Решение № 2-3945/2023 2-3945/2023~М-3245/2023 М-3245/2023 от 28 сентября 2023 г. по делу № 2-3945/2023

К делу №2-3945/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 сентября 2023 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Саруханян М.С.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя по устному заявлению ФИО2,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» по доверенности <ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в его пользу неустойку в размере 124122 рубля 38 копеек; возмещение морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В обосновании исковых требований истец указал, что <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО5 заключил с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» договор участия в долевом строительстве <№>. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес> договора долевого участия является однокомнатная квартира проектный <№>, проектной общей площадью 20,25 кв.м., расположенная на 2 этаже. Стоимость объекта по договору составляет 1397250 рублей, которая была оплачена в полном объеме. Согласно пункту 6.2 договора, ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию – <ДД.ММ.ГГГГ> Согласно пункту 6.3 данного договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства определен непозднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства. <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве. ФИО1 был уверен, что до <ДД.ММ.ГГГГ> застройщик передаст объект долевого строительства, однако застройщик задержал срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем неустойка составила 124122 рубля 38 копеек. <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику была направлена претензия. Ответ не последовал. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению объектом недвижимости. Истец считает разумным взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. Кроме того, в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в его пользу штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Факт понесенных им расходов на оплату услуг по представлению интересов в суде подтверждается договором на оказание юридических услуг от <ДД.ММ.ГГГГ>, стоимость услуг по представлению интересов в суде составила 15000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству <ФИО4 поддержали доводы, указанные в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» по доверенности <ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку спорный объект недвижимости был передан истцом третьему лицу по договору уступки права требования (цессии) <ДД.ММ.ГГГГ>.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1 и 2 статьи 6 указанного Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из преамбулы к Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (застройщик) и <ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве <№>, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (Литер <№>, секция <№>, квартира проектный <№>, количество комнат - 1 (студия), этаж <№>, общая проектная площадь квартиры (без учета балкона) – 20,25 кв.м.), расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, застройщик осуществляет строительство дома указанного в пункте 2.1. настоящего договора, на основании разрешения на строительство <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выдано Муниципальным казенным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес> края», на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, цена настоящего договора составляет 1397250 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты участником долевого строительства цены договора, указанной в пункте 3.1 договора, помещение в пункте 1.1.4 договора, подлежит передаче участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на помещение.

В соответствии с пунктом 6.2 договора участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию – <ДД.ММ.ГГГГ>, срок строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Отсутствие ответа расценивается сторонами, как согласие на изменение соответствующих условий договора.

Согласно пункту 6.3 договора участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, срок передачи помещения (квартиры) участнику долевого строительства – не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

Согласно статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями ст. 11 Федерального закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном ГК РФ (часть 1).

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, а в соответствии с ч. 2 данной нормы уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

В соответствии с требованиями статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО5 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве <№>, в соответствии с которым цедент уступает (передает), а цессионарий принимает в полном объеме принадлежащее цеденту права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, объект долевого строительства: жилое помещение (квартира): проектный <№>, <адрес> – 1 (студия), общая проектная площадь квартиры (без участия балкона): 20,25 кв.м., в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенному по строительному адресу: РФ, <адрес>, многоквартирный 12-этажный жилой дом на 429 помещений (квартир).

В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, стоимость уступаемого права требования по договору, указанному в п.1.1, настоящего договора составляет 1 397250 рублей.

Согласно пункту 2.2. договора уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, денежные средства в размере 1 397 250 рублей оплачены цессионарием цеденту наличными до государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.3 договора уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, с момента государственной регистрации настоящего договора, к цессионарию переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.

Согласно пункту 3.1 договора уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, права собственности на вышеуказанную квартиру возникнет у Цессионария после передачи вышеуказанной квартиры Застройщиком и последующей регистрации права в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 5.1. договора уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме того, из материалов дела следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> уже между самим ФИО1 (цедент) и <ФИО7 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в том числе права, денежные и не денежные требования, вытекающие из указанного договора или связанные с ним, связанные с указанными требования, в том числе право на штрафные санкции, пени, проценты, иные расходы к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ», в связи с чем к цессионарию с даты государственной регистрации настоящего договора переходят все права и обязанности, как к участнику долевого строительства, в рамках Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к застройщику, в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) в виде жилого помещения 12-этажного многоквартирного дома на 429 помещений (квартир), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <№>, общей площадью 42297 кв.м., имеющего следующие характеристики: литер <№>, секция <№>, квартира проектный <№> – 104, количество комнат <№> (студия), этаж <№>, общая проектная площадь квартиры – 20,25 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>, права требования цеденту на основании договора участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> за номером регистрации <№> и договора уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> за номером регистрации <№>

Согласно пункту 1.3 договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>, на момент заключения настоящего договора обязательство цедента перед застройщиком по договору долевого участия по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме. Денежные средства внесены на специальный эксроу-счет <№>, открытый в ПАО Сбербанк (эскроу-агент).

В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>, за уступаемые права (требования), указанные в п.п.1.1., 1.2. настоящего договора Цессионарий передает Цеденту, а Цедент принимает сумму в размере 1397250 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>, переход права требования по договору (в том числе права, денежные и иные требования, вытекающие из указанного договора или связанные с ним, в том числе право на штрафные санкции, пени, процент, иные расходы, переходит к Цессионарию в день государственной регистрации настоящего договора.

Как предусмотрено частью 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом ФИО1 (цедент) и <ФИО7 (цессионарий).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Специализированный застройщик «ВИТА С. Д.» и <ФИО7 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Спорный объект недвижимости был передан <ФИО7 согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства <ДД.ММ.ГГГГ>.

Таким образом по делу установлен факт нарушения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в виде нарушения срока передачи объектов долевого участия, в связи с чем у ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» возникла обязанность по выплате неустойки в силу закона.

Однако суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, так как права требования по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на основании зарегистрированного договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> (в том числе права, денежные и иные требования, вытекающие из указанного договора или связанные с ним, в том числе право на штрафные санкции, пени, процент, иные расходы) перешли <ФИО7, в связи с чем у ФИО1 отсутствуют правовые основания для предъявления данного требования.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве было отказано, суд также считает не подлежащими удовлетворению и производные от него требования о взыскании морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы и расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ича к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска Прохоров А.Ю.

УИД: 23RS0042-01-2023-004684-42

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.10.2023 г.