Решение № 2-6215/2025 2-793/2026 2-793/2026(2-6215/2025;)~М-5895/2025 М-5895/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-6215/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Абрамовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Киселёвой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № (№) по иску ФИО3 к ООО УК «Надежное», ФИО2, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО3 обратилась с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что она, ФИО2, ФИО4 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... по 1/3 доли в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Членами одной семьи они не являются, ведут отдельное друг от друга хозяйство. Между истцом, ФИО5, ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, порядке и размере участия в оплате за содержание и эксплуатацию жилого помещения от **.

Согласно условиям данного соглашения стороны договорились о порядке пользования квартирой, общей площадью 72 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., состоящая из трех жилых комнат: площадью 11,3 кв.м., 16.7 кв.м., 19.8 кв.м. следующим образом: в пользование ФИО3 переходит комната площадью 16.7 кв.м., в пользование ФИО6 переходит комната площадью 11.3 кв.м., в пользование ФИО4 переходит комната площадью 19.8 кв.м. Остальные помещения (прихожая, кухня, ванная, туалет, шкаф) находятся в совместном пользовании всех лиц, имеющих право собственности на указанное жилое помещение.

Также стороны договорились о порядке и размере участия в оплате за содержание и эксплуатацию жилого помещения.

Соответственно оплата за содержание и эксплуатацию жилого помещения составляет у ФИО3 за 24,76 кв.м., ФИО6 за 19,37 кв.м., ФИО4 за 27,87 кв.м. Всего 72 кв.м.

После заключения соглашения ** ФИО3, ФИО6, ФИО4 обратились в ООО УК «Надежное» с заявлением, в котором просили разделить лицевой счет №, в удовлетворении которого было отказано.

Истец просит произвести раздел лицевого счета № по оплате за содержание и эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 21 квартал, ... соответствии с условиями заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия по оплате за содержание и эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... от **, а именно, по размеру оплату за содержание и эксплуатацию жилого помещения расчет оплаты производить с ФИО3 за 24.76 кв.м., с ФИО2 за 19, 37 кв.м., с ФИО4 за 27,87 кв.м площади квартиры.

Обязать ООО УК «Надежное» заключить соглашение о порядке и размере участия в оплате за содержание и эксплуатацию указанного жилого помещения в соответствии с условиями заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия по оплате за содержание и эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 21 квартал, ... от **, а именно, по размеру оплату за содержание и эксплуатацию жилого помещения расчет оплаты производить с ФИО3 за 24.76 кв.м., с ФИО2 за 19, 37 кв.м., с ФИО4 за 27,87 кв.м площади квартиры.

Обязать ООО УК «Надежное» выдать ФИО3, ФИО2, ФИО4 отдельные платежные документы на оплату за содержание и эксплуатацию указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчики ООО УК «Надежное», ФИО2, ФИО4 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались по известному суду адресам в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, возражений по существу рассматриваемого дела в адрес суда не направили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имеет место по уважительной причине.

В порядке статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, определение, о чем занесено в протокол судебного заседания. Обсудив доводы иска, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли за каждым.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Между ФИО5, ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, порядке и размере участия в оплате за содержание и эксплуатацию жилого помещения от **.

Согласно условиям данного соглашения стороны, договорились о порядке пользования квартирой, общей площадью 72 кв.м., расположенной по адресу: ..., следующим образом: каждый из собственников по соглашению друг с другом проживает в комнатах: ФИО3 в комнате площадью 16.7 кв.м., ФИО6 в комнате площадью 11.3 кв.м., ФИО4 в комнате площадью 19.8 кв.м. В удовлетворении требования о разделе лицевого счета ООО УК «Надежное» было отказано.

Согласно доводам искового заявления, сособственники договорились о порядке и размере участия в оплате за содержание и эксплуатацию жилого помещения. Следующим образом: ФИО3 производит из своих личных денежных средств оплату за содержание и эксплуатацию жилого помещения из расчета площади комнаты – 16,7 кв.м., ФИО6 – из расчета площади комнаты – 11,3 кв.м., ФИО4 – из расчета площади комнаты – 19,8 кв.м. Оплату за пользование помещениями, находящимися в совместном пользовании всех лиц, имеющих права собственности на указанное жилое помещение площадью 24,2 кв.м. стороны производят из расчета принадлежащей им на праве собственности доли в размере 1/3 доли, то. Есть за 8,06 кв.м. каждый.

Соответственно оплата за содержание и эксплуатацию жилого помещения составляет у ФИО3 за 24,76 кв.м., ФИО6 за 19,37 кв.м., ФИО4 за 27,87 кв.м. Всего 72 кв.м.

Тот факт, что ООО УК «Надежное» на законных основаниях управляет домом 11 в 21 квартале ..., и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, в ходе рассмотрения гражданского дела никем не оспаривался.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает обоснованными требования иска ФИО3 об определении порядка и размера участия сособственников квартиры в оплате содержания жилья в предложенном порядке.

Предложенный истцом порядок учитывает принадлежность жилого помещения на праве собственности трем лицам, которые в настоящее время не проживают одной семьей и не ведут совместного хозяйства.

При изменении состава лиц, проживающих в жилом помещении в последующем возможно изменение указанного порядка оплаты.

Поскольку между сторонами в судебном порядке определен размер участия в расходах на оплату жилого помещения на ООО УК «Надежное» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения в соответствии с определенным порядком.

При этом суд учитывает, что каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему отдельного платежного документа (вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года).

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО УК «Надежное», ФИО2, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилья, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы - удовлетворить.

Определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, расположенному по адресу: ..., за услуги ООО УК «Надежное» - за ФИО3 (№) – за 24,76 кв.м., за ФИО2 (№) – за 19,37 кв.м., за ФИО4 (№) – за 27,87 кв.м. причитающихся платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Надежное» (ИНН <***>) производить начисления по оплате за содержание жилья по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., раздельно на ФИО3 (№) – за 24,76 кв.м. причитающихся платежей, на ФИО2 (№) – за 19,37 кв.м. причитающихся платежей, на ФИО4 (№) – за 27,87 кв.м. причитающихся платежей, с выдачей им отдельного платежного документа.

Решение суда является основанием для заключения управляющей компанией ООО УК «Надежное» (ИНН <***>) с каждым из сособственников соответствующего соглашения, выдачи отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Абрамова

Мотивированный текст заочного решения суда составлен **.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№