Решение № 2-1729/2019 2-1729/2019~М-1373/2019 М-1373/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1729/2019

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указав, что постановлением Администрации муниципального гайона Туймазинский район муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м.. расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство № сроком действия <данные изъяты>.

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка истек.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не известны.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющееся арендатором земельного участка имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка, если заявление будет подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, что истцом сделано не было.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы Администрации муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, ранее предоставленный на основании постановления главы Администрации муниципального района Туймазинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы ФИО3 и ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, распложенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В последующем договор аренды земельного участка не продлевался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства: частного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – <данные изъяты>.

Из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, данные о правообладателях отсутствуют, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

На указанном земельном участке построен жилой дом, на который изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ООО «ПИ Башжилкоммунпроект», инвентарный №, согласно которому площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению строительно-технического эксперта №, выданного ООО «Крафт», жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду, им был возведен жилой дом.

Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости ввиду истечения срока договора аренды.

Из ответа Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что для заключения договора аренды необходимо указать кадастровый номер объекта недвижимости, находящегося в собственности, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, истец до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком. При этом, органами местного самоуправления к истцу никаких требований об изъятии земельного участка, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.А. Гиниятова