Решение № 2-3451/2020 2-3451/2020~М-3224/2020 М-3224/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-3451/2020

Дело № 2-3451/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Васильково» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка

установил:

Государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право треста «Дубнаводстрой» ( правопредшественник СНТ «Васильково») на земельный участок площадью <данные изъяты> гектаров для коллективного садоводства. (л.д.100-104). Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право СНТ «Васильково» на земли общего пользования ( дороги, площадки, правление) площадью <данные изъяты>. (л.д.105)

Постановлением Администрации городского поселения Сергиев Посад от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Васильково», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в порядке проведения камеральных работ по уточнению местоположения границ территории СНТ «Васильково» и соответствия земельного отвода, описанного в приложении к государственному акту ДД.ММ.ГГГГ было выполнено наложение первоначальных границ отвода на геодезическую съемку ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером выявлено основное соответствие отвода земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ и занимаемой площади СНТ «Васильково. Участки № ( согласно генплана) в СНТ «Васильково» являются частью землеотвода, закрепленного в бесплатное пользование для коллективного садоводства. (л.д.107-109)

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31,40-41). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. В фактическом пользовании ФИО1 находиться земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.21)

Протоколом общего собрания СНТ «Васильково» от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на формирование земельного участка в порядке перераспределения из имущества общего пользования СНТ «Васильково» согласно проекта и присоединить в качестве дополнительного земельного участка к земельному участку № собственником которого является ФИО1 (л.д.35)

ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36-39). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. Протоколом общего собрания СНТ «Васильково» от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на формирование земельного участка в порядке перераспределения из имущества общего пользования СНТ «Васильково» согласно проекта и присоединить в качестве дополнительного земельного участка к земельному участку № собственником которого является ФИО4

Границы земельного участка с кадастровым номером № ( лес, категория лесов: защитные леса) состоит из <данные изъяты> контуров.

Из представленной план-схемы размещения земельного участка на картографической основе государственного кадастра недвижимости усматривается пересечение формируемых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земель лесного фонда. (л.д.62).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. 33-34).

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения к ФИО2, Федеральному Агентству лесного хозяйства, СНТ «Васильково» об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлении границ земельного участка №

Определением Сергиево-Посадского городского суда от 04.08.2020 года, в обоснование доводов истца, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок № с кадастровым номером № по фасадной, левой и зафасадной границам имеет ограждение из сетки рабицы, фасадная часть правой границы участка обозначена канавой. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует проекту организации и застройки СНТ «Васильково», но на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по данным ЕГРН.

Земельный участок № с кадастровым номером № имеет ограждение, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует проекту организации и застройки СНТ «Васильково», но на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по данным ЕГРН.

Стволы деревьев леса располагаются вплотную к зафасадным заборам участков СНТ «Васильково».

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены к югу на расстояние до <данные изъяты> метра относительно своего фактического местоположения и местоположения строений. В результате чего границы участка № по сведениям ЕГРН на площади <данные изъяты> кв.м. располагаются на фактических границах участка №. Выявленное несоответствие обусловлено ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. На момент проведения землеустроительной экспертизы на публичной кадастровой карте сведения ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № отсутствовали. Выявлено пересечение исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером № на площади 175 кв.м. с материалами лесоустройства участка лесного фонда с кадастровым номером №. Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также о возможности изменения границ земельного участка с кадастровым номером № или территориальной зоны с особыми условиями под реестровым номером № и учетным номером №, указанные работы могут быть проведены Федеральным Агентством лесного хозяйства согласно ст. 60.2 ЗК РФ. Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №

После проведения по делу землеустроительной экспертизы, истцом требования уточнены с учетом отсутствия в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № уточненные исковые требования предъявлены к ФИО2, СНТ «Васильково» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 заключение поддержал по доводам изложенным в нем, дополнительно пояснил, что, несмотря на отсутствие в настоящее время в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые ранее были установлены в соответствии с планшетом лесоустройства, в целях исключения на будущее время угрозы нарушения прав истца, имеются основания для изменения границ земельного участка с кадастровым номером № или территориальной зоны с особыми условиями под реестровым номером № и учетным номером 50.ДД.ММ.ГГГГ путем изъятия определенной площади участка из границ участка лесного фонда или территориальной зоны и добавлением дополнительных точек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснила, что вариант № 2 экспертного заключения, подготовленный экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5 не соответствует проекту организации и застройки территории СНТ «Васильково», фактическому землепользованию участка №, а также решению общего собрания СНТ «Васильково», в связи с чем, полагала, что указанный вариант не может быть принят судом при постановлении решения.

Представитель ответчика СНТ «Васильково» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований ФИО1 (л.д.91-92)

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что против удовлетворения иска ФИО1 не возражают, споры по границам смежных земельных участков отсутствуют.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд возражения против удовлетворения заявленных требований, которые приобщены к материалам дела, из которых усматривается, что границы земель лесного фонда на территории Сергиево-Посадского лесничества установлены в соответствии с земельным и лесным законодательством. Сведения о границах и площади Сергиево-Посадского лесничества и входящих в его состав лесных участков внесены в государственный лесной реестр. При определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:05:0000000: 77471 был использован картометрический метод, без фактических замеров. Полагая, что оснований для увеличения площади земельного участка истца не имеется, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, представил в суд возражения, из которых следует, что границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством РФ и должны использоваться по целевому назначению. В соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ «О введении в действие Лесного Кодекса РФ» на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, в связи с чем третье лицо полагает, что истцом незаконно запользованы земли лесного фонда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и данного кодекса.

В соответствии со статьями 67 - 68 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится на землях лесного фонда, землях обороны и безопасности, на которых расположены леса; землях населенных пунктов, на которых расположены городские леса: землях особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса, и включает в себя: проектирование лесничеств и лесопарков; проектирование эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, а также особо защитных участков лесов; проектирование лесных участков: закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков: таксацию лесов (выявление, учет, оценка качественных и количественных характеристик лесных ресурсов): проектирование мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов. Геодезические и картографические работы проводятся в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии". В случаях закрепления на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков местоположение границ может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных, лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 части 6 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации, рассматривал вопрос конституционности статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации, сформировал позицию (Определения от 21 сентября 2017 г. N 1793-О; от 21 сентября 2017 г. N 1794-О, от 21 сентября 2017 г. N 1795-О), согласно которой для преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков был принят Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель". Изменениями, внесенными этим Федеральным законом в статью 4.6 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (пункт 5 статьи 7).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что по состоянию на дату проведения экспертизы сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:05:0000000: 77471 отсутствовали, суд приходит к выводу о том, что границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению в части установления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № предложенных вариантов исправления данной ошибки, вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № у суда не имеется.

Поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, суд отклоняет доводы эксперта о необходимости изменения границ указанного земельного участка или территориальной зоны с особыми условиями под реестровым номером № и учетным номером № в судебном порядке. При этом суд учитывает, что права и законные интересы лесного хозяйства испрашиваемое увеличение площади земельных участков как истца, так и ответчика, не нарушает, поскольку согласно экспертного заключения площади указанных участков соответствуют проекту организации и застройки территории СНТ «Васильково», который утвержден в установленном порядке, постановление об утверждении указанного проекта не оспорено.

При выборе варианта № исправления реестровой ошибки суд учитывает соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков под садоводство, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными Советом Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, наличие решения общего собрания СНТ «Васильково» об увеличении площади земельного участка с кадастровым номером №, соответствие фактического землепользования участка с кадастровым номером № проекту организации и застройки территории СНТ «Васильково», отсутствие споров по смежным границам участка.

Вариант № исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № суд отклоняет как несоответствующий проекту организации и застройки территории СНТ «Васильково».

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая указанные нормы права, принимая во внимание проект организации и застройки территории СНТ «Васильково», суд считает возможным установить границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Васильково» об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, переопределить координаты поворотных точек границ указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5 по следующим геоданным:

вариант границ участка № в СНТ «Васильково» с кад. №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5 по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020 года

Судья Л.В.Сергеева