Решение № 2-3370/2019 2-3370/2019~М-3429/2019 М-3429/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-3370/2019

Дело № 2-3370/2019

55RS0007-01-2019-004337-37


Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Марченко Е.С. при секретаре Мысковой Д.Н., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "АКвартал" о возложении обязанности,

Установил

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен более 60 лет назад, балконные плиты с момента постройки дома не ремонтировались, начали разрушаться. Организацией, обслуживающей данный дом, является ООО "АКвартал". Обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома – балконных плит, прилегающих к квартире истца, ответчик исполняет ненадлежащим образом. На ее претензию, направленную в адрес управляющей компании, ответа не последовала. При этом, старшая по дому угрожает ей штрафом за ненадлежащее состояние балконных плит.

Просит обязать ООО "АКвартал" произвести ремонт балконных плит, прилегающих к квартире по адресу: <адрес>, не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 25 000 руб., штраф за несоблюдения удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежаще. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования уточнила в части указания срока проведения ремонтных работ балконной плиты, просила обязать ООО "АКвартал" произвести ремонт балконных плит, прилегающих квартире по адресу: <адрес>, не указывая срок проведения работ. Остальные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что веной 2019 года представителями ответчика проводился осмотр балкона, считает, что акт осмотра составлен недолжным образом, так как такие нарушения как оголенные прутья появились раньше проведения осмотра, однако в акте не отражены.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования в части возложения обязанности провести ремонтные работы признала, иные требования считала не подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснила, что ООО "АКвартал" не получало досудебную претензию истца. Обследование спорного балкона проводилось специалистами ответчика весной 2019 года, на тот момент балконные плиты не находились в столь плохом состоянии.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

На основании договора от 01.03.2018г., услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного <адрес> выполняет ответчик общество с ограниченной ответственностью "Альянс Квартал" (ООО "АКвартал") (л.д. 25-39).

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО2 указывает, что балконная плита, примыкающая к принадлежащей истцу квартире разрушается, что создает угрозу жизни, здоровью и имуществу истца и других лиц. Старшая по дому неоднократно делала истцу замечания о необходимости ремонта балконной плиты, что послужило поводом для обращения сначала с претензией к управляющей организации, а затем в суд.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (с. 161 ЖК РФ)

Как следует из договора управления многоквартирным домом ООО "АКвартал", являясь обслуживающей организацией жилого дома, приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества дома, в том числе восстановление или замену отдельных участков и элементов балконов.

В соответствии с ч. 1, п. 3 ч. 2 и п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (п. 2 Правил).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил).

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 ГК РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривается, что балконные плиты, примыкающие к квартире истца разрушаются и требую ремонта.

Данный факт также подтверждается ответом Государственной жилищной инспекции Омской области по обращению истца, из которого следует, что по факту ненадлежащего состояния балконных плит, примыкающих к принадлежащей истцу квартире, инспекцией проведена проверка. По результатам обследования балкона, проведенного специалистом инспекции совместно с представителями ООО "АКвартал" выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно выявлены разрушения краев балконных плит на уровне квартиры №, трещины между балконными плитами и стенами огнеупорной арматуры, отсутствие защитного слоя бетона. По результатам обследования специалистом Госжилинспекции Омской области составлен акт, в отношении ООО "АКвартал" составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ, а также выдано предписание об устранении выявленного нарушения.

Таким образом, судом установлено, что услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома ООО "АКвартал" оказывались некачественно, ответчиком данный факт не оспорен, доказательства иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

В связи с изложенным требования истца о возложении обязанности произвести ремонт балконных плит, прилегающих к <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком ООО "АКвартал" принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также основываясь на общеправовых принципах разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 2000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца, как в досудебном порядке, так и в ходе судебного разбирательства не были удовлетворены в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1000 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО "Правовой альянс", и кассовые чеки на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 7-10). Согласно акту приема-сдачи оказанных услуг в рамках указанного договора истцу были оказаны в том числе услуги по подготовке претензии в управляющую компанию, подготовке жалобы в Государственную жилищную инспекцию Омской области, подготовке жалобы в администрацию, подготовке искового заявления в суд (л.д. 8).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления N 1).

Принимая во внимание, объем выполненной представителем работы в виде подготовки иска, объем доказательств, представленных стороной истца, в том числе путем подготовки обращений в иные органы, количество судебных заседаний с участием представителя, категорию дела; принимая во внимание сложившуюся в регионе ценовую политику во взаимосвязи с Постановлением Совета адвокатской палаты Омской области (утв. 28.02.2011г.); учитывая удовлетворение требований истца о возложении обязанности произвести ремонт балконных плит и частичное удовлетворение требований о компенсации морального вреда, суд находит заявленное требование подлежащим частичному удовлетворению в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 300 рублей. Госпошлина подлежит оплате по каждому из требований.

В связи с изложенным с ООО "АКвартал" подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Омска в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО "АКвартал" произвести ремонт балконных плит, прилегающих к квартире <адрес>

Взыскать с ООО "АКвартал" в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 1000 рублей, расходы на услуги юриста 10000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО "АКвартал" в бюджет г. Омска госпошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Марченко

В окончательной форме решение изготовлено 16.09.2019 г.