Решение № 2-1106/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1106/2019

Копия

УИД:66MS0187-01-2019-002552-16

Мотивированное
решение изготовлено 03 декабря 2019 г.

Дело № 2-1106/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1106/2019 по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 6 713 руб. 93 коп: в том числе задолженность по арендной плате за 2014, 2015, 2017, 2018 годы в размере 3 274 руб. 79 коп., договорная неустойка (пени) за 2014, 2015,2017,2018 годы в размере 3 439 руб. 14 коп. Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №35-01/13 ЛП от 05.04.2013 г.

В обоснование иска указано, что 05.04.2013 г. между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №35-01/13 ЛП аренды земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, <адрес> с кадастровым номером 66:13:3101001:620 для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 300 кв. метров, сроком с 05.04.2013 г. по 04.04.2062 г. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка №35-01/13 ЛП от 05.04.2013 в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок.

Представитель Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, кроме того представил заявление об уточнении исковых требований, исковые требования из просительной части искового заявления, а именно об обязании ФИО1 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 66:13:3101001:620 по акту приема - передачи в Камышловский районный комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район просил исключить, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, в адрес суда ходатайств не направил.

С учетом изложенного и в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на территории Камышловского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Постановлениями Правительства Свердловской области, при этом исчисление размера арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Судом установлено, что, между МО «Камышловский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 35-01/13 ЛП от 05.04.2013 г. для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком по 04.04.2062 г. (л.д. 4-8); Земельный участок передан на основании акта приема-передачи (л.д. 9). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.4 Договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату за 2013 год единовременно, в последующем до 1 декабря текущего года.

Согласно Приложений № 1, являющегося неотъемлемой частью договора № 35-01/13 ЛП от 05.04.2013 г., определен размер арендной платы (л.д. 10 - 13).

Несмотря на принятые по договору обязательства ответчик не исполняет их надлежащим образом, в связи, с чем за 2014 год образовалась задолженность по арендной плате по договору №35-01/13 ЛП от 05.04.2013 в размере 367 руб. 59 коп.; за 2015 год образовалась задолженность в размере 939 руб. 92 коп..; за 2017 год образовалась задолженность в размере 964 руб. 35 коп..; за 2018 год образовалась задолженность в размере 1002 руб. 93 коп..

Кроме того, пунктом 3.5 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения платежей в сроки указанные установленные договором в виде пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Представленный суду истцом расчет размера пени по договору, №35-01/13 ЛП от 05.04.2013 г. - 3 439 руб. 14 коп.. (л.д. 14-23), что соответствует приведенным положениям закона, согласованным сторонами условиям договора, является математически верным. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 18.06.2018 г. № 488 о необходимости погасить сложившуюся задолженность, однако данное требование остались без внимания (л.д. 26, 27).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.6 договора №35-01/13 ЛП от 05.04.2013 г. отказ арендатора от внесения арендной платы, либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями договора, в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора, подпунктом 3 пункта 4.2 договора предусмотрено досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором.

Поскольку доказательства соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренных частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, представлены истцом в материалы дела, требование истца о досрочном расторжении договора аренды заявлено истцом обосновано и подлежит удовлетворению в силу статей 619, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец на основании подп. 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 700 руб. (за требование имущественного характера - 400 руб. и за требование неимущественного характера о расторжении договора - 300 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом с ФИО1, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка №35-01/13 ЛП от 05.04.2013 г. за 2014, 2015, 2017, 2018 годы в размере 3 274 руб. 79 коп. и договорную неустойку (пени) за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 годы в размере 3 439 руб. 14 коп..

Расторгнуть договор аренды земельного участка №35-01/13 ЛП от 05.04.2013 г. заключенного между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб..

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева