Решение № 2-184/2025 2-184/2025~М-42/2025 М-42/2025 от 3 апреля 2025 г. по делу № 2-184/2025

Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заставской И.И.,

при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес><адрес>, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес><адрес>, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец постоянно проживает в указанной квартире с 1985 года. Данная квартира была предоставлена ее семье ЗАО «Красный Октябрь». Ордер на квартиру не выдавался. Проживая в указанной квартире, ФИО2 несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает используемую электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии. Решив оформить право собственности на квартиру, ФИО2 обратилась в администрацию Новотырышкинского сельсовета <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, по условиям которого ФИО2 в собственность передана квартира, общей площадью 62,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Подготовить Технический план в соответствии с требованиями статьи 24 Закона о регистрации не представляется возможным в связи с тем, что здание, в составе которого расположена спорная квартира, было создано до 1985 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Ни проектная документация, ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не составлялись. Так, документы, необходимые для подготовки Технического плана, у администрации Новотырышкинского сельсовета отсутствуют, равно как и у истца. Таким образом, не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет помещения – вышеуказанной квартиры. Проживая в квартире по договору социального найма, ФИО2 имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность зарегистрировать право собственности на Квартиру нарушает её права. Вместе с тем, хотя между ФИО2 и Новотырышкинским сельским советом заключен договор на передачу в собственность Квартиры, но в связи с тем, что права собственника не оформлены надлежащим образом, не представляется возможным оформить право собственности истца на вышеуказанную квартиру, кроме как путем обращения в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что спорная квартира используется истцом по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> и ФИО2, согласно которому наймодатель передал нанимателю квартиру, состоящую из 3х комнат, общей площадью 62,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилом помещении могут проживать члены семьи – ФИО3 (муж) (ч.2).

Из договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> и ФИО2 заключили договор, по которому собственник передал в частную собственность, а наниматель приобрел бесплатно квартиру в двухквартирном доме, состоящую из 3х комнат, общей площадью 62,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, он отказывается от участия в приватизации вышеуказанной квартиры.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу Выписки из реестра муниципального имущества администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником и балансодержателем жилого дома по <адрес> №, <адрес>, является администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>, реестровый №, основание - акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за время проживания на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> с 1991 года по 2024 годы в приватизации жилья на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> участие принимала один раз - на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому помещению площадью 60,7 кв. м, расположенному в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение новотырышкинский сельсовет, <адрес>

Согласно техническому плану помещения на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 60,7 кв.м +_ 0,4.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 жилое помещение (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь помещения – 60,7 кв. м, жилое помещение расположено на 1 этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома (кадастровый номер здания: №).

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком исковые требования признаны в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан отделением ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, общей площадью 60,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для включения сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.И. Заставская

Подлинник решения находится в гражданском деле № Колыванского районного суда <адрес> (УИД №