Решение № 2-336/2017 2-336/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-336/2017

дело № 2- 336/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 23 августа 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката <данные изъяты> ФИО2, представившего удостоверение № <данные изъяты> года и ордер № <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Первомайский районный суд с иском к СПК «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что СПК «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> года ответчик продал, а истец купил данный жилой дом за <данные изъяты> рублей.

Сделка по купле- продаже была зафиксирована в письменной форме – в виде договора купли-продажи, стороны подписали договор, осуществили передачу денежных средств, имущества. Ни одна из сторон сделки не предъявила претензии по исполнению договора, правомерность заключения договора не оспаривалась.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, но по причине того, что регистрация не была произведена вовремя, указанные действия совершены быть не могут.

Истец ФИО3 просит суд признать сделку купли –продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенную между СПК «<данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, состоявшейся и исполненной. Признать за ФИО3, <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, уточнив, что решение о продаже дома было принято <данные изъяты> года, а сама сделка состоялась в <данные изъяты> года. Однако письменный договор в настоящее время у истца, а также в архивах СПК «<данные изъяты>» не сохранился.

Представитель ответчика – СПК «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Определением Первомайского районного суда от <данные изъяты> года к участию в дело в качестве третьего лица привлечена администрация МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Представитель третьего лица администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца ФИО3, представителя ответчика СПК «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области, представителя третьего лица администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с указанными разъяснениями, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> года на заседании правления СПК «<данные изъяты>» принято единогласное решение о продаже дома по ул.<данные изъяты> ФИО3 за наличный расчет за <данные изъяты> рублей.

Из письменного отзыва ответчика СПК «<данные изъяты>» следует, что <данные изъяты> года состоялось учредительное собрание вновь созданного СПК «<данные изъяты>», были выбраны руководящие органы сельхозкооператива. С этой даты СПК «<данные изъяты>» стал осуществлять производственно-хозяйственную деятельность в качестве сельхозкооператива. В МИФНС № <данные изъяты> был зарегистрирован <данные изъяты> года. На заседании правления СПК «<данные изъяты>» № <данные изъяты> года в числе прочих вопросов, было принято решение о продаже жилого дома, расположенного по адресу: с. <данные изъяты> ФИО3 за <данные изъяты> руб. Были приняты решения о продаже домов и иным гражданам. На основании данного решения был составлен письменный договор купли-продажи жилого дома, текст которого был согласован сторонами и подписан в <данные изъяты> года и произведен расчет, жилой дом передан истцу.

В настоящее время первичные документы по сделки купле-продаже данного жилого дома в СПК «<данные изъяты>» отсутствуют, уничтожены за истечением срока хранения.

Из архивной выписки № <данные изъяты> года, выданной муниципальным архивом администрации <данные изъяты> района Оренбургской области следует, что согласно протокола заседания правления СПК «<данные изъяты>» с. <данные изъяты> рассмотрено заявление ФИО3 Голосованием единогласно решено продать дом по ул. <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей ФИО3

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области № <данные изъяты> года следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям, предоставленным кадастровым инженером <данные изъяты> года № <данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> год постройки <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из справки администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года следует, что согласно данным похозяйственных книг за <данные изъяты> годы, в жилом доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> проживали: за <данные изъяты> годы сведений в похозяйственной книге нет, с <данные изъяты> годы проживала семья <данные изъяты> году проживала семья <данные изъяты>, в настоящее время проживает семья <данные изъяты>. Сведений о зарегистрированных лицах на <данные изъяты> года, а также в настоящее время не имеется.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена <данные изъяты>, которая суду показала, что состоит с ФИО3 в фактических брачных отношениях. Ей известно, что ФИО3 переехал в с.<данные изъяты> из пос.<данные изъяты>, из одного отделения колхоза в другое. Ему по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей СПК «<данные изъяты>» продан жилой дом по ул.<данные изъяты>. Стоимость жилого дома удерживалась из его заработной платы. ФИО3 в указанном жилом доме жил незначительное время, так как в этом же году он переехал к ней. С тех пор они живут вместе одной семьей, а жилой дом по ул.<данные изъяты> сдуют внаем. В настоящее время в указанном доме живет семья <данные изъяты>, которая имеет намерение выкупить его.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты> суду показали, что с <данные изъяты> года проживают в жилом доме по адресу: с.<данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности ФИО3 по договору найма.

В судебном заседании установлено, что стороны заключение письменного договора купли-продажи жилого дома не оспаривают. Однако, в настоящее время правоустанавливающий документ утрачен, стороны договора фактически исполнили его условия. Оплата цены по договору произведена, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорного жилого дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя ФИО3, указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.

Принимая во внимание обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд считает, что отсутствие письменного текста договора между сторонами поводом для отказа в иске не является.

Предпринятые СПК «<данные изъяты>» и ФИО3 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, суд признает сделку заключенной.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> поскольку между СПК «<данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем жилого дома.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Не оспаривается сторонами, что СПК «<данные изъяты>» распорядился принадлежащим ему спорным недвижимым имуществом, продав его.

Указанные действия СПК «<данные изъяты>» по отчуждению жилого дома свидетельствуют о том, что право собственности ответчика на жилой дом прекращено совершением указанных действий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку сторонами определены существенные условия договора купли-продажи, то договор купли-продажи жилого дома должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами и указанных в протоколе заседания правления СПК «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года, тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы, ни одна из сторон сделки не предъявила претензии по исполнению договора.

Каких - либо возражений от ответчика на этот счет суду также не представлено.

Руководствуясь изложенным, ст. ст. 8, 12, 131, 134, 218 ГК РФ, суд признает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной и признании за ним права собственности на жилой дом,.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать сделку купли –продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенную на основании решения правления Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, состоявшейся и исполненной.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья Д.Р.Стройкина