Решение № 2-4356/2017 2-684/2018 2-684/2018 (2-4356/2017;) ~ М-4382/2017 М-4382/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-4356/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Магденко А.В.

при секретаре Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных строений.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок на котором расположен дом принадлежат истцу на праве пользования долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания, с целью благоустройства и улучшений жилищных условий ФИО1 была самовольно снесена пристройка к дому под литерой а, к дому возведена пристройка литера А1 (бывшая литера Г3), общей площадью 77,8 кв.м, вследствие чего общая площадь дома изменилась и составляет 111,8 кв.м, переустройство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, о чем имеются заключения компетентных органов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик администрация <адрес> о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения требований.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При рассмотрении дела было установлено, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признано за умершим С.В.И., включен в наследственную массу, с учетом самовольных пристроек общая площадь установлена равной 47,7 кв.м (л.д.20-21).

В настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1 на праве пользования долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется самовольно возведенная пристройка литера А1, общей площадью 77,8 кв.м, вследствие чего общая площадь дома изменилась и составляет 111,8 кв.м (л.д.14-18).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с самовольно возведенной пристройкой под литерой А1, площадью 77,8 кв.м, поставлен на кадастровый учет под номером № его площадь составляет 858 кв.м (л.д. 32-33).

Жилой дом с самовольно возведенными пристройками под литерой А1, площадью 77,8 кв.м, находятся в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, схемой расположения, заключением кадастрового инженера (л.д.6-7,8-9,12-13,22-26).

Техническим заключением № ООО «Энергосервис плюс» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная пристройка под литерой А1, площадью 77,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, отвечают требованиям действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяют систем инженерного обеспечения и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.28-31).

Экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> установлено, что самовольно возведенная пристройка под литерой А1, площадью 77,8 кв.м, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, не противоречит санитарным нормам (л.д.27).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, произведена реконструкция здания с кадастровым номером 74:36:0312001:359 в виде демонтажа одноэтажной постройки лит.а возведена двухэтажное пристройка лит А1, в результате чего площадь жилого дома составляет 119 кв.м. Объект капитального строительства Лит А, А1 полностью расположен в фактических и реестровых границах земельного участка под номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-27).

Смежным землепользователем является ФИО3, который не возражает против признания права собственности на самовольно возведенные постройки за истцом (л.д.43,44,46)

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание то, что земельный участок по адресу: <адрес>, находится в долгосрочной аренде у истца, жилой дом с самовольно возведенной постройкой общей площадью 77,8 кв.м находится в пределах указанного земельного участка, не противоречит требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, экспертное заключение, поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на жилой дом, не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания права собственности на жилой дом, площадью 111,8 кв.м, с кадастровым номером № за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 111,8 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии общей площадью 111,8 кв.м. с учетом самовольно возведенного строения под литерой А1, площадью 77,8 кв.м, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение суда участвующими в деле лицами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Магденко А.В.