Решение № 2-551/2017 2-551/2017 ~ М-614/2017 М-614/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-551/2017

К делу № 2-551/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «27» ноября 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Горб Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом на праве собственности в течение срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом на праве собственности в течение срока приобретательной давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он владеет домовладением по адресу: <адрес> Право собственности в установленном законом порядке на данное домовладение не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности заявителя. С ДД.ММ.ГГГГ года дом эксплуатируется заявителем, каких-либо споров и претензий к ней по использованию данного домовладения, не предъявлялось. Своевременно право собственности на данное домовладение заявитель не зарегистрировал, а в настоящее время, в связи с изменениями в действующем законодательстве, лишен такой возможности. Заявитель указывает, что владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 30 лет. ФИО1 просит суд установить ему факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности недвижимым имуществом – жилым домом, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес: <адрес> в течение срока приобретательной давности; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права за заявителем в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представители заинтересованных лиц администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлениях, адресованных суду, представители заинтересованных лиц просили суд рассмотреть дело без их участия. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное свидетельство было выдано на сновании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края.

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпич. Собственником в обоих технических паспортах указан ФИО1

Также право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается справкой администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района №602 от 15.06.2017г., из которой следует, что спорный жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно кадастрового паспорта здания от 29.05.2009г., а также справочной информации по объектам недвижимости с сайта Росреестра, жилой дом, расположенный в <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

В силу ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своими собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из представленных документов, исследованных в судебном заседании, ФИО1 использует жилой дом по <адрес>, по назначению, его право на владение и пользование указанным домом никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 30 лет, следовательно, приобрел право собственности на это имущество в соответствии со ст.234 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, данное решение суда является основание для регистрации права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 264 - 268 ГПК РФ,

р е ш и л:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.

Установить ФИО1 факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности недвижимым имуществом – жилым домом, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права за ФИО1 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер