Решение № 2-1594/2016 2-47/2017 2-47/2017(2-1594/2016;)~М-1458/2016 М-1458/2016 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-1594/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 февраля 2017 года пос. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Алферовой О.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Чунский районный суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Балтуринского муниципального образования» (далее по тексту МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования») о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с СХК «Октябрьский» на передачу ей в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., по адресу: <адрес>. Квартира передана согласно п. 2 договора в совместную собственность с учетом 5 членов семьи. При этом не указаны фамилии, имена членов семьи. Слова «совместная собственность» указаны при оформлении договора ошибочно, фактически она является единоличным собственником квартиры. Данный договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Балтуринского муниципального образования квартире, ранее числившейся по адресу: <адрес> присвоен адрес <адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного 14.11.2016г. филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - областное БТИ» Чунский центр технической инвентаризации, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 69,5 кв.м., жилая 42,5 кв.м. Общая и жилая площадь квартиры увеличились в связи с тем, что она в 2001 году утеплила летнюю веранду, сделав ее брусовой. Кроме этого, в п. 2 договора «квартира 2» написано с помаркой, т.е исправлено с цифры 1 на цифру 2.

С 1986 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

На праве собственности ей принадлежит земельный участок, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположена жилая квартира, расположенная по адресу <адрес>.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования полностью, просила признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Ответчик МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований ФИО1 в суд не представили.

Выслушав объяснения истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СХК «Октябрьский» и ФИО1 заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в совместную собственность на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м, по адресу: <адрес>. Квартира передана согласно п. 2 договора в совместную собственность с учетом 5 членов семьи, фамилии, имена членов семьи не указаны. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в комитете по управлению имуществом Чунского района за №.

Из технического паспорта на жилую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 69,5кв.м., в том числе жилая 42,5 кв.м.

На праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером 38:21:100201:364, расположенный по адресу: <адрес> -2, согласно выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой ТП УФМС России по Иркутской области в Чунском р-не от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Балтуринского муниципального образования не стоит.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу <адрес> отсутствует.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Балтуринского муниципального образования квартире, ранее числившейся по адресу: Н-Балтурино, <адрес> присвоен адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Иркутскэнергосбыт» и ФИО1 заключили договор на отпуск и потребление электроснабжения жилой квартиры по адресу: <адрес>.

Из налоговых уведомлений усматривается, что ФИО1 производилась уплата налогов за жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес> 2005-2014 г.г.

Согласно справки № МИФНС № 6 по Иркутской области, ФИО1 не имеет задолженности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов.

Согласно квитанций за 2014-2016 г.г., ФИО1 оплачивала расходы за потребляемую электроэнергию.

Свидетели Б.Н.А., К.Г.М. пояснили, что ФИО1 проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> 1986 года. На протяжении всего времени непрерывно владела данной жилой квартирой, поддерживала её в исправном состоянии. С целью расширения жилой площади квартиры, ФИО1 построила пристрой к дому, сделала летнюю веранду брусовой. ФИО1 пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, по назначению, сажает овощи, ухаживает за данным земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение 15 лет.

Из объяснения истца ФИО1 следует, что она следила за состоянием жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>, пользовалась жилой квартирой, поддерживала её в исправном состоянии. То есть истец ФИО1 на протяжении всего времени открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом. Оснований не доверять её объяснениям, показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Анализируя собранные доказательства, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>, поскольку она поддерживала данную жилую квартиру и надворные постройки в надлежащем состоянии, проводила по мере необходимости косметический и капитальный ремонт на свои средства, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом.

Факт владения, распоряжения и пользования ФИО1 данным имуществом, то есть данной жилой квартирой, расположенной по адресу <адрес>, никем не оспаривался, каких-либо притязаний другие лица на данную жилую квартиру до настоящего времени не имели и не имеют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Чунский районный суд.

Судья: М.Ю. Пелех