Решение № 2-2366/2017 2-2366/2017~М-2199/2017 М-2199/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2366/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 13 декабря 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на самовольную постройку жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к департаменту градостроительства г.о. Самара.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что ФИО1 является собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного дома. Указанный объект находится на земельном участке, назначением для индивидуального жилищного строительства, площадью 197 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0000000:8265, по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит 3/4 доли, а ФИО2 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В период с 2010 по 2013 год за счет собственных денежных средств и сил производились реконструкции вышеуказанного жилого дома, а именно разобрана печь с заделкой отверстий в перекрытии и кровле между кладовой поз.11, площадью 1,3 кв.м, и коридором поз.7, площадью 3,9 кв.м; демонтирована газовая плита на кухне поз.1, площадью 4,6 кв.м; разобраны несущие перегородки кухни поз.1, площадью 4,6 кв.м, кладовой поз.11, площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты поз.2, площадью 7,2 кв.м, коридора поз.7, площадью 3,9 кв.м, образовалась жилая комната поз.1, площадью 18,5 кв.м; заложен один оконный проем в стене жилой комнаты поз.1, площадью 18,5 кв.м, заложен один оконный проем в стене жилой комнаты поз.3, площадью 13,2 кв.м; наружные стены жилого дома литер А облицованы кирпичом; разобрана жилая пристройка литер А1, сени литер а, а1, а2, крыльца и выполнены жилая пристройка литер А2 размером 3,65х10 м, сени литер а3 размером 3,65х1,90 м; выполнена веранда литер а4 размером 4,08х1,22 м.

После проведения реконструкции жилой дом имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания 69,1 кв.м, общая площадь жилого помещения 56,3 кв.м, жилая площадь 39,4 кв.м, подсобная площадь 16,9 кв.м, площадь помещения вспомогательного использования 12,8 кв.м. Из заключений специалистов следует о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Истцы просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, согласно плану жилого дома по состоянию на 23.01.2015: площадь всех помещений здания – 69,1 кв.м, общая площадь жилого помещения – 56,3 кв.м, жилая площадь – 39,4 кв.м, подсобная площадь – 16,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 12,8 кв.м; признать право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества за ФИО1 в размере 7/8 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные требования поддержали, просили удовлетворить иск по доводам, изложенным в нем.

Ответчик департамент градостроительства г.о. Самара о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, причины неявки суду не известны.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись регистрации №, и 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 196,8 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись регистрации №, 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, о чем имеется запись регистрации №.

ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем имеется запись регистрации №, и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 196,8 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем имеется запись регистрации №, 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, о чем имеется запись регистрации №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 18.09.2017 года следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, то есть в границах земельных участков, находящихся в собственности истцов.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарской филиал, следует, что общая площадь жилого дома составляет 69,1 кв.м. Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» в 2015, учитывая состояние конструкций жилого дома литер А,А2,а3,а4 по адресу: <адрес><адрес>, после реконструкции, дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует СНиП 21-0137 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Из экспертного заключения от 05.03.2015 года № 892 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома литера А,А2,а3,а4, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технической документации не приводят к нарушению требований СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением от 25.02.2015 года на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировачных и конструктивных решений жилого дома литера А,А2,а3,а4, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом литера А,А2,а3,а4 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц реконструкцией спорного объекта недвижимости ответчиком не представлено.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования заявленные истцами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 7/8 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 69,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/8 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья И. А. Щетинкина