Решение № 2-4080/2025 2-4080/2025~М-3299/2025 М-3299/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-4080/2025

Дело № 2-4080/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года город Волжский Волгоградской области

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Горнаковой А.О.,

при секретаре Зорковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО5, действующей в интересах ФИО6, представителя ответчика администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области, третьего лица управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа-<адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа город-<адрес> о признании договора приватизации недействительным, признании права собственности, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО5, действующей в интересах ФИО6 к ФИО3 о признании права на приватизацию, признании договора приватизации недействительным, включении в договор приватизации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации городского округа город-<адрес> о признании договора приватизации недействительным, признании права собственности, указав в обоснование требований, что "."..г. ФИО8 выдан ордер №... на состав семьи из пяти человек: ФИО9 (супруга), ФИО3 (дочь), ФИО10 (сын), ФИО11 (дочь) на право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м. Родителями истца ФИО1 являются ФИО10 и ФИО12 С "."..г. ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г., которым ФИО1 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отменено, ФИО3 в удовлетворении иска к ФИО1 в лице законного представителя ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказано. Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности, отказано. Данным решением установлено, что спорное жилое помещение перешло из муниципального владения в частную собственность ФИО3 на основании договора №... от "."..г.. На момент приватизации ФИО1 была несовершеннолетней и не утратила права пользования спорным жилым помещением и имела равные права на участие в приватизации. На основании изложенного, просит признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от "."..г., расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> части не включения в число участников приватизации ФИО1, "."..г. года рождения. Признать за истцом право собственности на ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Третье лицо ФИО5, действующая в интересах ФИО6, обратилась в суда с иском, заявив самостоятельные требования, к ФИО3 о признании права на приватизацию, признании договора приватизации недействительным, включении в договор приватизации, признании права собственности, указав в обоснование, что ФИО5 о приватизации ФИО3, которая приходится ей матерью, спорного жилого помещения не было известно. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес> проживают ФИО5, ФИО6, ФИО3 Находясь в конфликтных отношениях с матерью, ФИО5 была вынуждена выписаться со спорной квартиры. В соответствии с договором социального найма от "."..г. найм квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлен семье ФИО3 на состав семьи из трех человек, в том числе, ФИО6 Просит признать право несовершеннолетней ФИО6 на участие в приватизации объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать недействительным договор передачи жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес> части не включения ФИО6 в число лиц, участвующих в приватизации; включить ФИО6, "."..г. года рождения в договор приватизации по передаче объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; признать право собственности несовершеннолетней ФИО6 на ? доли квартиры по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО5 просила отказать.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО5, действующая в интересах ФИО6, в судебном заседании заявленные требования поддержала, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1, ФИО5

Представитель ответчика администрации городского округа-<адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, в удовлетворении требований ФИО5 просила отказать.

Представитель третьего лица управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа-<адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, в требованиях ФИО5 отказать.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закон РФ от "."..г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда в РФ) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 указанного Закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. №... «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в ч.1 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. №... «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что "."..г. ФИО8 выдан ордер №... на состав семьи из пяти человек: ФИО9 (супруга), ФИО3 (дочь), ФИО10 (сын), ФИО11 (дочь), дающий право на занятие трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, улица им. <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., ФИО10 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. ФИО1 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, улица им. <адрес>, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г., отменено, ФИО3 в удовлетворении иска к ФИО1 в лице законного представителя ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказано.

Апелляционной инстанцией установлено, что несовершеннолетней ФИО1 не утрачено право пользования спорной квартирой, несмотря на то, что отец ФИО1 решением суда признан утратившим право пользования данной квартирой.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности, отказано.

Вышеуказанные решения имеют преюдициальное значение для суда и сторон, и обстоятельства установленные данным решением не подлежат оспариванию и доказыванию вновь в настоящем судебном заседании, в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ.

Так, с "."..г. ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире по адресу: <адрес>, улица им. <адрес>, <адрес>.

"."..г. между ФИО3 и администрацией городского округа – <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения №... от "."..г..

С нанимателем также были вселены ФИО6 (внучка) и ФИО5 (дочь).

Дополнительным соглашением №...от "."..г. к договору социального найма от "."..г. ФИО6 (внучка) и ФИО5 (дочь) исключены из членов семьи нанимателя.

"."..г. между администрацией городского округа город-<адрес> и ФИО3 заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> собственность граждан №....

Как следует из п.1 договора администрация безвозмездно передает, а гражданин принимает жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м.

Право приватизации граждане реализуют в долях (если собственность долевая) (п.2 договора).

Гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости договора (п. 4 договора).

Право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за ФИО3 "."..г. за №....

Согласно ответу ОАСР УМВ ГУ МВД России по <адрес> от "."..г., ФИО3 с "."..г. зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела №... решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. установлено, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 "."..г. года рождения, с "."..г., ФИО10, "."..г. года рождения, с "."..г. по "."..г. (снят с регистрационного учета в связи с призывом в Советскую Армию), с "."..г. по "."..г. (снят с регистрационного учета в связи с выездом в <адрес>), с "."..г..

Родителями несовершеннолетней ФИО1 являются ФИО10 и ФИО12

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей. Регистрация ребенка в жилом помещении выступает предпосылкой приобретения ребенком право пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

Поскольку за ФИО1 было признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, улица им. Генерала Карбышева, <адрес>, она имела право на участие в приватизации указанного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как следует из договора социального найма жилого помещения №... от "."..г., заключенного "."..г. между ФИО3 и администрацией городского округа – <адрес> займодатель передает нанимателю ФИО3 и членам его семьи ФИО6, ФИО5 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение для проживания в нем, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из пояснений ФИО5, находясь в конфликтных отношениях с матерью, ФИО5 была вынуждена выписаться со спорной квартиры.

Вместе с тем, снятие ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета в спорной квартире не свидетельствует о том, что несовершеннолетняя ФИО6 утратила право пользование данным жилым помещением, а договор социального найма был расторгнут.

Учитывая, что на момент приватизации жилого помещения ФИО6 являлась несовершеннолетним членом семьи ФИО3, имела равные права пользования этим помещением с ФИО3, была выражена воля на приватизацию занимаемой несовершеннолетней по договору социального найма квартиры, в которой в силу закона и обстоятельств дела не могло быть отказано, соответственно имела право на участие в приватизации спорного жилого помещения.

Отказов от участия в приватизации жилого помещения по указанному адресу от ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя, не имеется.

Таким образом, нарушено право ФИО1, ФИО6 на участие наравне с истцом в приватизации спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Нарушенное право подлежит восстановлению путем признания недействительным договора передачи и применении последствий недействительности сделки путем признания недействительной и исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на указанную квартиру и признании права собственности за указанными лицами.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительным договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес> собственность граждан от "."..г. №..., заключенный между администрацией городского округа город-<адрес> и ФИО3 в части не включения в договор в число участников приватизации ФИО1, "."..г. года рождения, ФИО6 <адрес>, "."..г. года рождения.

Поскольку суд признал недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от "."..г. №..., следует признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №...

Вместе с тем, с учетом, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, о признании за ФИО1, "."..г. года рождения, ФИО6, "."..г. года рождения в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, улица им. <адрес><адрес>, отказав в удовлетворении требований ФИО1, ФИО5, действующей в интересах ФИО6 о признании права собственности на ? доли на данное жилое помещение.

Кроме того, требования ФИО5, действующей в интересах ФИО6 о признании права несовершеннолетней ФИО6 на участие в приватизации объекта недвижимости по адресу: <адрес>, улица им. Генерала Карбышева, <адрес>; включении ФИО6, "."..г. года рождения в договор приватизации по передаче объекта недвижимости по адресу: <адрес>, улица им. Генерала Карбышева, <адрес> суд полагает излишне заявленными и приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку право несовершеннолетней ФИО6 восстановлено данным решением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО5, действующей в интересах ФИО6 – удовлетворить частично.

Признать договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> собственность граждан от "."..г. №..., заключенный между администрацией городского округа город-<адрес> и ФИО3 в части не включения в договор в число участников приватизации ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №... ФИО6, "."..г. года рождения, недействительным.

Признать за ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №...), ФИО6, "."..г. года рождения в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО5, действующей в интересах ФИО6 – отказать.

Настоящее является основанием для прекращения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/одпись / А.О. Горнакова

Справка: мотивированное решение суда изготовлено "."..г..

Судья: /подпись/одпись / А.О. Горнакова