Решение № 2-261/2017 2-261/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-261/2017

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисейкина С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Мурайкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд по тем основаниям, что его матери ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 19.07.2016г. между ним, действующим на основании доверенности в интересах матери ФИО3 и ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору покупатель должен был оплатить стоимость земельного участка в размере 150220 рублей в срок до 19.09.2016г., а стоимость жилого дома в сумме 399779 рублей за счет средств материнского капитала в течении двух месяцев после подачи покупателем заявления о распоряжении средствами материнского капитала. 26.07.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за покупателями зарегистрировано право собственности на указанный жилой и земельный участок. Обязательства по договору купли-продажи покупателями исполнены не были в связи с отказом УПФ РФ в перечислении средств материнского капитала. Его мать ФИО3, выступающая продавцом по договору купли-продажи умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он является наследником по завещанию на все имущество, оставшееся после смерти матери. Наследником по закону является его сестра ФИО2 Решением <адрес> городского суда от 13.03.2017г. договор купли-продажи от 19.07.2016г. расторгнут, прекращено право собственности покупателей на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку на дату смерти матери право собственности на жилой дом и земельный участок за ней зарегистрировано не было и в настоящее время не может быть зарегистрировано за умершей, наследовать по завещанию жилой дом и земельный участок он не может. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО2 в судебное засе6дание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель <адрес> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что 19 июля 2016 года заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> края, <адрес>, между продавцом – истцом ФИО1, действующим на основании доверенности в интересах ФИО3 и покупателями ответчиком ФИО4 и ее несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно п.2.1 Договора купли-продажи земельный участок подлежал оплате за счет денежных средств ответчика, а согласно п.2.2 Договора купли-продажи жилой дом подлежал оплате за счёт средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 18.05.2009 года Управлением Пенсионного Фонда РФ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация договора купли-продажи 26.07.2016 года, регистрационные номера № 26.07.2016 года.

Управлением ПФ РФ по <адрес> принято решение об отказе в перечислении средств материнского капитала, т.к. приобретаемый ФИО4 и ее несовершеннолетними детьми жилой дом признан ветхим строением.

18.12.2016г. ФИО3, выступающая продавцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № от 29.12.2016г.

ФИО1 является наследником умершей ФИО8 по завещанию, ФИО2 наследником по закону.

Решением <адрес> городского суда от 13.03.2017г. расторгнут договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от 19 июля 2016 года, заключённый между продавцом ФИО1 действующего на основании доверенности ФИО3 и покупателями ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних дочерей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекращено право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 18.04.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона в их взаимосвязи, с учетом установленных фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что требования истица о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> являются обоснованными, поскольку истец является наследником умершей ФИО3 по завещанию, право собственности на указанное имущество наследодателя не было на момент смерти оформлено на него в силу объективных причин, а именно заключения договора купли-продажи, признанного в последствии недействительным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение месяца мо дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Лисейкин С.В.