Решение № 2-1516/2018 2-1516/2018~М-1101/2018 М-1101/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1516/2018

Гражданское дело № 2-1516/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Фащевский сельсовет, ФИО2, ФИО3, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ было выявлено наложение с земельными участками с кадастровыми номерами № и № Истица просит исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязинского муниципального района Липецкой области.

Истица ФИО1 в судебное заседание 19.09.2018 г. после объявленного перерыва не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. До объявления перерыва в судебном заседании 12.09.2018 г. пояснила, что у нее имеется спор о местоположении границы с ФИО3, которая, по ее мнению, захватила часть ее земельного участка. С ФИО2 спора о прохождении границы на местности нет. Акт согласования местоположения границы он также подписывал.

Ответчики, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Граница земельное участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 27-27).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № открытого 13.10.2004 г., следует, что земельный участок в с. Фащевка Фащевской сельской администрации площадью 0,48 га был предоставлен решением Фащевской сельской администрации от 30.12.1992 г. ФИО6, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.12.1992 г. (л.д. 40). ФИО4 является наследницей ФИО6 (л.д. 42). На основании ее заявления постановлением главы администрации сельского поселения Фащевский сельсовет от 18.10.2005 г. № 67 уточнены границы данного земельного участка в размере 3000 кв.м и в собственность ФИО1 закреплен земельный участок по данному адресу площадью 3000 кв.м (л.д. 39). В отношении данного земельного участка в 2005 г. выполнено межевание. Описание земельного участка содержит каталог координат в условной системе координат, описание закрепления точек, а также линейные размеры границ, дирекционные углы и описания прохождения границы. Сведения о местоположении границ данного участка и о смежных земельных участках в материалах кадастрового дела отсутствуют (л.д. 46).

Земельный участок площадью 1626 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> состоит в муниципальной собственности, предоставлен в аренду сроком с 09.08.2017 г. по 18.06.2037 г. ФИО3 Поставлен на кадастровый учет 05.06.2017 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Земельный участок образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 20-25).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости №, открытого 05.06.2017 г., следует, что земельный участок образован из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и поставлен на кадастровый учет в границах, определенных в межевом плане от 10.05.2017 г. (л.д. 51-99).

Земельный участок площадью 3584 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости №, открытого 30.12.2005 г., следует, что земельный участок площадью 0,32 га, был предоставлен решением Фащевской сельской администрации от 30.12.1992 г. ФИО8, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.12.1992 г. (л.д. 103). Постановлением главы администрации сельского поселения Фащевский сельсовет от 10.06.2006 г. № 42 в собственность ФИО8 дополнительно закреплен земельный участок площадью 384 кв.м. по <адрес> (л.д. 104). В отношении данного земельного участка в 2006 г. выполнено межевание. Описание земельного участка содержит каталог координат, описание закрепления точек, а также линейные размеры границ, дирекционные углы и описания прохождения границы. Сведения о местоположении границ данного участка и о смежных земельных участках в материалах кадастрового дела отсутствуют (л.д. 46).

Из объяснений истицы следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным к ее земельному участку, расположен с правой (со стороны фасада) от ее земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № расположен с тыльной стороны ее земельного участка, и при его образовании осуществлен захват части ее земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с п. 70 Приложения № 2 к Приказу № 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:4 кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план от 26.06.2018 г. (л.д. 7-15), границы уточнены в характерных точках с координатами: <данные изъяты>

В последующем истицей суду представлен межевой план от 26.07.2018 г., выполненный кадастровым инженером ФИО9, содержащий аналогичные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:0930122:4 (л.д.124-132).

В обоих межевых планах имеются заключения кадастрового инженера следующего содержания: «Кадастровым инженером ФИО9, состоящим в А СРО "Кадастровые инженеры" регистрационный №13506 от 25.1,1.2016г СНИЛС <***> подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 48:02:0930122:4 согласно договора №1007 от 25.06.2018. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка местоположение определялось при помощи аппаратуры геодезической спутниковой LeikaGS08 от опорно-межевой сети ОМЗ 060111. Согласно ответа на заявление №174 от 11.08.2018 карт (планов) являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности населенного пункта с Фащевка с/п Фащевский сельсовет Грязинского района Липецкой области масштаба 1:5000 и крупнее отсутствуют в государственном фонде данных. Тд#им образом границу земельного участка можно определить на местности: н1-н7, н8-н9, н!0-н12, н15-н1 - условный контур (межа), н7-н8, н9-н10 - металлический забор, н12-н15 - деревянный забор. Местоположение данного участка является фактическим и не менялось более 15 лет. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение с земельными участками с кадастровыми номерами № №».

Как видно из текста заключения кадастрового инженера, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок не квалифицировано им как реестровая ошибка.

В судебном заседании истица пояснила, что между ней и ФИО3 имеется территориальный спор о местоположении грани земельных участков на местности.

Из актов согласования местоположения границ, содержащихся в обоих межевых планах (л.д. 15, оборот, 132, оборот) следует, что согласование местоположения границ земельного участка истца с владельцами земельных участков с кадастровыми номерами № и № не производилось.

Поскольку местоположение границ земельного участка истца не согласовано с владельцами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, то суд приходит к выводу о наличии территориального спора о местоположении границы земельного участка истца.

Требование об определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № как самостоятельный способом защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, истицей не заявлялось.

Оснований для исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в порядке устранения реестровой ошибки не имеется, поскольку наличие реестровой ошибки не доказано.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 24.09.2018 года