Решение № 2-3994/2019 2-3994/2019~М-3315/2019 М-3315/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-3994/2019

....

Дело 2-3994/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Сибгатуллиной Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее – Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании права общей долевой собственности за истцами по 1/3 доле за каждым из них на двухкомнатную квартиру общей площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... в части общей площади 35,1 кв.м и наличие одной комнаты; об устранении данной реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером ..., указав общую площадь 49,8 кв.м и наличие двух комнат в соответствии с техническим планом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности на основании договора мены принадлежит спорное жилое помещение состоящее из двух комнат. В данном жилом помещении они проживают на протяжении ... лет. В настоящее время у них возникло намерение продать данное жилое помещение. Однако, согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является однокомнатной, а также в реестровой книге БТИ отсутствует запись о регистрации договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН на спорное жилое помещение, данная квартира является однокомнатной площадью 35,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение состоит из двух комнат, общая площадь жилого помещения по СП 54.13330.2016 – 50,7 кв.м, общей жилой площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5 – 49,8 кв.м, жилой площадью – 28,9 кв.м. В связи с данными обстоятельствами они вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В последующем истцы изменили исковые требования и просили: признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым из них на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, РТ, <адрес> (л.д. 42).

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов – ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, мотивируя тем, что они по данному делу являются ненадлежащими ответчиками, поскольку спорная квартира не находится в муниципальной собственности.

Третьи лица Управление Росреестра по РТ и АО «БТИ РТ» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще, своих возражений не представили.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Зелленодольским объединенным Советом народных депутатов ФИО9 было передано в собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 49,620 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес> (л.д.47).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО9 подарил своей матери ФИО10 квартиру, состоящую из двух комнат, полезной площадью 34,15 кв.м. и жилой площадью 16,93 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес> (л.д.43-44).

На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2, ФИО1, ФИО3, последние приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый из них квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 51,7 кв.м, том числе жилой – 30,1 кв.м (л.д. 24-25).

Из пояснений представителя истцов ФИО13 следует, что после заключения договора мены в ... году истцы въехали в спорное жилое помещение и с этого времени в нем проживают, в настоящее время у них возникло намерение продать данное жилое помещение, тогда им стало известно, что по техническим документам их квартира значиться однокомнатной и право собственности на нее за ними в органах БТИ не зарегистрировано, однако истцы ничего не перепланировывали в этой квартире, она изначально была двухкомнатной, они всегда платили коммунальные услуги за двухкомнатную квартиру и во всех договорах на обслуживание данной квартиры она указана как двухкомнатная, что подтверждается счет квитанциями и договорами на управление многоквартирным домом (л.д.48-69). В связи с данными обстоятельствами они не могут распорядиться своим имуществом.

В подтверждение данных обстоятельств истцами были также представлены следующие доказательства.

Выписку из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой <адрес>, расположенная по адресу: РТ, <адрес> зарегистрирована на праве долевой собственности в равных долях в 1/3 доле каждому за ФИО11, ФИО14 ( ФИО15 ) М.Г., ФИО3 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ,. подтвердить регистрацию в БТИ <адрес> данного договора не представляется возможным из-за отсутствия записи в реестровой книге (л.д. 36).

Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> имеет инвентарных №, состоит из двух жилых комнат, общая площадь по СП 54.13330.2016 – 50,7 кв.м, общая площадь по ЖК РФ ст. 15 п. 5 – 49,8 кв.м, жила площадь – 28,9 кв.м (л.д. 26-28).

Выписку из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, имеет инвентарных № и кадастровый №, состоит из одной комнаты, имеет площадь 35,1 кв.м., сведения о регистрации прав на данное жилое помещение отсутствует (л.д.35).

Технический план помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением изменений сведений по площади и количеству комнат, жилого помещения с кадастровым номером кадастровым номером ... по адресу: РТ, <адрес>, из которого усматривается, что данная квартира имеет площадь 49,8 кв.м. и состоит из двух комнат, последний также содержит заключение кадастрового инженера, согласно которого, по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является однокомнатной, общей площадью 35,05 кв.м., помещение № на поэтажном плане, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, является колясочной, до ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на квартиру № ..., расположенную по адресу: <адрес> не изготавливалась, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., квартира ..., расположенная по адресу: <адрес>, является двухкомнатной (л.д.29-32).

Суд, оценив представленные истцами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, установил, что изначально спорная квартира находилась в муниципальной собственности и она была двухкомнатной, ее площадь составляла 49,62 кв.м., впоследствии она была передана в собственность гражданину, а затем перешла в общую долевую собственность истцов по 1/3 доле каждому в ... году и с этого времени они пользуются данным объектом недвижимости, несут расходы по его содержанию, перепланировку данного жилого помещения истцы не производили.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, суд считает, что у истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1 возникло право общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/3 доле за каждым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", руководствуясь ст. 12, 209,218,234 ГК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на квартиру с инвентарным номером 1-1-527-43 и с кадастровым номером ..., общей площадью по СП 54.13330.2016 – 50,7 кв.м, общей жилой площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5 – 49,8 кв.м, жилой площадью – 28,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 05.12.2019г.

Судья: ...

...

...

...

...

...

...

...