Решение № 2-2447/2017 2-2447/2017~М-2353/2017 М-2353/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-2447/2017

Дело № 2-24472017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 22 июня 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Тюменской области, ФИО3, ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельных участков,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области о снятии с кадастрового учета земельных участков. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Тюмень, д.Плеханова, <адрес>. В ходе проведения работ по установлению границ земельного участка, принадлежащего истцу, было выявлено наложение границ по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером №, границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства. Причиной наложения явилась кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении работ в отношении указанных земельных участков. ФИО2 и ФИО5 в 2015 году пришли к взаимному согласию о проведении работ о перераспределении земельных участков, для чего истец обратилась в ООО «Агентство по землеустройству «Велес», которое исполнило работы по образованию новых земельных участков. Межевой план был подписан сторонами, сведения о земельных участках внесены в Государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастровых номеров 72:23:0426001:957 под домовладение ФИО5, площадью 597 кв.м и №, № под домовладение ФИО2 площадью 1267 кв.м и 400 кв.м. Юристами было подготовлено соглашение о перераспределении земельных участков, назначен день для сдачи документов на государственную регистрацию. Однако, приехавшая в Управление Росреестра ФИО30 устроила скандал, сообщила, что ничего подписывать не собирается, у нее все документы в порядке и вносить изменения в них она не собирается. Истец указывает, что сведения об образованных земельных участках носят временный характер, утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на вновь образованный объект недвижимости. Такие сведения аннулируются по истечении пяти лет если не осуществлена государственная регистрация прав на вновь образованный объект недвижимости, либо в течение этого срока – по заявлению собственника объекта недвижимости. По причине отказа ФИО29 снять земельные участки с кадастрового учета, истец вынуждена обратиться в суд. С учетом уточнения исковых требований ФИО13 просит обязать Управление Росреестра по Тюменской области снять с кадастрового учета земельные участки: с кадастровым номером № общей площадью 1267 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № общей площадью 597, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.121).

Определением судьи Калининского районного суда г.Тюмени от 22 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО27 ФИО28 (л.д.115).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика Управления Росреестра по Тюменской области ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения на иск и дополнительные возражения.

Ответчик ФИО26 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представила.

Ответчик ФИО25 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом – по месту регистрации.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Плеханова, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

ФИО14. и ФИО15. являлись собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, д.Плеханова, <адрес>, кадастровый номер объекта № (л.д.52, 52 об.)

Из материалов дела следует, что осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д.55).

Земельному участку с кадастровым номером №, образованному из земельного участка с кадастровым номером № в 2013 году присвоен адрес: г.Тюмень, д.Плеханова, <адрес>, что подтверждается приказом о присвоении адреса (л.д.59). Приказом от 17 сентября 2014 года указанному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.62, л.д.63, л.д.64).

По информации Управления Росреестра по Тюменской области от 10 мая 2017 года в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО17 и ФИО18 (по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым) (л.д.41).

В ходе проведения работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение границ со смежными земельными участками, в том числе с земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается письмом ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров» (л.д.8).

Материалами дела подтверждено, что в 2015 году кадастровым инженером ООО Агентство по землеустройству «Велес» выполнены кадастровые работы в связи с образованием трех земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате которых изготовлен межевой план от 16 июля 2015 года, в соответствии с которым образованы земельные участки :ЗУ1 площадью 400 кв.м, :ЗУ2 площадью 1267 кв.м, :ЗУ3 площадью 597 кв.м (л.д.17-33).

Сведения о земельном участке площадью 1267 кв.м по адресу: <адрес> кадастр недвижимости 28 июля 2015 года за №.

Сведения о земельном участке площадью 400 кв.м по адресу: <адрес> кадастр недвижимости 28 июля 2015 года за №.

Сведения о земельном участке площадью 597 кв.м по адресу: <адрес> кадастр недвижимости 28 июля 2015 года за №.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровыми паспортами земельных участков (л.д.10-11, л.д.12-13, л.д.14-15). Как следует из кадастровых паспортов земельных участков, сведения об объектах недвижимости имеют статус временных, дата истечения временного характера сведений – 29.07.2020 года.

10 февраля 2016 года подготовлено соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1267 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м по адресу: <адрес> возникает право собственности ФИО2; на образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м по адресу: <адрес> возникает право общей долевой собственности, по ? доле каждого ФИО19 и ФИО20 Данное соглашение всеми сторонами соглашения не подписано (л.д.7).

Статья 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшая до 01 января 2017 года, предусматривала, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер,

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает сохранение временного характера сведений ГКН об образованных объектах недвижимости до регистрации прав на вновь образованные объекты, исключение временных сведений из ГКН по истечении определенного срока, а также исключение таких сведений по заявлению собственника/собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что регистрация прав на образованные земельные участки не произведена, срок действия временного характера сведений не истек, с заявлением собственники земельных участков ФИО2 и ФИО21 ФИО22 за исключением из ГКН временных сведений о земельных участках не обращались.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что оснований для возложения на Управление Росреестра по Тюменской области в судебном порядке обязанности по исключению из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 72:23:0426001:958, 72:23:0426001:956, 72:23:0426001:957 не имеется, поскольку такая обязанность у регистрирующего органа не возникла.

Доводы, изложенные в иске, о том, что ФИО23 отказывается снять временные земельные участки с кадастрового учета, не нашли подтверждения в судебном заседании, и опровергаются объяснениями представителя истца, согласно которым такое предложение ФИО24 не направлялось.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит нарушенное право. Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Случаев, влекущих восстановление прав истца, в судебном заседании не установлено. Доказательств нарушения ответчиками прав и законных интересов истца, а также доказательств того, что временные сведения о земельных участках, содержащиеся в ГКН каким-либо образом нарушают права и законные интересы ФИО2, в суд не представлено.

Норма ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности на образуемые земельные участки не произведена, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в д.Плеханова сохраняется.

Также, в силу положений действующего законодательства, в частности ч. 4 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, является учтенным объектом недвижимости, его государственный кадастровый учет является юридически действительным.

Таким образом, нарушения прав и законных интересов истца в судебном заседании не установлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельных участков надлежит отказать.

Руководствуясь 11.2, 60 Земельного Кодекса РФ, ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 69, 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.3, 12, 56, 67, 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по Тюменской области, ФИО3, ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2017 года.