Решение № 2-493/2023 2-493/2023~М-464/2023 М-464/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-493/2023

УИД 36RS0015-01-2023-000600-14

Дело 2-493/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 23 октября 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

с участием

истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском указывая, что ему и членам его семьи в период работы в МХП Грибановское в 1984 году была предоставлена <адрес> в двухквартирном жилом <адрес>, в которой он зарегистрировался в 1986 году.

Вторая часть указанного жилого дома в виде <адрес> была предоставлена ФИО и его супруге ФИО4, которые также были зарегистрированы в 1986 году, в БТИ было заведено инвентаризационное дело. Впоследствии изменен адрес жилого дома с <адрес> на дом сначала №, потом №.

В августе 1992 года он и члены его семьи - супруга ФИО 1, сын ФИО5 и дочь ФИО 1 (в браке ФИО2) С.А., обратились к собственнику с заявлением о приватизации жилья, был заключен договор на передачу в собственность квартиры площадью 62,5 кв.м, договор был зарегистрирован в отделе по имуществу администрации Грибановского района Воронежской области.

26.10.1992 наниматели второй части жилого дома <адрес> также заключили договор на передачу в их собственность, договор также был зарегистрирован в установленном порядке. В 1993 году было выдано регистрационное удостоверение.

До выдачи регистрационного удостоверения на основании постановления главы Грибановской поселковой администрации им в собственность передан земельный участок в общую долевую собственность, на их имя было выдано свидетельство на право собственности на землю. Он и члены его семьи стали собственниками по 1/8 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, доли которого ими не определялись и не устанавливались.

Сособственникам (ФИО4) также был предоставлен земельный участок и выдано свидетельство на право собственности на землю.

Общая площадь земельного участка по домовладением стала составлять 1645 кв.м, включая площадь принадлежащего им земельного участка в 423 кв.м

В 2009 году собственник жилого помещения ФИО умер, после его смерти в наследство вступила ФИО4, был изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, домовладение по <адрес> состояло из помещений литер А, А1,А2, a, al, общей площадью 132,8 кв. м, расположенно на земельном участке площадью 1645 кв. м и являлось объектом общей долевой собственности.

Ему и членам его семьи принадлежала часть жилого дома (Литер А, А2). Общая площадь занимаемого ими помещения в жилом доме, согласно техническому плану с уточненными сведениями, составила 64,7 кв. м. Площадь части жилого дома (помещения литер А, А1), которую занимали М-вы, составила 68,1 кв. м от общей площади 132, 8 кв. м.

Решением Грибановского районного суда Воронежской области от 24.12.2009 по гражданскому делу №2-691/2009, вступившим в законную силу 11.01.2010, договор приватизации, заключенный М-выми, был признан действительным и заключенным на условиях передачи ФИО и ФИО4 в собственность по 51/200 доле в праве общей долевой собственности.

Указанная площадь была исчислена от занимаемой ими площади 68,1 кв. м в жилом доме общей площадью 132,8 кв. м, что составляло 51/100 долю от площади всего дома, а с учетом количества собственников (два человека), доля каждого была определена как 51/200 в праве общей долевой собственности. За ФИО4, как наследником, было признано право собственности на наследственную долю супруга.

Сведения о собственниках М-вых были внесены в технический паспорт домовладения, изготовленный БТИ Грибановского района, после чего нотариусом Грибановского нотариального округа ФИО6 на имя ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 24.02.2010, реестр за номером 885.

Также была определена доля земельного участка под домовладением за ФИО4, которая составила 19/50 доли в праве общей долевой собственности от общей площади земельного участка в 1645 кв. м.

Получив наследство на жилой дом и земельный.участок под ним, после смерти супруга, ФИО4 зарегистрировала право собственности на 51/100 долю жилого дома и на 19/51 доли земельного участка под ним.

Впоследствии, ФИО4 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 18.11.2022 подарила 2/3 доли своего имущества сыну - ФИО3; Д.Н. На основании нотариально удостоверенного договора он стал собственником 17/50 долей на земельный участок, площадью 1645 кв. м и собственником 17/50 долей жилого дома, площадью 132,8 кв. м по указанному адресу.

Таким образом, жилой дом и земельный участок являются объектами общей долевой собственности, доли которых принадлежали ему и членам его семьи, а остальные – ФИО4 и ФИО3, право которых зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена – ФИО 1., после ее смерти открылось наследство, в том числе на доли спорных земельного участка и жилого дома, нотариусом было открыто наследственное дело, его дети в наследство вступать не желают.

Исходя из этого, доля жилого дома, предоставленная ему и членам его семьи в собственность на основании договора приватизации, с учетом судебного решения, принятого по иску ФИО4, должна составлять 49/100 долей в праве общей долевой собственности, в том числе по 49/400 доли в праве каждому.

Занимаемая ими часть домовладения, площадью 64,7 кв. м от общей площади домовладения 132,8 кв. м по факту составляет 49/100 доли в праве общей долевой собственности.

С учетом всех членов семьи (четыре человека), каждому из них, а именно ФИО1, ФИО5, ФИО2, а также супруге ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, должно было принадлежать по 49/400 доли в праве каждому на жилой дом по <адрес>

Из указанных долей - 49/400 доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащие его умершей супруге ФИО 1, являются наследственным имуществом, которое необходимо включить в наследственную массу.

Так как он принял наследство, за ним следует признать право на указанную долю жилого дома в порядке наследования.

Кроме того, за ФИО4 было признано и зарегистрировано право собственности на 19/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1645 кв. м по <адрес>.

Согласно постановлению и свидетельству на право собственности на землю, ему и членам его семьи в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью 423 кв. м, который включен в общую площадь 1645 кв. м земельного участка с кадастровым №, под домовладением.

Исходя из площади предоставленного им в собственность земельного участка, это составляет 13/50 доли или 26/100 доли в праве общей долевой собственности от общей площади участка в 1645 кв. м.

Соответственно, исходя из общего количества членов его семьи, доля земельного участка должна составлять по 26/400 доли в праве на каждого члена семьи.

С учетом размера участка, наследственной долей после смерти супруги ФИО 1, являются принадлежавшие ей - 26/400 доли в праве, которые следует включить в наследственную массу, признав за ним право собственности на данное имущество.

Просит:

- признать договор от 13.08.1992, заключенный между МХП «Грибановское», в лице директора ФИО7, и нанимателями ФИО1, ФИО5, ФИО 1 (фамилия в браке - ФИО2) С.А., ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный 18.08.1992 за №159 в администрации Грибановского района, на передачу жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома № по <адрес> недействительным в части отсутствия указания общей площади домовладения и не определения долей;

- указанный договор изменить и считать его заключенным на условиях передачи в общую долевую собственность каждого из нанимателей (ФИО 1) по 49/100 доли жилого дома, площадью 132,8 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 1645 кв. м, по адресу: <адрес> по 49/400 доли в праве каждому;

- определить, что ФИО1, ФИО5, ФИО2 (до брака - ФИО 1) С.А., ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность, на основании Постановления администрации Грибановского городского поселения №64 от 27.05.1993 предоставлен земельный участок площадью 423 кв. м, от общей площади 1645 кв. м земельного участка по адресу: <адрес>, что составляет 26/100 доли от общей площади участка по 26/400 доли праве за каждым;

- принадлежащие ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и определенные по договору приватизации - 49/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, а также 26/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признать наследственным имуществом и включить в наследственную массу;

- признать за ним, ФИО1 право общей долевой собственности на 49/200 доли жилого дома, площадью 132,8 кв.м, кадастровый № и на 26/200 доли земельного участка площадью 1645 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, в том числе в порядке наследования после смерти ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, третьи лица ФИО5, ФИО4, уведомленные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абзаца 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 13.08.1992 между собственником жилого помещения МХП «Грибановское», в лице директора ФИО7, с одной стороны, и ФИО5, ФИО 1, ФИО10 (в браке ФИО2) С.А. с другой стороны, был заключен договор на передачу бесплатно в собственность ? доли (площадью 62,5 кв.м) дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Условия договора сторонами выполнены, форма сделки соблюдена, договор был зарегистрирован в отделе по имуществу администрации Грибановского района Воронежской области за №159 от 18.08.1992; 30.09.1992 зарегистрирован в Грибановском БТИ и записан в книге №16 стр.2, инв. дело №; Грибановским БТИ выдано регистрационное удостоверение №317, на основании Постановления главы администрации Грибановского района №206 от 17.07.1992.

Между сособственниками оставшейся доли <адрес>) ФИО и ФИО4, с одной стороны, и МХП «Грибановское», в лице директора ФИО7, с другой стороны, 15.10.1992 также был заключен договор на передачу в собственность жилого помещения площадью 67,2 кв.м. Договор был зарегистрирован в Грибановском БТИ и записан в книге №16 стр.2, инв. дело № от 15.11.1992. Доли сособственников также не были определены.

Постановлением главы Грибановской поселковой администрации №64 от 27.05.1993 за ФИО1, ФИО 1, ФИО5 и ФИО9 был закреплен земельный участок площадью 423 кв.м по <адрес>. На основании данного постановления 21.06.1993 им было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Таким образом, истец и члены его семьи стали собственниками по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждый на предоставленное им жилое помещение, а также на земельный участок. При этом, их доли не были указаны в правоустанавливающих документах.

Впоследствии домовладению по <адрес> был изменен адрес на <адрес>, а затем на основании постановления администрации №182 от 23.12.2009, присвоен адрес: <адрес>.

Решением Грибановского районного суда Воронежской области от 24.12.2009 по гражданскому делу №2-691/2009, вступившим в законную силу 11.01.2010, договор приватизации от 15.10.1992, заключенный М-выми, был признан недействительным в части; постановлено считать, что указанным договором в собственности ФИО4 и ФИО передано в равных долях по 51/200 доли каждому в домовладении, расположенном по адресу: пгт.Грибановский, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой – 37,5 кв.м, из общей площади дома 132,8 кв.м, в том числе жилой – 74 кв.м.

Кроме того, согласно статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. На имя его наследницы, жены ФИО4 нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство от 24.02.2010 (наследственное дело №), согласно которому наследственное имущество состоит из 19/100 долей земельного участка из общей площади 1645 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании постановления Грибановской поселковой администрации от 05.01.1994 №6; дубликата свидетельства на право собственности на землю №1301 на право на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Грибановского района Воронежской области, выданного 17.06.1994 Грибановской поселковой администрацией Воронежской области, выданного 02.02.2010 администрацией Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, взамен утраченного; государственная регистрация права общей долевой собственности не поводилась (так значится в свидетельстве о праве на наследство); 51/200 доли жилого дома, литер А;А1,А2;а;а1, находящегося по адресу: <адрес>; принадлежащего наследодателю на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.10.1992, зарегистрированного в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов 26.10.1992 №339, зарегистрированного 15.12.1992 в БТИ Грибановского отдела коммунального хозяйства Воронежской области, решения Грибановского районного суда Воронежской области от 24.12.2009, вступившего в законную силу 11.01.2010, государственная регистрация права общей долевой собственности не проводилась (так значится в свидетельстве о праве на наследство).

Право собственности на указанные в данном свидетельстве доли жилого дома и земельного участка зарегистрировано в БТИ Грибановского района Воронежской области, инв. дело №4803, реестровая книга №16, стр.2.

В силу пункта 5 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего кодекса.

После постановки жилого дома и земельного участка на кадастровый учет, домовладению по <адрес> общей площадью 132,8 кв.м был присвоен кадастровый №, а земельному участку площадью 1645 кв.м под указанным домовладением, был присвоен кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Впоследствии, ФИО4, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 18.11.2022, подарила 2/3 доли своего имущества, сыну - ФИО3; Д.Н. На основании нотариально удостоверенного договора он стал собственником 19/75 долей на земельный участок, площадью 1645 кв. м и собственником 17/50 долей жилого дома, площадью 132,8 кв.м по указанному адресу; а ФИО4 стала собственником 19/150 долей на земельный участок и собственником 17/100 долей жилого дома по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.10.2023, предоставленными по запросу суда.

Таким образом, спорный жилой дом и земельный участок являются объектами общей долевой собственности, при этом, право собственности ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, их доли определены.

ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца ФИО 1, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданного территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области.

После ее смерти открылось наследство, в том числе на долю земельного участка и долю жилого дома по <адрес>.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО8 от 05.10.2023, в производстве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО 1 Заявление о принятии наследства по закону подал супруг ФИО1, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

ФИО5 и ФИО2 (третьи лица) правопритязаний относительно наследственного имущества не выразили, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что на основании договора приватизации от 13.08.1992 истцу и членам его семьи (всего четыре человека) было предоставлено в общую долевую собственность 49/100 долей в спорном жилом доме, то есть по 49/400 долей в праве каждому. При этом, площадь предоставленного им жилого помещения составляет 64,7 кв. м от общей площади домовладения 132,8 кв.м.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.08.1992 был зарегистрирован в БТИ и записан в книге 16 стр. 2, инвентарное дело № 30.09.1992, содержит все необходимые условия, то есть отвечает признакам законной сделки. Наличие в договоре описки в части не указания передаваемой ФИО 1 доли жилого помещения, в силу статьи 166 ГК РФ, о недействительности сделки не свидетельствует и не может являться препятствием для оформления наследственных прав.

Принадлежавшие ФИО 1 49/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются наследственным имуществом, которое необходимо включить в наследственную массу. Так как истец принял наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, за ним следует признать право собственности на указанную долю в порядке наследования.

Как указано выше, истцу и членам его семьи в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью 423 кв. м, который включен в общую площадь 1645 кв. м земельного участка с кадастровым номером №, под домовладением по <адрес>.

Доли ФИО3 (19/75) и ФИО4 (19/150) в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок (от общей площади 1645 кв. м, по данным ЕГРН), в сумме составят 57/150, что в переводе на квадратные метры составит 625 кв.м.

Следовательно, на семью ФИО 1, если исходить из объема зарегистрированных прав по данным ЕГРН и приведения к общему знаменателю, должно приходиться 43/150 доли, что в переводе на квадратные метры составит 471,6 м. Однако, это не соответствует площади земельного участка, предоставленного ФИО 1 на основании постановления администрации от 27.05.1993 – 423 кв.м. На основании изложенного следует считать, что ФИО 1 было передано в общую долевую собственность от общей площади земельного участка 1645 кв.м - 26/100 доли, т.е. по 26/400 каждому.

При этом, сособственники земельного участка не лишены возможности оформить соглашение о перераспределении долей, с учетом того, что 597 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок (1645-(423+625)) после разрешения настоящего гражданского дела останутся не оформленными.

Принадлежавшие ФИО 1 26/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок являются наследственным имуществом, которое необходимо включить в наследственную массу. Так как истец принял наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, за ним следует признать право собственности на указанную долю в порядке наследования.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Долевая собственность определяется в идеальных долях.

Принимая во внимание отсутствие доказательств по делу о нарушении прав других наследников, третьих лиц, учитывая положения статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на наследственное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от 13.08.1992, заключенный между МХП «Грибановское», в лице директора ФИО7, и нанимателями ФИО1, ФИО5, ФИО10 (фамилия в браке - ФИО2) Светланой Алексеевной, ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный 18.08.1992 за №159 в администрации Грибановского района, в БТИ Грибановского района Воронежской области – 30.09.1992, стр.2, инв. дело №, на передачу жилого помещения в виде 1/2 доли жилого <адрес> недействительным, в части отсутствия указания общей площади домовладения, не определения долей; и считать его заключенным на условиях передачи в общую долевую собственность нанимателей по 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 132,8 кв. м, по 49/400 доли в праве каждому.

Считать установленным, что ФИО1, ФИО5, ФИО2 (до брака - ФИО10) Светлане Алексеевне, ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность, на основании постановления администрации Грибановского городского поселения №64 от 27.05.1993 предоставлен земельный участок площадью 423 кв. м, от общей площади 1645 кв. м земельного участка по адресу: <адрес>, что составляет 26/100 доли от общей площади участка, то есть по 26/400 доли праве за каждым.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, принадлежавшие ей 49/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,8 кв.м и 26/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1645 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<данные изъяты> право общей долевой собственности на 49/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,8 кв.м с кадастровым № и на 26/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1645 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе, в порядке наследования после смерти ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.10.2023.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С.Карпова

Секретарь