Решение № 2-2514/2017 2-2514/2017~М-2406/2017 М-2406/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2514/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Курочкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Банка «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство страхованию вкладов» к К.А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк «СИБЭС» (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Омский районный суд Омской области с требованиями к К.А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - Банк «СИБЭС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между Банком и К.А.П. было заключено Соглашение об открытии Кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ),в рамках которого Банк открыл кредитную линию с установлением лимита задолженности в сумме 2 000 000 рублей под 18% годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В рамках лимита задолженности заемщику выдаются кредиты, оформленные отдельными кредитными договорами, с определением сумм кредита, процентной ставки и сроков гашения кредита. Банк открывает заемщику отдельные ссудные счета по каждому кредиту. Согласно договора о потребительском кредитовании № от ДД.ММ.ГГГГ, банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 200 000 рублей под 18% годовых. Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлялся путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика № открытый в банке. Выдача кредита была осуществлена через кассу банка, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по текущим и ссудным счетам. Таким образом, банк выполнил все обязательства по Кредитному договору.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о потребительском кредитовании № установлена процентная ставка по кредиту в размере 23% годовых и увеличен срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Договор о потребительском кредитовании №, остаток по которому на ДД.ММ.ГГГГ составляет 900 000 руб., пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты, которые начисляются на сумму основного долга по кредиту за весь период фактического пользования кредитом, включая даты погашения кредита и уплаты процентов по нему включительно, за каждый календарный день, исходя из календарных дней в году (365, 366 дней соответственно). Срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом со дня, следующего за днем кредита, до дня поступления на ссудный счет суммы кредита (части кредита) включительно.

В соответствии с п.26.4 Договора потребительского кредитования Заемщик вправе осуществлять погашение очередного платежа, в части погашения процентов, указанного в Графике платежей в период с 16 по 20 число месяца, в котором должен быть совершен очередной платеж. При этом количество платежей, их размер и срок возврата кредита не изменяются. Срок возврата по Договору потребительского кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако, Ответчик до сих пор не исполнил обязательства, предусмотренные Договором потребительского кредитования, что привело к возникновению просроченной задолженности. Имеется просроченная задолженность по уплате основного долга сроком более 60 дней. В случае нарушения Заемщиком сроков погашения кредита (части кредита), установленных Договором потребительского кредитования, заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день нарушения обязательств (п. 12 Договора потребительского кредитования). При этом проценты на сумму кредита за соответствующий период не начисляются.

Банк направил ответчику письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором потребовал осуществить полное погашение задолженности по договору потребительского кредитования №. Однако, требование Банка Ответчик ставил без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по Договору потребительского кредитования составляет 861 600 рублей 00 копеек, а именно: 800 000 рублей - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 61 600 рублей - задолженность по начисленной неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору потребительского кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и К.А.П. Предметом залога является объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: жилое. площадью 207,3 кв.м., степень готовности 90%. Инвентарный №. Литер А. :ажность:1. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>. Залоговая стоимость - 1 500 000 рублей. Земельный участок площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером 55:20:110304:0028, под индивидуальное жилищное строительство, расположен на землях поселений по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость - 600 00 рублей.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с К.А.П. сумму задолженности по договору потребительского кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 861 600 рублей, а именно: 800 000 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 61 600 рублей – задолженность по начисленной неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с К.А.П. начиная с ДД.ММ.ГГГГ пени по просроченной ссудной задолженности из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день нарушения обязательств по день фактической уплаты взыскателю денежных средств; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее К.А.П. объект незавершенного строительства объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: жилое. площадью 207,3 кв.м., степень готовности 90%. Инвентарный №. Литер А. :ажность:1. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>. Залоговая стоимость - 1 500 000 рублей. Земельный участок площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером №, под индивидуальное жилищное строительство, расположен на землях поселений по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость - 600 00 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 816 рублей.

В судебном заседании представитель истца ГК «Агентство по страхованию вкладов» П.Н.П., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик К.А.П. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражала представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Банк «СИБЭС» (акционерное общество) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Возложены функции конкурсного управляющего Банка «СИБЭС» (акционерное общество) на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

На правоотношения, возникающие при признании Кредитора банкротом распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций». В данном случае не приемными положения норм гражданского законодательства о процессуальном правопреемстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций», Конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим параграфом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Муниципальным коммерческим банком «СИБЭС» (Банк) и К.А.П. (Заемщик) было заключено Соглашение об открытии кредитной линии с установлением лимита задолженности №, согласно п. 1.1 Банк открывает заемщику кредитную линию с установлением лимита задолженности в сумме 250 000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 28% годовых.

Обеспечением возврата полученных заемщиком кредитов является залог недвижимости, оформленный Договором о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ «СИБЭС» и К.А.П. подписано Дополнительное соглашение к Соглашению об открытии кредитной линии с установлением лимита задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 1.1. изложить в новой редакции:

«п. 1.1. На основе взаимных обязательств, экономической ответственности обеих сторон Банк открывает Заемщику кредитную линию с установлением лимита задолженности в сумме 2 000 000 (Два миллиона) рублей на срок с «ДД.ММ.ГГГГ по «ДД.ММ.ГГГГ для получения кредитов в ЗАО «КБ «СИБЭС» при соблюдении общих принципов кредитования (целевой характер, материальная обеспеченность, срочность, возвратность и платность). Процентная ставка за пользование кредитами, на момент заключения Соглашения, устанавливается в размере 18% (Восемнадцать процентов) годовых» (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ «СИБЭС» и К.А.П. был заключен договор о потребительском кредитовании №, согласно которому сумма кредита составила 1 200 000 рублей сроком на 12 месяцев, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, постоянная процентная ставка – 18 % годовых, полная стоимость кредита – 19,57 % годовых.

В соответствии с п. 20.2 Договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячного в соответствии с Графиком платежей.

Согласно договору о потребительском кредитовании (размер ежемесячного платежа с 1-го по 13-ый определяются по формуле: остаток задолженности по кредиту, процентная ставка, количество дней в периоде/фактическое количество дней в году. Размер 14-го платежа: 1 200 000 либо остаток задолженности по кредиту, процентная ставка, количество дней в периоде/ фактическое количество дней в году (п. 6)

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Согласно п. 12 кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком сроков погашения кредита/части кредита, установленных настоящим договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день нарушения обязательства. При этом проценты на сумму кредита за соответствующий период нарушения обязательств не начисляется.

Банк «СИБЭС» (АО) свои обязательства по заключенному кредитному договору выполнил, передав К.А.П. денежные средства в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк «СИБЭС» (АО) и К.А.П. подписано Дополнительное соглашение к Договору о потребительском кредитовании № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Индивидуальные условия договора потребительского кредита изложена в новой редакции.

Сумма кредита 1 200 000 рублей выдана сроком на 24 месяца, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, постоянная процентная ставка – 23 % годовых, полная стоимость кредита – 22,1979 % годовых.

В соответствии с п. 20.2 Договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячного в соответствии с Графиком платежей.

Согласно договору о потребительском кредитовании (размер ежемесячного платежа с 1-го по 25-ый определяются по формуле: остаток задолженности по кредиту*процентная ставка*количество дней в периоде/фактическое количество дней в году. Размер 26-го платежа: 1 200 000 либо остаток задолженности по кредиту*процентная ставка*количество дней в периоде/ фактическое количество дней в году (п. 6)

ДД.ММ.ГГГГ между Банк «СИБЭС» (АО) и К.А.П. подписано Дополнительное соглашение к Договору о потребительском кредитовании № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Индивидуальные условия договора потребительского кредита изложена в новой редакции.

Сумма кредита 900 000 рублей выдана сроком на 36 месяца, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, постоянная процентная ставка – 23 % годовых, полная стоимость кредита – 22,701 % годовых.

В соответствии с п. 20.2 Договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячного в соответствии с Графиком платежей.

Согласно договору о потребительском кредитовании (размер ежемесячного платежа с 1-го по 41-ый определяются по формуле: остаток задолженности по кредиту*процентная ставка*количество дней в периоде/фактическое количество дней в году. Размер 42-го платежа: 1 200 000 либо остаток задолженности по кредиту*процентная ставка*количество дней в периоде/ фактическое количество дней в году (п. 6)

В судебном заседании установлено, что в нарушение требований условий кредитного договора ответчик К.А.П. ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства перед Банком.

В соответствии с п. 6.4.1.1 Общих условий договора потребительского кредитования Кредитор вправе потребовать досрочного расторжения Договора и(или) возврата суммы возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита вместе с причитающимися процентами за фактический срок кредитования в случае нарушения Заемщиком условий Договора в отношении сроков возврата сумм основанного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 дней в течении последних 180 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес К.А.П. было направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, которым Банк потребовал досрочно исполнить принятые обязательства по кредитному договору, погасить оставшуюся сумму потребительского кредита вместе с причитающимися процентами, начисленными на дату фактического погашения кредитной задолженности в размере 823 200 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком указанное требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом доказан факт заключения кредитного договора, факт передачи денежных средств ответчику, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в том числе невыполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по заключенному кредитному договору.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности следует, что задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 861 600 рублей, а именно: 800 000 рублей – сумма текущей задолженности по основному долгу, 61 600 рублей – долг по начисленной и неоплаченной неустойке.

Ответчик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым условия самого кредитного договора, который заключил добровольно и без принуждения.

С учетом изложенного, с К.А.П. в пользу Банка «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию денежная сумма в размере 861 600 рублей, а именно: 800 000 рублей – сумма текущей задолженности по основному долгу, 61 600 рублей – долг по начисленной и неоплаченной неустойке.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день нарушения обязательств по день фактической уплаты взыскателю денежных средств, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства является правомерным.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 2 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом,

При этом в статье 5 Закона «Об ипотеке» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона «Об ипотеке» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подпункта 1, пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 указанной выше статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В силу ст. 56 ФЗ Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанной нормы следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости.

В качестве обеспечения исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Муниципальным коммерческим банком «СИБЭС» (Банк) (Залогодержатель) и К.А.П. (Залогодатель) был заключен договор залога №, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог объект незавершенного строительства – жилой дом, назначение: жилое, Площадь: общая 207,3 кв.м., степень готовности 90%. Инвентарный №. Литер А. Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> (п. 1.1).

А также земельный участок площадью 3000,00 кв.м., с кадастровым номером №, предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> (п. 1.2).

Согласно п. 2 Договора залога Залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Соглашению об открытии кредитной линии с установлением лимита задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному Соглашению к Соглашению об открытии кредитной линии с установлением лимита задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. Залогодатель согласен отвечать за любых новых должников (Заемщиков) в случае перевода долга по кредитным договорам, заключаемых в рамках Соглашения об открытии кредитной линии (в том числе при переходе обязательств к их наследникам).

Согласно п. 4 Договора залога по соглашению сторон предмет залога оценивается в размере 2 100 000 рублей, из которых предмет залога указанный в п. 1.1 оценивается в 1 500 000 рублей, а предмет залога указанный в п. 1.2 оценивается сторонами в размере 600 000 рублей.

Государственная регистрация ипотеки объекта незавершенного строительства – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие К.А.П. на праве собственности, произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО Муниципальным коммерческим банком «СИБЭС» (Банк).

Факт ненадлежащего исполнения К.А.П. обязательств по кредитному договора подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком по существу, суд установил, что имеются достаточные основания для обращения взыскания на предмет ипотеки, согласованный в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства – жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 207,3 кв.м., степень готовности 90%. Инвентарный №. Литер А. Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий К.А.П., установив начальную продажную стоимость заложенного жилого дома в размере 1 500 000 рублей и земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, принадлежащий К.А.П., установив начальную продажную стоимость заложенного земельного участка в размере 600 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 17 816 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с К.А.П. в пользу Банка «СИБЭС» (акционерное общество) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 861 600 рублей, а именно: 800 000 рублей – сумма текущей задолженности по основному долгу, 61 600 рублей – долг по начисленной и неоплаченной неустойке, а также 17 816 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с К.А.П. в пользу Банка «СИБЭС» (акционерное общество) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» начиная с ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ пени по просроченной ссудной задолженности из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день нарушения обязательств по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.

Обратить взыскание на заложенное имущество объект незавершенного строительства – жилой дом, принадлежащий К.А.П., назначение: жилое, площадь: общая 207,3 кв.м. Инвентарный №. Литер А. Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 500 000 рублей и земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 600 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.