Решение № 2-3758/2018 2-784/2010 2-784/2019 2-784/2019(2-3758/2018;)~М-3662/2018 М-3662/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-3758/2018

Дело № 2-784/2010

91RS0024-01-2018-004611-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 7 февраля 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Калугиной О.А. с участием представителей истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г. Ялта Республики Крым (далее – Администрация г. Ялта), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта о признании права собственности на квартиру площадью 91,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (далее – квартира), по 1/3 доли в праве собственности у каждого

Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании свидетельства о праве собственности от 30 декабря 2004 года№ №, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета являются собственниками квартиры, по 1/3 доли в праве собственности у каждого. Квартира имеет общую площадью 91,8 кв. м., что подтверждается техническим паспортом. Вместе с тем в экспликации помещений к плану квартиры не включена одна комната 7-4 площадью 15,4 кв. м. и общая площадь квартиры в свидетельстве о праве собственности указана как 76,4 кв. м. (без учета данной комнаты). В связи с указанным несоответствием реальной площади квартиры и площади, указанной в экспликации помещений квартиры, истцы не лишены возможности зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, о причинах их неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности от 30 декабря 2004 года № № выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры площадью 76,4 кв. м., в том числе жилой 27,6 кв. м., по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности у каждого.

Право собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 17 января 2005 года было зарегистрировано в установленном законом порядке Коммунальным предприятием «Ялтинское бюро технической инвентаризации».

По сведениям ЕГРН указанная квартира площадью 91,8 поставлена на кадастровый учет 9 ноября 2015 года с присвоением ей кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют.

В целях государственной регистрации права собственности на квартиру истцы обратились с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Сообщением государственного регистратора от 15 мая 2017 года № № истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру в связи с непредоставлением документов, подтверждающих наличие права собственности на квартиру площадью 91,8 кв. м.

Из материалов инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что решением исполнительного комитета Кореизского поселкового совета от 25 октября 2004 года № № за ФИО3 закреплены помещения общей площадью 91,9 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м., веранда 41,4 кв. м., кухня 14,9 кв. м., коридор 7,4 кв. м. с частичными коммунальными удобствами на состав семьи из трех человек (ФИО4, ФИО5) по факту проживания с выдачей ордера.

Согласно акту конкретного пользования от 10 декабря 2004 года за ФИО3 закреплены: помещения 7-2 прихожая площадью 5,2 кв. м., 7-3 кухня площадью 14,9 кв. м., 7-4 жилая комната площадью 15,4 кв. м., 8-1 жилая комната площадью 12,7 кв. м., а также сараи № № и № № площадью 4,9 кв. м. и 3,4 кв. м. соответственно.

Распоряжением городского главы г. Ялта Автономной Республики Крым (орган приватизации) от 30 декабря 2004 года № № ФИО3 и членам ее семьи ФИО4, ФИО5 передана в личную собственность квартира, в которой она проживает, по адресу: <адрес>. Согласно расчету к указанному распоряжению площадь квартиры составляет 76,4 кв. м., в том числе жилая 27,6 кв. м. (2 комнаты).

В соответствии с экспликацией помещений, указанной в техническом паспорте на квартиру по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на 17 декабря 2004 года, указанная квартира имеет общую площадью 76,4 кв. м. и состоит из двух жилых комнат площадью 14,9 кв. м. и 12,7 кв. м., коридора площадью 5,5 кв. м., тамбура площадью 1,8 кв. м., веранд площадью 28,0 кв. м. и 13,5 кв. м.

По сведениям Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 6 июля 2016 года общая площадь указанной квартиры составляет 91,8 кв. м., что не соответствует данным свидетельства о праве собственности, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 30 декабря 2004 года и технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на 17 декабря 2004 года. В ходе анализа документов, выявлены ранее допущенные ошибки, которые привели к искажению информации об истинной площади квартиры. Обозначенное в графической части технического паспорта помещение 7-4 площадью 15,4 кв. м. пропущено в экспликации помещений квартиры, что привело к ошибочному занижению общей площади квартиры на 15,4 кв. м. Свидетельство о праве собственности, выданное на основании технического паспорта, также содержит неверные сведения об общей площади квартиры. Истинная площадь составляет 91,8 кв. м., вместо указанных 76,4 кв. м. Пропущенное помещение 7-4 изолировано от других квартир в многоквартирном доме, доступ к нему имеют только правообладатели квартиры № №.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В связи с тем того, что передача истцам квартиры в собственность в порядке приватизации не оспаривается, из материалов дела следует, что при передаче квартиры в собственность органом технической инвентаризации при указании площади квартиры допущена ошибка, а именно в состав квартиры была включена только одна жила комната, при этом в распоряжении о передаче квартиры указано о вхождении в ее состав двух комнат, наличие в ЕГРН сведений о площади квартиры в размере 91,8 кв. м. с учетом площади двух комнат, невозможности защиты права истцов иным способом в связи с отказом регистрации права собственности регистрирующим органом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру площадью 91,8 кв. м.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истцов, понесенные ими судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру площадью 91,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № по 1/3 доли в праве собственности у каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева