ.ГГГГ в 15:05, ДД.ММ.ГГГГ истек срок хранения. Выслано обратно отправителю. Вышеуказанное обстоятельство подтверждается обозренным подлинником письма, хранящегося в материалах гражданского дела № 2-280/2019 г. по иску ФИО2 к ООО «Шереметьевский квартал» о защите прав потребителей, а именно о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Судом также установлено, что Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был составлен Односторонний Акт о передаче Застройщиком объекта Долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ этот Акт был направлен в адрес проживания истца ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Акт был направлен вторично, согласно Отчету об отслеживании с почтовым идентификатором № ДД.ММ.ГГГГ возврат отправителю за истечением срока хранения ; ДД.ММ.ГГГГ этот Акт был в третий раз направлен в адрес ФИО2, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления №, Описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

На основании изложенного, суд, учитывая позицию ответчика о порядке определения периода просрочки исполнения обязательства, полагает, что обязательство по передаче объекта долевого участия застройщиком было исполнено ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ передано почтальону + 7 дней = то есть в последний день, когда ФИО2 имела возможность подписать Акт приема-передачи квартиры, исходя из положений ст. 8 указанного Федерального закона, предусматривающей право Участника в течение 7 рабочих дней с момента получения извещения совершить действия по подписанию Акта приема- передачи.

Таким образом, анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ответственности за отказ от принятия объекта долевого строительства ФИО2 после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не несет.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ прорабом ФИО7, в адрес Директора ООО «Шереметьевский квартал» была направлена Докладная записка, в которой он ставил в известность руководство о том, что ДД.ММ.ГГГГ, комиссией под его руководством был произведен осмотр <адрес>. Комиссией было установлено, что в данном помещении произведена самовольная перепланировка без разрешения Застройщика, это же обстоятельство подтверждается фотографиями квартиры.

Согласно Заявлению ФИО2 в адрес Директора ООО «Шереметьевский квартал» ФИО2 просит руководство в счет доплаты за лишние квадратные метры, после обмеров БТИ, за счет неустойки за несвоевременный срок завершения строительства.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что Истец уже ДД.ММ.ГГГГ, имея ключи от входной двери, приступила к ремонту и перепланировки квартиры и опровергают доводы истца о том, что ремонтные работы стала производить ДД.ММ.ГГГГ. Это же обстоятельство подтверждается копией искового заявления ФИО2 к ООО «Шереметьевский квартал» о защите прав потребителей, по гражданскому делу № 2-280/2019, по которому вынесено Решение 02 апреля 2019 года. В тексте искового заявления на второй странице оборот ФИО2 сама указывает, что «Данный дом был сдан ДД.ММ.ГГГГ».

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства, дают основания суду отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 как о взыскании неустойки, так и производных исковых требований от первоначально заявленных о взыскании морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Шереметьевский квартал» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 9 декабря 2019 года.

Судья-подпись

Судья И.М. Монахова

<данные изъяты>