Решение № 2-1780/2025 2-1780/2025~М-1484/2025 М-1484/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-1780/2025

УИД 74RS0046-01-2025-002427-23

Дело № 2-1780/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.

при секретаре Давыдовой К.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды и неустойку (пени),

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 13 февраля 2017 года по 19 декабря 2017 года вразмере 50 478 руб. 36 коп., неустойку за период с 16 сентября 2017 года по 10 июля 2025 года в размере 142 416 руб. 29 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 11 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности (л.д.5 – 7).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и истцом был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <> по адресу: <адрес>, для размещения культурно – развлекательного центра «<>». Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата подлежит внесению не позднее 15 сентября и 15 ноября. При заключении вышеуказанного договора аренды на участке имелись объекты недвижимости, которые принадлежали на праве собственности ФИО3 На объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, был зарегистрирован переход права собственности, в том числе ответчика ФИО2 Собственники нежилых помещений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, должны выполнять обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период, пока указанными лицам на праве собственности принадлежали данные объекты недвижимости, с учетом площади части земельного участка с кадастровым номером № занимаемой такими объектами. В нарушение условий договора ответчик не выполняла принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей за использование земельного участка. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о задолженности по арендной плате за землю по договору аренды. До настоящего времени ответчиком задолженность по указанному договору аренды в досудебном порядке не погашена.

Протокольным определением от 30 октября 2025 года к участию в деле в соответствии со ст.43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечен ИП ФИО3 (л.д.132).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен. (л.д.144).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о дате и времени судебного заседания (л.д.145), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представила, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО1 (полномочия в доверенности, л.д. 147 – 148) в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенных в письменном возражении. (л.д.146).

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о дате и времени рассмотрения дела, письменных возражений не представил.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, возражения представителя ответчика, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи <адрес> «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (3%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации города Озерска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ИП ФИО3 был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № (л.д.12 – 16).

По условиям договора, арендатору предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью <> для размещения культурно – развлекательного центра «Айвенго». Участок расположен по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 1.1. договора, на участке имеются: нежилые здания: ресторан «ДД.ММ.ГГГГ» и кинотеатр культурно – развлекательного центра «<>» (КРЦ «<>»), инженерные коммуникации.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, договор заключен на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был возвращен в Управление имущественных отношений по акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17 – 18).

Пунктом 2.4 договора аренды, арендная плата вносится двумя равными долями от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября, и 15 ноября за второе полугодие текущего года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание – ресторан «<>» (кадастровый №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало ФИО3: нежилое помещение № (кадастровый №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежало ФИО3; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на праве собственности принадлежит по <> доли ФИО3 и ФИО2;

нежилое помещение № (кадастровый №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на праве собственности принадлежит ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало ФИО2;

нежилое помещение № (кадастровый №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало по <> доли ФИО3 и ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО2;

нежилое помещение № (кадастровый №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежало ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на праве собственности принадлежит по <> доли ФИО3 и ФИО2;

нежилое помещение № (кадастровый №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало ФИО3;

нежилое помещение № (кадастровый №) в период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на праве собственности принадлежит ФИО2;

нежилое помещение № (кадастровый №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на праве собственности принадлежит ФИО2;

нежилое помещение № (кадастровый №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на праве собственности принадлежит ФИО2

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание – кинотеатр культурно – развлекательного центра «<>» (кадастровый №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало ФИО3: нежилое помещение № (кадастровый №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало ФИО3;

нежилое помещение № (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит ФИО2;

нежилое помещение № (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО3;

нежилое помещение № (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит ФИО2

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.9).

Расчет:

за период с 13 февраля 2017 года по 15 марта 2017 года: 5480391,42 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 3 % (ставка арендной платы в зависимости от категории и вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)/ 2 (доля в праве)/365 дн. Х 31 дн. = 6145,18 руб.;

за период с 16 марта 2017 года по 26 марта 2017 года: 5480391,42 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 3 % (ставка арендной платы в зависимости от категории и вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)/ 2 (доля в праве)/365 дн. Х 11 дн. = 2130,68 руб.;

за период с 27 марта 2017 года по 11 августа 2017 года: 5480391,42 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 3 % (ставка арендной платы в зависимости от категории и вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)/ 2 (доля в праве)/365 дн. Х 138 дн. = 28686,27 руб.;

за период с 12 августа 2017 года по 05 октября 2017 года: 5480391,42 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 1,5 % (ставка арендной платы в зависимости от категории и вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)/ 2 (доля в праве)/365 дн. Х 55 дн. = 5716,47 руб.;

за период с 06 октября 2017 года по 19 декабря 2017 года: 5480391,42 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 1,5 % (ставка арендной платы в зависимости от категории и вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)/ 2 (доля в праве)/365 дн. Х 75 дн. = 7799,76 руб.

Общая сумма задолженности за указанный период составила 50478 руб. 36 коп.: 6145,18 + 2130,68 + 28686,27 + 5716,47 + 7799,76.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установив, что ответчик как собственник нежилых зданий, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, обязана исполнять обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период, пока указанным лицам на праве собственности принадлежали данные объекты недвижимости, исковые требования в данной части заявлены обоснованно.

Вопреки доводам представителя ответчика, заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не освобождает ответчика о внесении арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку 13 февраля и 27 марта 2017 года ФИО2 перешли права на часть объектов, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 74:41:00101045:13.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).

Согласно п.3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, за несвоевременное и ( или) неполное внесение арендной платы за землю с установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

11 июля 2025 года в адрес ФИО2 направлялась претензия о задолженности по арендной плате за землю. (л.д.10).

Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ФИО2 неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16 сентября 2017 года по 10 июля 2025 года в размере 142416 руб. 29 коп., с последующим начислением, начиная с 11 июля 2025 года неустойки (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности.

При этом, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

В соответствии со ст. ст. 195 - 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд 24 сентября 2025 г., периода задолженности с 13.02.2017 г. по 19.12.2017 г., условий договора аренды о сроках внесения платежей, суд применяет его к требованиям о взыскании задолженности.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 16.09.2017 г. по 10.07.2025 г.

Разрешая заявленные требования о взыскании арендной платы за период с 13.02.2017 г. по 19.12.2017 г., суд отказывает в удовлетворении иска в данной части, в связи с применением последствий пропуска срока исковой давности и наличием ходатайства о применении последствий пропуска такого срока. Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки на сумму основного долга за период с 16.09.2017 г. по 10.07.2025г., а так же неустойки (пени) на будущее.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме по причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды и неустойку (пени), отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - Д.Н.Хакимова

<>

<>

<>

<>

<>

<>