Решение № 2-1927/2018 2-1927/2018~М-2103/2018 М-2103/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1927/2018

К делу 2-1927/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 сентября 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего: А.П. Мороза,

секретаря: ФИО4.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с требованиями о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части указания площади и описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0109008:1200, площадью 501 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» по адресу: установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом- реестровой ошибкой, подлежащей исправлению по результатам повторного проведения кадастровых работ (межевания); обязании кадастрового инженера ИП ФИО2 провести кадастровые работы, с целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0109008:1200, площадью 501 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», по адресу: установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, подготовить соответствующий межевой план для предъявления в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел, <адрес>), без согласования со вторым собственником- ФИО1; указании, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел, <адрес>) исправить реестровую ошибку в указании площади и описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0109008:1200, площадью 501 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», по адресу: установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, на земельном участке расположен жилой дом, следующим образом: изменить площадь земельного участка, указав ее равной 512 кв.м.; внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка, в соответствии с предоставленным ФИО3 межевым планом, выполненным на основании каталога координат, содержащегося в «Геодезических изысканиях, с целью определений фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельном участке расположен дом, с кадастровым номером 23:49:0109008:1200», изготовленных кадастровым инженером ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов и согласования со вторым собственником- ФИО1

В обоснование требований истец указал, что ему (1/8 доли) и ответчику (7/8 доли) по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 501 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 115,3 кв.м., с кадастровым №, этажностью - 2 этажа, принадлежащий ответчику по праву собственности, а также нежилое строение - гараж, площадью 18,8 кв.м., этажностью - 1 этаж, принадлежащий истцу по праву собственности.

Как выяснилось при определении координат характерных точек границ земельного участка, его площадь и фактическое местоположение границ не соответствуют сведениям о местоположении границ, внесенным в ЕГРН по результатам межевания.

С целью устранения реестровой ошибки, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, с которым заключил соответствующий договор на проведение кадастровых работ и оплатил их стоимость.

Второй сособственник земельного участка - ответчик по настоящему делу, отказался участвовать в расходах на проведение кадастровых работ, а также отказался подписывать необходимые документы, связанные с внесением изменений в ЕГРН об исправлении реестровой ошибки.

Кадастровым инженером были проведены Геодезические изыскания с целью определении фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым №, которым определены координаты фактических границ земельного участка, подлежащие внесению в ЕГРН с целью устранения реестровой ошибки.

Кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка, равная 512 кв.м., а также определен каталог координат характерных точек, необходимый для подготовки межевого плана, и, соответственно, внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Однако, внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка кадастровый инженер отказался, так как отсутствует согласие второго сособственника земельного участка.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО2 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Изучив материалы дела, а также ознакомившись с представленными сторонами письменными доказательствами суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 501 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109008:1200, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО1 (7/8 доли) и ФИО3 (1/8 доли), что подтверждается Выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С целью определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109008:1200, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым, в ходе инструментальной геодезической съемки было установлено, что общая площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 512 кв.м.

В целях внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109008:1200 ФИО3 обратился к ФИО1 с предложением принять участие в оформлении акта согласования местоположения границ данного земельного участка, до настоящего времени ответ на данное предложение истцом не получен, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Как следует из письменного ответа кадастрового инженера ФИО2 отсутствие согласия всех участников долевой собственности при уточнении границ и площади земельного участка препятствует внесению изменений в сведения государственного кадастрового учета.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, условиями для удовлетворения негаторного иска являются: наличие у истца права собственности на конкретный объект недвижимости; факт нахождения его в пользовании истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Изложенное свидетельствует о нарушении ФИО1 прав истца, как собственника 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109008:1200.

В соответствии с ч.6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку права ФИО3 нарушены действиями ответчика ФИО1, вследствие чего созданы препятствия истцу в оформлении части своего земельного участка, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования следует признать обоснованными и полностью удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части указания площади и описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0109008:1200, площадью 501 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» по адресу: установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом- реестровой ошибкой, подлежащей исправлению по результатам повторного проведения кадастровых работ (межевания).

Установить обязанность кадастрового инженера ИП ФИО2 провести кадастровые работы, с целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0109008:1200, площадью 501 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», по адресу: установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, подготовить соответствующий межевой план для предъявления в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел, <адрес>), без согласования со вторым собственником- ФИО1.

Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел, <адрес>) исправить реестровую ошибку в указании площади и описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0109008:1200, площадью 501 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», по адресу: установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, на земельном участке расположен жилой дом, следующим образом: изменить площадь земельного участка, указав ее равной 512 кв.м., внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка, в соответствии с предоставленным ФИО3 межевым планом, выполненным на основании каталога координат, содержащегося в «Геодезических изысканиях, с целью определений фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельном участке расположен дом, с кадастровым номером 23:49:0109008:1200», изготовленных кадастровым инженером ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов и согласования со вторым собственником- ФИО1.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз