Решение № 2-2264/2018 2-2264/2018~М-1689/2018 М-1689/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-2264/2018

Дело №2-2264\18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» июля 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Овечкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула, просил сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой были дополнительно встроенные шкафы <данные изъяты> на кухне установлена раковина<данные изъяты>, в совмещенном санузле установлена раковина(<данные изъяты>

В обоснование иска указывала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации прав на имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия №, обьекту недвижимости: квартира, присвоен кадастровый номер №

17.10.2017 обратилась в администрацию Железнодорожного района города Барнаула с заявлением о согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения. Администрация Железнодорожного района города Барнаул вынесла постановления от 10.11.2017г. №793 о согласии на перепланировку.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года проведена перепланировка квартиры.

Администрация Железнодорожного района города Барнаул вынесла постановления от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об отказе в утверждении акта приемочной комиссии администрации Железнодорожного района города Барнаул о завершении перепланировки квартиры <адрес>», так как выполненные в указанном жилом помещении работы по переустройству и перепланировке не соответствуют проекту ООО «АРХПРОЕКТ+» от ДД.ММ.ГГГГ, №, а именно дополнительно встроенные шкафы <данные изъяты> на кухне установлена раковина<данные изъяты> в совмещенном санузле установлена раковина<данные изъяты>

Таким образам, предоставленная приемочной комиссии для освидетельствования выполненных работ проведенная перепланировка не соответствует постановлению администрации Железнодорожного района города Барнаул от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>», выполненная перепланировка считается самовольной.

В связи с этим ею было заказано техническое заключения по выполненным перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры в ООО «АРХПРОЕКТ+» от ДД.ММ.ГГГГ №

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, что подтверждается техническим заключением ООО «АРХПРОЕКТ+» от ДД.ММ.ГГГГ, №

Истец на иске настаивала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО2 полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-техничёского, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации прав на имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия №, обьекту недвижимости: квартира, присвоен кадастровый номер №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: в бывшей жилой комнате № установлены два встроенных шкафа № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> при этом указанная жилая комната преобразована в жилую комнату № площадью <данные изъяты>

-вход в жилую комнату № организован из прихожей № через дверной проем шириной <данные изъяты> и высотой <данные изъяты>, который выполнен в перегородке между нишами и усиленный перемычкой из двух металлических уголков <данные изъяты>, при этом площадь передней № уменьшилась с <данные изъяты>

-стены и перегородки совмещенного санузла № облицованы керамической плиткой, при этом его площадь уменьшилась с <данные изъяты>

-в дверном проеме между передней № и кухней № демонтировано дверное полотно

-в кухне № установлена раковина

-в совмещенном санузле № дополнительно установлена раковина.

Присоединение всех сантехнических приборов выполнено по месту к существующим стоякам канализации, холодного и горячего водопровода, проходящим в совмещенном санузле №, в соответствии с нормами СП. Протечек трубопроводов нет.

Вентиляция кухни и совмещенного санузла общеобменная, осуществляется через вентиляционные каналы в стенах, выполненные при строительстве здания.

Строительно-монтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии норм и правил СП.

Дополнительные электромонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ и СП.

Надежность и безопасность эксплуатации здания обеспечена за счет его жесткой конструктивной схемы, которая после перепланировки и переустройства помещений квартиры не изменилась.

Жилая комната № и кухня № обеспечены естественным освещением через существующие оконные проемы.

Согласно техническому заключению ООО «АРХПРОЕКТ+» от ДД.ММ.ГГГГ, № по выполненным перепланировке и переустройству квартиры <адрес> не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых помещений, в том числе СП 54.13330.2011 «Здание жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» №170 от 27.09.2003.года, не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни людей. ООО «АРХПРОЕКТ+» на основании изложенного считает возможным сохранить выполненную перепланировку и переустройство квартиры <адрес>

Администрацией Железнодорожного района города Барнаул от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в утверждении акта приемочной комиссии администрации Железнодорожного района города Барнаул о завершении перепланировки квартиры <адрес> так как выполненные в указанном жилом помещении работы по переустройству и перепланировке не соответствуют проекту ООО «АРХПРОЕКТ+» от ДД.ММ.ГГГГ, №, а именно дополнительно встроенные шкафы (<данные изъяты> на кухне установлена раковина(<данные изъяты> в совмещенном санузле установлена раковина <данные изъяты>

При наличии доказательств того, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми, указанное обстоятельство не является препятствием для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой установлены встроенные шкафы <данные изъяты>, на кухне установлена раковина(<данные изъяты> в совмещенном санузле установлена раковина(<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Зарецкая