Решение № 2-4127/2017 2-4127/2017~М-3318/2017 М-3318/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-4127/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Нуждиной Н.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО15, ФИО18 к ФИО19 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование требований указав следующие обстоятельства. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования, принадлежащая часть жилого дома, расположена на земельном участке площадью 266 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено на основании решения суда.

Часть жилого дома расположена на земельном участке, который ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО1, общей площадью 502,20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 недостроенный дом и земельный участок мерою 502,2 кв.м., договор удостоверен нотариусом ФИО8 № в реестре ДД.ММ.ГГГГ

Истцы являются наследниками ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ? долю жилого дома ФИО3, договор удостоверен нотариусом ФИО9, № в реестре №.

В 2015 году ФИО10 умерла, ее наследником является ФИО4.

Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 502,2 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, кадастровый №.

Земельный участок площадью 502,2 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование первоначальному владельцу ФИО1, впоследствии ФИО1 продал его ФИО2, наследниками которой являются истцы.

Земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления, и по сегодняшний день, занят жилым домом, т.е. индивидуальной жилой застройкой, целевое назначение земельного участка сохранено, земельный участок предоставлялся собственнику домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истцы обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, в чем было отказано, в связи с тем, что второй участник общей долевой собственности не является в Росреестр для подачи заявления, чем нарушает права истцов, у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок,, площадь которого, по фактическому использованию составляет 266 кв.м, споров по границам нет.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 502,2 кв.м., относящегося по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; выделить истцам земельный участок площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО6 – ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО4 на земельный участок площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №; выделить истцам земельный участок площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, признать за ФИО5, ФИО6 право собственности по ? доле за каждым на земельный участок, площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

Представитель, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации г.о. Самара – ФИО12, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что требования ФИО17 уже были предметом рассмотрения.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Департамент градостроительства <адрес>, в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Направили письменные возражения на исковое заявление, согласно которых просил прекратить производство по делу, в связи с наличием апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда, которым отменено решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО5, ФИО6 признано право собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок, площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора N 15311 от 1955 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ФИО1 предоставлен земельный участок, общей площадью 502, 2 кв.м, значащий под № по <адрес>, поселка Томашев Колок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 недостроенное домовладение, доведенное до 60% готовности, расположенное на земельном участке мерою 502,2 кв.м., договор удостоверен нотариусом ФИО8 № в реестре 2010.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО13 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № <адрес>9 (наследственное дело №), ФИО5 и ФИО6 перешло право собственности на ? долю в жилом доме.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в ОЗАГС <адрес> г. о. Самара управления ЗАГС <адрес>.

После смерти ФИО3 владельцем ? части дома является ФИО4, имеющий регистрацию по указанному адресу, согласно адресной справки.

На основании заочного решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ), прекращено право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО6, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО5 и В.В. выделена часть жилого дома в натуре, общей площадью 38,8 кв.м, жилой – 29,5 кв.м, на которую истцами зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Действующее до введения ЗК РФ правовое регулирование, а именно нормы ЗК РСФСР от 1922, 1970, 1991 так же закрепляли данный принцип.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ иущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно плана установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Межевики», общая площадь земельного участка по указанному адресу составляет 527 кв.м, площадь земельного участка, используемого истцами равна 266 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» следует, что кадастровым инженером были произведены кадастровые работы по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. Замеры земельного участка производились по существующим границам при помощи современных программных комплексов. После камеральной обработки полевых измерений, площадь земельного участка ФИО17 составила 266 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН пересечения со смежными земельными участками, ранее поставленными на государственный кадастровый учет, по результатам межевания отсутствуют, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации Департамента градостроительства г.о. Самара, планировочных ограничений, в отношении спорного земельного участка не установлено, земельный участок не выходит за красные линии и не находится в местах общего пользования.

В соответствии с выписками из ЕГРН, отсутствуют сведения о правообладателях в отношении спорного земельного участка.

Возражений относительно прекращения права общей долевой собственности, и признании за истцами права собственности на земельный участок, площадью 266 кв.м., со стороны другого участника долевой собственности ФИО4 не поступило, акт согласования границ земельного участка им подписан.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истцы являются собственниками расположенного на земельном участке дома, и пользуется данным участком по целевому назначению, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Давая оценку тому обстоятельству, что общая площадь земельного участка, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ (527 кв.м) превышает общую площадь земельного участка предоставленного по договору 1955 года (502,2 кв.м), суд приходит к выводу, что право собственности на домовладение по вышеуказанному адресу возникло у истцов до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР".

С переходом права собственности на жилой дом право постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка перешло на законных основаниях к истцам. Данное право ими не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО17 имеют право на приобретение данного земельного участка бесплатно и в соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку право собственности на долю в доме возникло у них до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом границы испрашиваемого истцами земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом и придомовой территорией определены в установленном законом порядке, выделенная истцам на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, площадью 38,8 кв.м, находится на спорном земельном участке, площадью 266 кв.м, о выделе которого просят истцы, и такой выдел возможен, согласно заключения кадастрового инженера.

Земельный участок не обременен правами третьих лиц, границы испрашиваемого земельного участка не пересекаются с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, препятствий для его оформления в собственность не установлено.

Таким образом, принимая во внимание все установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из того, что спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома и первоначального землепользователя, к сособственникам, в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", учитывая положения ст. 252 ГК РФ, возможность прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, и выдел части земельного участка истцам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении права общей долевой собственности ФИО17 с ФИО16 на земельный участок, общей площадью 527 кв.м ( с учетом плана границ от 2017 г.), выделе истцам, и признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 266 кв.м, по ? доле за каждым.

Давая оценку доводам Администрации <адрес> и Департамента градостроительства г.о. Самара о прекращении производства по делу, по тем основаниям, что имеется апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменено решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на земельный участок, площадью 266 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Принимая во внимание, что заявленные истцами требования, которые являлись предметом рассмотрения по настоящему делу, отличаются от требований, заявленных в гражданском деле № по иску ФИО14, ФИО6 о признании права общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок, площадью 266 кв.м, по которому принято решение от ДД.ММ.ГГГГ, и которое отменено апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для прекращения производства по делу, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, между ФИО5, ФИО6 и ФИО4.

Выделить ФИО5 и ФИО6 земельный участок площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Признать за ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок, площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Н.Г. Нуждина

Копия верна. Судья Секретарь