Решение № 2-729/2017 2-729/2017~М-494/2017 М-494/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-729/2017

Дело № 2-729/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Харитоновой В.А.

при секретаре Устиновой О.Б.

с участием представителя прокуратуры Пролетарского района г. Твери ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2, ФИО3,, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л :

Банк ВТБ 24 (ПАО), с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на отсутствие у ответчиков законных оснований для пользования данной квартирой, которая перешла в собственность истца в порядке исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки. Между тем, для истца регистра-ция и проживание ответчиков создает препятствия в реализации полномочий собственника.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не представил.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного производства.

Иные участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери от 30.05.2014 года удовлетворен иск Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога, а именно: взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущества путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку предмет ипотеки на публичных торгах реализован не был, указанная выше квартира передана взыскателю Банку ВТБ 24 (ПАО) в счет погашения задолженности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности Банка ВТБ 24 (ПАО) на указанную выше квартиру. Таким образом, право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке ТСЖ «Под липами», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно зарегистри-рованы: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собствен-ности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи преж-него собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд прихо-дит к выводу о том, что ответчики утратили (прекратили) право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом право собственности на жилое помещение. Каких либо соглашений либо договоров между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением достигнуто не было. Факт проживания и нахождения ответчиков на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права и интересы истца - собственника жилого помещения, так как ограничивает истца в правомо-чиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении проживают ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, подлежащие исполнению до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не освободили жилое помещение в установленный банком срок, продолжают пользоваться им, с регистрационного учета добровольно не снялись.

Учитывая, что ответчики утратили (прекратили) право пользования спорным жилым помещением, добровольно не освобождает принадлежащее истцу жилое помещение, суд полагает, что ответчики подлежит выселению из квартиры, принадлежащей истцу. Основания для проживания ответчиков в квартире, для сохранения регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцу при существующих обстоятельствах, представленных доказательствах, отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверж-дают доводы истца и в полном объёме и обосновывают исковые требования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.А. Харитонова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.