Решение № 2-2660/2023 2-346/2024 2-346/2024(2-2660/2023;)~М-2424/2023 М-2424/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-2660/2023

23RS0015-01-2023-003367-89 К делу №2-346/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «09» января 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо: администрация Ейского городского поселения Ейского района о признании частично недействительным договора приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд и просят признать частично недействительным договор приватизации жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный 29.01.1993 г. между Ейским хозрасчетным арендным строительно-монтажным управлением и ФИО4. Признать за истцами в порядке приватизации право собственности на ? доли за каждым на указанную квартиру, уменьшив долю ФИО4 с целой доли до ? доли.

Истцы и их представитель по доверенности ФИО5 по доверенности в судебное заседание не явились, представитель просил дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании ордера №000934 от 05.10.1992, выданного Исполнительным комитетом Ейского Совета народных депутатов, вселился в <адрес> по <адрес> в г. Ейске Краснодарского края (л.д.12).

29.01.1993 г. между Ейским хозрасчетным арендным строительно-монтажным управлением и ФИО4 заключен договор на безвозмездную передачу <адрес><адрес>.д.17-18).

В указанной квартире с 30.10.1992 г., т.е. на момент приватизации, проживали и члены семьи ФИО4: жена ФИО2, дети- ФИО6 ( после заключения брака ФИО1) М.Ю. и ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика и типовым договором найма жилого помещения №57 (л. <...>).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Пунктом 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что на момент приватизации жилого помещения дети ФИО4 – истцы ФИО6 ( после брака ФИО1 ) М.Ю. и ФИО3 являлись несовершеннолетними, как и супруга ФИО4- ФИО2, имели наравне с ним равные права на участие в приватизации указанной квартиры, отказа супруги от участия в приватизации данной квартиры в суд не предоставлено. Таким образом, истцы не реализовали свои жилищные права, следовательно, договор приватизации является недействительным, как заключенный без учета прав членов семьи ФИО4: несовершеннолетних ( на момент приватизации) детей и его супруги.

Суд учитывает при принятии решения, признание ответчиком исковых требований, как не нарушающие его прав.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать частично недействительным договор приватизации жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенный 29.01.1993 г. между Ейским хозрасчетным арендным строительно-монтажным управлением и ФИО4.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты><данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, в порядке приватизации право собственности на ? доли за каждым, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО\3, <адрес> корпус 1, уменьшив долю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. с. ФИО\3 <адрес>, с целой доли до ? доли.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: