Решение № 2-804/2025 2-804/2025~М-478/2025 М-478/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-804/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года Адрес

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Хубиева Ш.М., при секретаре судебного заседания – Кочкаровой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской республики к ФИО1 ФИО 6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просит:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от дата , заключенный между администрацией Прикубанского муниципального района КЧР и ФИО1 ФИО 7.

Взыскать с ФИО1 ФИО 8 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в размере 28 853 (двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 0 3 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО 9 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР пени за период с дата по дата в размере 36 876 (тридцать шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть ) рублей 76 копеек.

Стороны будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, материалов дела и не оспаривается сторонами, дата между администрацией Прикубанского муниципального района КЧР (далее «Истец») и ФИО1 ФИО 16 ФИО 10 (далее - «Ответчик») заключен договор аренды земельного участка № (далее - «Договор»), согласно которому Истец предоставил, а Ответчик принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес Срок действия договора с дата по дата .

В соответствии с и. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, в размере и на условиях, установленных Договором.

В соответствии с п. 3.1. Договора, годовой размер арендной платы составляет 4 317,30 рублей.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что пересмотр размера арендной платы может осуществляться не более одного раза в год, пропорционально инфляционным процессам.

По состоянию на дата сумма задолженности по договору аренды составляет 65 729,77 рублей, в том числе в части основного долга 28 853,01 рублей и пени 36 876,76 рублей. Обратного суду, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от общей суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий Договора Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем Истцом в адрес Ответчика было направлено требование (претензия) о досрочном расторжении договора аренды и выплате задолженности по договору аренды от дата № с предложением в срок до дата явиться в Управление архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района для расторжения договора аренды и погасить образовавшуюся задолженность по Договору.

Арендная плата невысокая, но внесение арендной платы происходит не чаще один раз в год, из чего делается вывод о пренебрежительном отношении Арендатора к исполнению обязанностей по договору аренды.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

В силу требований ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ о г исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды земельного участка, указанный Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату и тем самым лишает истца законного дохода, з виде поступлений в бюджет Прикубанского муниципального района.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более 2-х раз подряд по установленному сроку платежа арендатор не вносит арендную плату.

Согласно ч. 8 ст. 37 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации.

Решением Совета Прикубанского муниципального района № от дата утверждено Положение об Управлении имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района, дата Решением Совета Прикубанского муниципального района № переименовано в Управление архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района (далее - Управление). В соответствии с указанным Положением Управление является структурным подразделением администрации Прикубанского муниципального района.

Таким образом, Управление входит в структуру администрации Прикубанского муниципального района как органа местного самоуправления, выполняет возложенные на него функции в сфере архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений от имени органа местного самоуправления.

Согласно ч. 11 п 3.1.2 раздела 3 Положения об Управлении - Управление контролирует исполнение обязанностей пользователями муниципального имущества, переданного по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, иным договорам, предусматривающих переход прав в отношении имущества Прикубанского муниципального района.

Также согласно данного положения Управление наделено полномочиями обращаться в суд с исками о пересмотре или расторжении сделок.

Как следует из требований ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

Управление - структурное подразделение администрации Прикубанского муниципального района - орган местного самоуправления, освобождено от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком невнесением ежеквартальных платежей по договору аренды, образованием задолженности по арендной плате, существенно нарушаются условия договора, в связи с чем приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора и взыскании всей суммы образовавшейся задолженности.

С ответчика также подлежит взыскании государственная пошлина в размере 7 000 рублей (4000 рублей за требования имущественного характера о взыскании задолженности, 3000 рублей за требования неимущественного характера), от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской республики к ФИО1 ФИО 11 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от дата , заключенный между администрацией Прикубанского муниципального района КЧР и ФИО1 ФИО 15.

Взыскать с ФИО1 ФИО 12 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в размере 28 853, 03 рубля.

Взыскать с ФИО1 ФИО 13 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР пени за период с дата по дата в размере 36 876,76 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО 14 в доход бюджета администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хубиев Ш.М.