Решение № 2-319/2024 2-319/2024~М-9/2024 М-9/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-319/2024

дело № 2-319/2024

УИД 23RS0053-01-2024-000018-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 25.04.2024

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к несовершеннолетнему ФИО3 и его законному представителю ФИО4 о выделении в натуре долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к несовершеннолетнему ФИО3 и его законному представителю ФИО4 о выделении в натуре долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности.

Исковое заявление мотивированно тем, что истцы ФИО1 и ФИО2, являются участниками долевой собственности (по 1/3 доли) на земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного использования: земельный участок, общей площадью 202 050 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 22 500 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Сособственником указанных выше земельных участков (1/3 доля) является несовершеннолетний - ФИО3, законным представителем которого, является его мать - ФИО4. Все они получили в собственность данные земельные участки по праву наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент истцы решили выделить принадлежащие им доли в самостоятельные земельные участки. Для осуществления выдела, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО7 инженером было подано извещение в газету о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. Проектом межевания земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельных участков. Извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано в газете «Тихорецкие вести» от 22 декабря 2022 года №52. В установленный законом срок от ответчика не поступило возражений относительно согласования проекта межевания. На основании этого, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, с которым истцы обратились в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за осуществлением регистрации выдела, принадлежащих им земельных долей в самостоятельные земельные участки. Однако, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истцам ответил отказом в виду отсутствия у них соглашения о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества между всеми собственниками земельных долей. Соглашение о выделе доли в натуре подписывается всеми собственниками земельных долей. Истцы обратились к ФИО4, - матери и законному представителю третьего сособственника - ФИО3, с предложением подписать соглашение о выделе долей в натуре, однако, последняя ответила им отказом. Их общение происходило по телефону, так как ответчик и его мать проживают в другом городе. Кроме того, истцами было направленно 2 письма ответчику по месту регистрации, однако, данные письма не будут получены ответчиком, так как они проживают в другом городе и адрес места проживания ответчика истцам не известен. Им известно, что ответчик оформил свою долю на земельные участки должным образом. Также, им известно, что ответчик сменил фамилию, предположительно на фамилию матери - ФИО8. Истцы считают, что представитель ответчика чинит им препятствия в выделе принадлежащих им земельных долей из личной неприязни, скрывает адрес своего места жительства, чтобы они не смогли отправить ей необходимые уведомления, которые могли бы стать досудебной мерой урегулирования спора. Кроме того, земельные участки сельскохозяйственного назначения, собственниками которых истцы являются, полностью заросли деревьями. Для того чтобы, использовать землю по целевому назначению, необходимо вырубить деревья, выкорчевать корни, произвести удобрение почвы. Это требует больших финансовых затрат. Истцы не могут сдать в аренду земельный участок, пока не приведут его в порядок. Кроме того, им необходимо понимать местоположение и границы их земли. Истцы не могут должным образом пользоваться и получать прибыль, однако, они обязаны платить за нее земельный налог. Все изложенные выше обстоятельства нарушают их права и законные интересы, как собственников земельных долей, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. В суд поступило заявление от представителя истцов - ФИО9 которая поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Несовершеннолетний ответчик ФИО3 и его законный представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений, относительно заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просил принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв, из которого следует, что управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район, наделенное статусом органа опеки и попечительства над несовершеннолетними считает, что выдел земельных участков, в случае сохранения за несовершеннолетним площади земельных участков не нарушит имущественных прав несовершеннолетнего. Просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение просил принять на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 Закона об обороте.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2, являются участниками долевой собственности (по 1/3 доли) на земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного использования: земельный участок, общей площадью 202 050 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 22 500 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Сособственником указанных выше земельных участков (1/3 доля) является несовершеннолетний - ФИО3, законным представителем которого, является его мать - ФИО4.

Земельные участки, получили в собственность по праву наследования после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент истцы ФИО1 и ФИО2 решили выделить принадлежащие им доли в самостоятельные земельные участки, для того, чтобы определить границы и местоположение принадлежащей им земли.

Для осуществления выдела, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО7 инженером было подано извещение в газету о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. Проектом межевания земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельных участков. Извещение о необходимости согласования проекта межевания, было опубликовано в газете «Тихорецкие вести» от 22 декабря 2022 года №52.

Согласно п. 12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельных участков, от участников долевой собственности не поступят возражения, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

В установленный законом срок от ответчика не поступило возражений относительно согласования проекта межевания. На основании этого, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, с которым истцы обратились в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за осуществлением регистрации выдела, земельных долей в самостоятельные земельные участки.

Однако, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отказал истцам, в виду отсутствия у них соглашения о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества между всеми собственниками земельных долей.

В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. Соглашение о выделе доли в натуре подписывается всеми собственниками земельных долей.

Истцы обратились к представителю несовершеннолетнего ФИО10 ФИО4 – матери и законному представителю третьего сособственника - ФИО3, с предложением подписать соглашение о выделе долей в натуре, но она ответила им отказом. Общение истцов происходило по телефону, так как ответчик и его мать, проживают в другом городе. Истцами также было направленно 2 письма ответчику, на адрес регистрации.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, собственниками которых являются истцы в настоящее время не могут быть ими использованы, они лишены возможности получать прибыль с собственности, хотя несут траты по оплате земельного налога.

полностью заросли деревьями. Фактически там сад. Для того чтобы, использовать землю по целевому назначению, необходимо вырубить деревья, выкорчевать корни, произвести удобрение почвы. Это требует больших финансовых затрат. Истцы не могут сдать в аренду землю, пока не приведут ее в порядок. Для того, чтобы убрать деревья необходимо понимать местоположение и границы земли. Истцы не могут должным образом пользоваться и получать прибыль с земли, однако они обязаны платить за нее земельный налог. Это нарушает права истцов, как собственников.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно межевым планам, на выделяемые земельные участки, подготовленные кадастровым инженером ФИО5, от 03.02.2023, установлены местоположение и границы земельных участков, в счет принадлежащих истцам земельных долей (по 1/3 доли каждому), при этом, согласно п. 4 каждого межевого плана, описывающего характеристики образуемого земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кроме того Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район, наделенное статусом органа опеки и попечительства над несовершеннолетними, считает, что выдел, принадлежащих истцам на праве собственности земельных долей, не нарушает имущественных прав несовершеннолетнего ответчика, в случае сохранения за несовершеннолетним площади земельного участка. Данная позиция подтверждается отзывом №5654 от 15.12.2023. При этом, согласно межевым планам, реализация права на выдел истцов, ни каким образом не затронет права несовершеннолетнего, так как не уменьшит площадь его земли.

Кроме того, выдел земельных участков, в счет принадлежащих истцам земельных долей, отвечает требованиям подпункта 3 пункта 2 ст. 22 Закона Краснодарского края №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» о минимальных размерах образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требование ФИО1, ФИО2 к несовершеннолетнему ФИО3 и его законному представителю ФИО4 о выделении в натуре долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выделить из земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, общей площадью 202 050 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> в натуре в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на него - земельный участок, общей площадью 67 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами и с установлением границ согласно схеме геодезических построений и схеме расположения земельного участка, обозначенными в межевом плане от 03.02.2023, сформированном кадастровым инженером ФИО5

Выделить из земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, общей площадью 202 050 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на него - земельный участок, общей площадью 67 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами и с установлением границ согласно схеме геодезических построений и схеме расположения земельного участка, обозначенными в межевом плане от 03.02.2023, сформированном кадастровым инженером ФИО5

Выделить из земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного использования, 22 500 кв.м.; с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Алексеевский, секция 9 часть ФИО18 в натуре в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на него - земельный участок, общей площадью 7 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами и с установлением границ согласно схеме геодезических построений и схеме расположения земельного участка, обозначенными в межевом плане от 03.02.2023, сформированном кадастровым инженером ФИО5

Выделить из земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного использования, 22 500 кв.м.; с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на него - земельный участок, общей площадью 7 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами и с установлением границ согласно схеме геодезических построений и схеме расположения земельного участка, обозначенными в межевом плане от 03.02.2023, сформированном кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 202 050 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>; и на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного использования, 22 500 кв.м.; с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 67 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 67 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, выделяемых ФИО1, ФИО2 земельных участков.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2024 года.

Судья Тихорецкого

районного суда - С.Р. Ербулатова