Решение № 2-770/2019 2-770/2019~М-532/2019 М-532/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-770/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/2019 УИД <№> по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок КН <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка. В результате установлено, что земельный участок находящийся в их собственности имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), вследствие чего два жилых дома, оказались за пределами границ земельного участка. Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается: -заключением кадастрового инженера ООО «К.» ФИО; -схемой расположения участка. Совместив объективные границы земельного участка полученных в результате выезда на местность с границей, уточненной при межевании по данным ЕГРН - выявлены несоответствия в местоположении. Проведя сравнительный анализ границы земельного участка по данным ЕГРН с данными геодезической съемки можно сделать вывод о том, что сведения государственного реестра недвижимости на земельный участок с КН <№> расположенного по адресу: <Адрес> содержат реестровую ошибку в местоположении, допущенную при подготовке документов о межевании земельных участков. Площадь земельного участка и его конфигурация при этом не меняется и при проведении кадастровых работ составила 620 кв.м. Отмечают, что для исправления выявленной реестровой ошибки, в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо, установить действительные координаты узловых и поворотных точек, и внести их в сведения ЕГРН, согласно каталогу координат, подготовленного кадастровым инженером. Согласно заключению кадастрового инженера и схемы расположения границ участка, границы земельного участка следует установить согласно следующих координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

На основании изложенного, просили суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 620 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; -признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>; -установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 620 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно следующих координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Определением суда от 12.04.2019 исковое заявление ФИО1, ФИО2 принято к производству и постановлено рассмотреть его в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 15.05.2019 гражданское дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства

В судебном заседании представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенностей <№> от <Дата>, <№> от <Дата>, основания, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками, по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 620 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.04.2019.

Согласно указанной выписки, границы земельного участка с кадастровым номером <№>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеется каталог координат.

Установлено, что в целях уточнения границ принадлежащего истцам земельного участка, они обратились к кадастровому инженеру.

В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0201016:44, выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от <Дата>, в результате проведенных работ установлено, что участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), вследствие чего объекты недвижимости (два жилых дома), оказался за пределами границ участка, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ, имеют параллельное смещение на северо-запад, величиной 18,5 м. Вероятностью такой ошибки могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному определению границ земельного участка. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, имеют разночтение с данными о местоположении границ, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Уточненная фактическая площадь земельного участка по объективным границам составила 620 кв.м, что соответствует площади внесенной в материалы ЕГРН. На основании вышеизложенного кадастровый инженер предложил устранить реестровую ошибку, в сведениях о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельного участка на местности.

В подтверждении вышеуказанного, кадастровым инженером также составлены схема расположения земельного участка, подтверждающая наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка, а также заключение.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Из материалов дела следует, что кадастровый инженер при выезде на местность совместил объективные границы земельного участка, с границей уточненной, при межевании по данным ЕГРН, и тем самым выявил несоответствия в местоположении.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера усматривается несовпадение фактических и юридических границ земельного участка истцов. Сведения о поворотных точках указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, ошибочны, в них содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что следует из схемы подготовленной кадастровым инженером. Однако фактически спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, площадь земельного участка и его конфигурация при этом не меняется и при проведении кадастровых работ составила 620 кв.м, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Факт, что земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, заключающейся в том, что в данных землеустроительных дел указаны неверные координаты характерных точек границ данного земельного участка, не соответствующие действительному фактическому местоположению смежной границы –достоверно установлен. В дальнейшем, эти же неверные координаты были внесены в данные государственного кадастра недвижимости, и впоследствии в ЕГРН.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 620 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в судебном порядке, судом не установлено, и ответчиками не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований, притом, что ответчик не возражал.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 620 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

При этом сам факт признать результатов межевания недействительными и исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка, никоим образом не нарушит ни права истца, ни права иных лиц, поскольку само межевание земельного участка не порождает и не прекращает права на имущество и представляет собой техническое выполнение описания границ, оспаривание которого восстановит нарушенные права истцов, а также поспобствует в дальнейшем правильному закоординированию участка, исключив возникновение спора по границам.

В силу разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

В связи с тем, что суд исключил сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца, то в резолютивной части решения необходимо указать, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости

Таким образом, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 620 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 620 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно следующих координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:04:0201016:44.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательной форме 18.06.2019.

Судья /подпись/ С.Ю. Король