Решение № 2-1616/2017 2-1616/2017(2-9971/2016;)~М-8228/2016 2-9971/2016 М-8228/2016 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-1616/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А.При секретаре Шеиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Южно-Сахалинска к С.А.В., С.О.В., В.Е.Н. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома с возмещением рыночной стоимости, прекращении права собственности, по встречному иску С.А.В. к Администрации г. Южно-Сахалинска о взыскании убытков

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к С.А.В., С.О.В., В.Е.Н. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> и жилой дома, расположенного на нем, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. для муниципальных нужд с возмещением их рыночной стоимости включая убытки - каждому пропорционально размеру доли собственности по <данные изъяты>, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>.

В обоснование требований указано, что в рамках реализации проекта «Реконструкция <адрес> от <адрес> до <адрес>» истцом принято решение об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных по <адрес>, для муниципальных нужд. В перечень объектов, подлежащих изъятию включен земельный участок с домом, принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам был предложен проект соглашения об изъятии земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. направлено дополнительное соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в котором предложено возмещение за изымаемый земельный участок и дом каждому из 3-х долевых собственников по <данные изъяты> Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчиков не поступило подписанное ими соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ. С.А.В. обратился к администрации г. Южно-Сахалинска со встречным иском о взыскании в счет погашения убытков <данные изъяты> В обоснование встречных требований указано, что <адрес> незаконно снесли, в отсутствие постановления об изъятии земельного участка и дома. Обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией г. Южно-Сахалинска, о предоставлении 2-х квартир взамен изымаемых объектов, до настоящего времени не выполнены. С ДД.ММ.ГГГГ. он вместе с женой и ребенком проживают в другом жилом помещении, общей площадью <данные изъяты>м. по договору коммерческого найма. Арендная плата составляет <данные изъяты> ежемесячно. Вследствие чего, истец несет убытки.

В судебном заседании представители истца В.С.Н. и Е.Е.В. заявили ходатайство о приостановлении производства по делу вследствие подачи кассационной жалобы на апелляционное определение Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым на администрацию возложена обязанность предоставить ответчикам взамен принадлежащего недвижимого имущества 2-х квартир. Ходатайство судом отклонено. После чего представители истца на удовлетворении требований настаивали, со встречным иском не согласились, указав, что отсутствует причинно-следственная связь между расходами и действиями администрации. До начала реконструкции дороги дом ответчиков был нежилым, стоял в воде, С.А.В. в нем уже не проживал.

Ответчики С.О.В. и В.Е.Н., представитель 3-го лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Южно-Сахалинского суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, на администрацию г. Южно-Сахалинска возложена обязанность предоставить С.А.В., С.О.В., В.Е.Н. взамен принадлежащего им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты>м. кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, жилые помещения в виде однокомнатной квартиры, площадью не менее <данные изъяты>м. и двухкомнатной квартиры, площадью не менее <данные изъяты>. в г. Южно-Сахалинске, пригодные для эксплуатации и проживания.

Поскольку в настоящем деле участвуют те же стороны, что и в указанном выше, установленные указанным судебным постановлением обстоятельства, не подлежат доказыванию вновь, и обязательны для суда.

Так, установлено следующее.

С.А.В., С.О.В. и В.Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты>м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, по <данные изъяты> каждого в праве собственности на земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации г. Южно-Сахалинска №-па в целях размещения дороги местного значения было принято решение об изъятии земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности гражданам В.Е.Н., С.О.В. и С.А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Южно-Сахалинска в лице вице-мэра Н.В.Л., с одной стороны и С.А.В., С.О.В., В.Е.Н., с другой стороны, в связи с проведением работ по реконструкции <адрес>, во исполнение постановления администрации г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ. №-па «Об изъятии земельных участков, расположенных по <адрес>, для муниципальных нужд» было заключено соглашение, по условиям которого администрация обязуется предоставить гражданам взамен принадлежащего им на праве общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты>) недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты>м. кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, жилые помещения в виде однокомнатной квартиры, площадью не менее <данные изъяты>м. и двухкомнатной квартиры, площадью не менее <данные изъяты>. в г. Южно-Сахалинске, пригодные для эксплуатации и проживания, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Граждане дают свое согласие и не препятствуют проведению работ по реконструкции <адрес> в г. Южно-Сахалинске, на земельном участке с кадастровым номером №. Снятие с регистрационного учета граждан по адресу <адрес> производится при предоставлении жилых помещений однокомнатной квартиры и двухкомнатной квартиры в г. Южно-Сахалинске и после регистрации договора мены в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения работ по реконструкции <адрес> осуществлен полный снос жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Вышеуказанные обстоятельства, как установленные вступившим в законную силу судебным постановлением суда, не подлежат оспариванию сторонами.

В соответствии с ч.ч. 1, 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Учитывая, что между администрацией г. Южно-Сахалинска и ответчиками было достигнуто соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. по предоставлению 2-х других жилых помещений взамен изымаемого жилого помещения, а вышеуказанным судебным постановлением возложена обязанность на администрацию исполнить данное соглашение, соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Южно-Сахалинска по изъятию для муниципальных нужд объектов, принадлежащих ответчикам, в порядке предлагаемого проекта соглашения в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется. Соответственно изъятие недвижимых объектов должно осуществляться в соответствии с заключенным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Администрации г. Южно-Сахалинска к ответчикам об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома с возмещением рыночной стоимости, прекращении права собственности.

Во встречных исковых требованиях истец просит взыскать с администрации г. Южно-Сахалинска убытки, наступившие вследствие найма другого жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В подтверждение возникших убытков истец представил договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между С.А.В. и М.Ю.Л., согласно которому С.А.В. принял в аренду жилое помещение площадью <данные изъяты>м., состоящее из 2-х комнат, по адресу <адрес> для проживания С.А.В., Е.А.Н., С.К.А., по цене <данные изъяты> ежемесячно со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, что установлено вступившим в законную силу судебным постановлением, в ДД.ММ.ГГГГ. был осуществлен снос жилого дома С.А.В., а соглашение между сторонами в котором ответчики согласились не препятствовать проведению работ по реконструкции <адрес> было заключено ДД.ММ.ГГГГ соответственно, заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ. не находится в причинно-следственной связи с действиями администрации г. Южно-Сахалинска.

Оснований для применения п. 7 ст. 32 ЖК РФ не имеется, поскольку указанная норма предусматривает выкуп жилого помещения с возмещением убытков, тогда как стороны предусмотрели иной способ изъятия у ответчиков недвижимых объектов, заключив соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

Условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. не предусмотрено возмещение расходов по найму другого жилого помещения, кроме того, срок исполнения соглашения по предоставлению иного жилого помещения установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, оснований считать, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ возникли убытки, не имеется.

Более того, истцу С.А.В. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (<данные изъяты> : <данные изъяты> кв.м.).

В судебном заседании С.А.В. пояснил, что из 3-х собственников убытки возникли только у него, поскольку С.О.В. и В.Е.Н. обеспечены иными жилыми помещениями. При этом он не отрицал, что после исполнения соглашения ДД.ММ.ГГГГ. он мог бы получить однокомнатную квартиру, либо ? долю в 2-х комнатной квартиры, поскольку на предоставляемые жилые помещения права в 2/3 доли имеются у С.О.В. и В.Е.Н.

Учитывая, что С.А.В. заключил договор коммерческого найма на 2-х комнатную квартиру площадью <данные изъяты>м., не только для своего проживания, но и для проживания иных лиц, тогда как у него право на возмещение убытков могло быть вследствие найма 1-комнтаной квартиры либо 1-ой комнаты в 2-х комнатной квартире, соответственно, оснований для взыскания убытков в сумме <данные изъяты> не имеется.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст.ст.193 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Южно-Сахалинска к С.А.В., С.О.В., В.Е.Н. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома с возмещением рыночной стоимости, прекращении права собственности, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований С.А.В. к Администрации г. Южно-Сахалинска о взыскании убытков в сумме <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А. Кастюнина