Решение № 2-370/2025 2-370/2025(2-5843/2024;)~М-4746/2024 2-5843/2024 М-4746/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-370/2025

УИД 41RS0001-01-2024-008631-28

Дело № 2-370/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 г. г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

при секретаре Коробкове В.Р.,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

представителей третьего лица РСТ Камчатского края ФИО5, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РСО «Силуэт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РСО «Силуэт» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом изменения размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения в размере 1 301 758 руб. 84 коп.

В обоснование требования указало, что ООО «РСО «Силуэт» является ресурсоснабжающей организацией по предоставлению коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения (далее ГВС) собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. В результате внеплановой проверки ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что по адресу <адрес> имеются нежилые помещения, подключённые к системе отопления и ГВС многоквартирного дома (далее МКД). Однако в нежилое помещение №, расположенное по <адрес> цокольного этажа, общей площадью 350,3 кв. м доступа в указанную дату не предоставлено. Повторно, ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществил осмотр спорного помещения и зафиксировал факт наличия в помещении коммуникаций ГВС и тепловой энергии; приборы ИПУ не обнаружены. Согласно выписке из ЕГРН, а также уведомлению самого Ответчика, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения являлась ФИО2 Управляющей организацией указного многоквартирного дома является ТСЖ «Фрегат».

В соответствии с разделом II Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Сведений о наличии в многоквартирном доме нежилых помещений в ресурсоснабжающую компанию от управляющей организации не поступало. Письменный договор теплоснабжения между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ На основании чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу нежилого помещения осуществлялось бездоговорного потребления коммунальных ресурсов в виде отопления и ГВС. С учетом предоставленных от ТСЖ «Фрегат» квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержащих объемы потребления коммунальных услуг истца, расчет платы за потребленные коммунальные ресурсы подлежит исчислению исходя из указанных в нем данных по установленным экономически обоснованным тарифам. Указывая на положения ст. ст. 13,143,146, 164 Налогового кодекса Российской Федерации, истец ссылается на необходимость включения в расчет исковых требований налога на добавленную стоимость в размере 20%, оплачиваемых при реализации продукции истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Фрегат».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Мис +».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство ЖКХ и энергетики Камчатского края.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Региональная служба по тарифам и ценам Камчатского края.

В судебном заседании представитель истца ООО «РСО «Силуэт» ФИО6, действующая на основании доверенности, требования иска в их уточненной редакции поддержала, настаивала на их удовлетворении в заявленном размере. Дополнительно пояснила, что истец не был надлежащим образом уведомлен о наличии в спорном многоквартирном доме нежилых помещений, проверить информацию самостоятельно вплоть до ДД.ММ.ГГГГ не представлялось возможным. Указывала, что в отношении спорного нежилого помещения ответчиком в аналогичный период заключен прямой договор с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, что свидетельствует о том, что ответчик не мог не знать о необходимости заключения аналогичных договоров с ресурсоснабжающей организацией по предоставлению коммунальных ресурсов в виде отопления и ГВС. После изменения законодательства, регулирующего спорные правоотношения, собственник должен был обратиться в ТСЖ с соответствующим заявлением, в то время как ТСЖ было обязано передать данные о нежилом помещении ресурсоснабжающей организации. Разница в тарифах, применяемых для оплаты жилых помещений и для оплаты нежилых помещений, не может быть покрыта за счет средств соответствующей региональной субсидии, поскольку, в рассматриваемом случае, выплата субсидии законом не предусмотрена, будет свидетельствовать о неосновательном обогащении ресурсоснабжающей организации.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и интересах третьего лица ООО «Мис +» в силу полномочий по должности, с требованиями иска не согласилась, просила отказать в их удовлетворении в полном объём, ссылаясь на отсутствие спорной задолженности. Дополнительно указала, что нежилое помещение действительно снабжалось коммунальными услугами в виде отопления и ГВС, оплата за потребление которых своевременно, согласно поступающим от управляющей компании квитанциям, вносилась в полном объёме в ТСЖ «Фрегат». Как только в адрес ответчика от ресурсоснабжающей организации поступило извещение о необходимости заключения прямого договора оплаты указанных коммунальных ресурсов, соответствующий договор подписан сторонами. Полагала, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку какие-либо взыскания с ответчика, оплатившего в полном объёме спорные коммунальные ресурсы, недопустимы.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, требования иска полагала необоснованными, просила отказать в их удовлетворении. Поясняла, что спорный период нельзя квалифицировать как бездоговорное потребление, поскольку оплата за указанные ресурсы производилась на основании выставляемых ТСЖ «Фрегат» квитанций. Индивидуальные приборы учета в нежилом помещении были всегда. О необходимости заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, как и о соответствующем изменении тарифа для нежилого помещения, истец не знала, управляющей компанией своевременно не уведомлялась. О предоставлении указанному дому коммунальных ресурсов от ООО «РСО Силуэт» ФИО7 известно не было, в то время как региональный оператор АО «Спецтранс» обращалось в адрес ООО «Мис +» с уведомлением о необходимости заключения прямого договора по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указала, что ресурсоснабжающая организация получает региональную субсидию от органов власти, средствами которой перекрывается разница между экономически обоснованными тарифами (установленными для оплаты нежилых помещений) и тарифами для населения (по оплате жилого помещения). Соответственно, усматривается злоупотребление правом со стороны истца. В любом случае, в данных правоотношениях, взыскание недополученной оплаты за потребленные коммунальные ресурсы за спорный период надлежит производить с управляющей организации, которая своевременного не уведомила ни РСО, ни собственника нежилого помещения о наличии нежилых помещений и необходимости заключения прямого договора между собственником нежилого помещения и РСО. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

В письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ сторона ответчика указала, что согласно нормам действующего законодательства, в частности, на товариществе собственников жилья лежит обязанность по уведомлению собственника нежилого помещения о необходимости заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. Указанная обязанность ТСЖ «Фрегат» не была выполнена. Убытки ресурсоснабжающей организации должны быть взысканы с управляющей компании, в рассматриваемом случае с ТСЖ «Фрегат». До заключения между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ прямого договора теплоснабжения, все потребленные коммунальные ресурсы в виде отопления и ГВС оплачены ответчиком в полном объёме в пользу ТСЖ «Фрегат» на основании выставленных им квитанций, что указывает на то, что спорный период нельзя отнести к бездоговорному потреблению. Двойное взыскание за уже оплаченные коммунальные услуги по иному, более высокому тарифу, законом не предусмотрено, является основанием для отказа в удовлетворении требований в полном объёме.

Представители третьего лица РСТ Камчатского края ФИО5, ФИО8, действующие на основании доверенностей, требования иска полагали законными и обоснованными, поддержали позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому льготные регулируемые тарифы на тепловую энергию устанавливаются для отдельных категорий (групп) потребителей в соответствии с частью 14 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О ценообразовании в сфере теплоснабжения», при наличии соответствующего закона субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 13 Закона Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О краевом бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» право на получение тепловой энергии по льготным тарифам на тепловую энергию, устанавливаемым Региональной службой по тарифам и ценам Камчатского края, имеет население, проживающее на территории Камчатского края, для нужд отопления и горячего водоснабжения.

Помещение, принадлежащее ФИО2, является нежилым и используется в коммерческих целях, в связи с чем, не попадает под норму статьи 13 Закона Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Соответственно, услуги по отоплению данного помещения должны оплачиваться по экономически обоснованным тарифам.

Согласно абзацу 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № владельцу нежилого помещения, получающему услуги по централизованному отоплению и горячему водоснабжению, необходимо заключить договор теплоснабжения и горячего водоснабжения непосредственно ресурсоснабжающей организацией (в рассматриваемом случае – с истцом).

При этом норма абзаца 4 пункта 6 Правил № предписывает товариществам собственников жилья предоставлять ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направлять уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Вместе с тем, несоблюдение ТСЖ «Фрегат» норм абзаца 4 пункта 6 Правил №, владельцев нежилых помещений от необходимости заключения договоров теплоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями не освобождает.

Информация о наличии нежилых помещений в доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поступила в Службу письмом Истца от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом ТСЖ «Фрегат» от ДД.ММ.ГГГГ б/н в ответ на запросы Службы. Ранее таких сведений в Службу не поступало.

В расчете Истца, представленном в исковом заявлении, указаны экономически обоснованные тарифы, установленные Службой Постановлением № и Постановлением №-Н.

Также в расчете применен норматив расхода тепловой энергии на подогрев теплоносителя (0,0703 Гкал/куб. м), утвержденный приказом Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в Петропавловск-Камчатском городском округе Камчатского края». Данный норматив также справочно указывается в постановлениях Службы.

Примененный в расчете норматив на потребление коммунальной услуги по отоплению при отсутствии приборов учета (0,01117 Гкал на 1 кв. м) соответствует нормативу, утвержденному приказом Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии приборов учета в Петропавловск-Камчатском городском округе Камчатского края из расчета на отопительный период» (в редакции приказа от ДД.ММ.ГГГГ №), в Петропавловск-Камчатском городском округе из расчета на отопительный период для 9-ти этажных многоквартирных домов после 1999 года постройки.

Примененный в расчете норматив потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению (3,786 куб. м, в месяц на человека) соответствует нормативу, утвержденному приказом Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению в жилых помещениях в Петропавловск-Камчатском городском округе Камчатского края» (в редакции приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-Н), для следующих категорий потребителей:

- многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами длиной 1500-1550 мм с душем;

многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, с горячим водоснабжением при открытой системе теплоснабжения, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами длиной 1500-1550 мм с душем.

Аналогичный отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ представлен третьим лицо Министерством ЖКХ и энергетики Камчатского края.

Представители третьих лиц: ТСЖ «Фрегат», Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края участия в судебном заседании не принимали.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ «Фрегат» ФИО9, действующий в силу полномочий по должности председателя правления, пояснял, что РСО выставляло счета в адрес ТСЖ по тарифам для населения, задолженности у ТСЖ перед РСО нет. Ежегодно РСО обследует сети и технические устройства многоквартирных жилых домов, составляет акт о готовности тепловых сетей к отопительному сезону. До 2024 г. требований о предоставлении сведений о наличии в многоквартирных домах нежилых помещений от РСО в адрес ТСЖ не направлялось, самостоятельно ТСЖ такие сведения не передавало. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ представило сведения о наличии в многоквартирном доме нежилых помещений. С ДД.ММ.ГГГГ РСО выставляло ТСЖ счета без учета объёма потребления коммунальных ресурсов по нежилым помещениям, на основании чего, плата за указанные ресурсы с собственников нежилых помещений в пользу ТСЖ не взыскивалась.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 540 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 153 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ).

На основании части 1 статьи 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Положениями пункта 1 статьи 157 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регламентированы Правилами №.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером 41:01:0010116:10967, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ООО «РСО «Силуэт» является ресурсоснабжающей организацией тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения населению и исполнителям коммунальных услуг для населения Петропавловск-Камчатского городского округа.

Согласно данным сайта dom.gosuslugi.ru, управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, осуществляет ТСЖ «Фрегат».

Как предусмотрено договором купли-продажи коммунального ресурса в виде тепловой энергии исполнителю коммунальных услуг для предоставления услуги населению по отоплению помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ресурсоснабжающая организация ООО «РСО «Силуэт» обязалось вырабатывать, поставлять и продавать тепловую энергию ТСЖ «Фрегат» (исполнитель) для предоставления коммунальной услуги населению, в многоквартирном <адрес> в виде отопления помещений данного МКД, а также на общедомовые нужды, в соответствии с действующим законодательством, а ТСЖ «Фрегат» обязан принять, использовать и оплатить потребленную тепловую энергию в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Учет и расчет тепловой энергии осуществляется по приборам учета, установленным на объектах исполнителя (раздел 4 договора).

Договором предусмотрено, что расчет за тепловую энергию производится по тарифам, установленным в соответствии с постановлениями с уполномоченными органами исполнительной власти Камчатского края и органа местного самоуправления. Величины тарифов доводятся до исполнителя специальным сообщением в средствах массовой информации, и подлежат применению с даты, установленной постановлениями уполномоченных органов исполнительной власти Камчатского края и органов местного самоуправления (п. 5.1 договора).

Как предусмотрено актом от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, границей балансовой принадлежности сторон является наружная стена дома, при этом наружные сети находятся на балансе у РСО на праве временного владения и пользования.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ ООО «РСО «Силуэт» стало известно о том, что по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> имеются нежилые помещения, подключенные к системе отопления и ГВС многоквартирного дома; доступа в нежилое помещение поз. ? не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Фрегат» направило в адрес ООО «РСО «Силуэт» данные и показания ИПУ ГВС и ТЭ собственников нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В представленном письме указано, что все собственники нежилых помещений уведомлены о необходимости заключения прямых договоров с ООО «РСО «Силуэт» для получения услуг горячего водоснабжения и отопления.

Согласно данным указанного письма в нежилом помещении поз. ? установлен прибор учета ИПУ:

- тепловой энергии «Марс 23204627» с датой следующей поверки ДД.ММ.ГГГГ, с датой текущих показаний от ДД.ММ.ГГГГ – 0,000;

-ГВС «ВСКМ15:120711431, с датой следующей поверки ДД.ММ.ГГГГ с текущими показаниями от ДД.ММ.ГГГГ 108,7.

В материалы дела представлен акт обследования нежилого помещения поз. ? кадастровый № в МКД № по <адрес>, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ комиссия ООО «РСО «Силуэт» установила, что указанное нежилое помещение подключено к ГВС трубами, расположенными по контуру нежилых помещений поз. ?,также подключенных к раковинам, а также подключение к трубам отопления. В акте имеется указание, что наличие индивидуальных приборов учета на указанных трубах не установлено.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером 41:01:0010116:10967, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 350,3 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «РСО «Силуэт» с заявлением о подготовке договора на отпуск ГВС для помещения поз. ?, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РСО «Силуэт» в письме предложило ФИО2 посредством акцепта оферты заключить договор теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поз. ?.

Согласно представленному уточненному расчету, задолженность по оплате коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения по нежилому помещению поз. 1/2, расположенному в многоквартирном <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском за период с марта 2023 г. по март 2024 г. составляет 1 301 758 руб. 84 коп.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Требования иска обоснованы тем, что в спорный период истцом, который наделен статусом ресурсоснабжающей организации, выявлен факт бездоговорного потребления коммунального ресурса в виде отопления и ГВС собственником нежилого помещения – ответчиком. Неисполнение обязанности по заключению прямого договора между ресурсоснабжающей организацией и собственником нежилого помещения не освобождает последнего от обязанности оплаты потребленных коммунальных ресурсов, плата за потребление которых, с учетом особенностей правового регулирования, должна быть рассчитана по экономически обоснованным тарифам. Истцом указано, что сложившиеся правоотношения между ответчиком и ТСЖ о внесении на счет последнего платы по спорным коммунальным ресурсам, как и не исполнение обязанности ТСЖ по уведомлению как собственника о необходимости заключения прямого договора с РСО, так и РСО о наличии в МКД нежилых помещений, не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, и не могут умалять права ресурсоснабжающей организации на получение платы за поставленные собственнику нежилого помещения коммунального ресурса.

Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчиком в материалы дела представлены квитанции, выставляемые ТСЖ «Фрегат» по адресу спорного помещения на имя ФИО2

В соответствии с представленными квитанциями по лицевому счету №, ТСЖ «Фрегат» осуществляло ФИО2 по адресу спорного жилого помещения начисления, в том числе по услуге отопления и горячего водоснабжения за период с марта 2022 г. по апрель 2024 г. путем выставления соответствующих квитанций.

В материалы дела представлены платежные поручения за период с марта 2022 г. по апрель 2024 г., в соответствии с которыми ООО «Мис +» в качестве плательщика посредством банковских переводов осуществляло перечисление денежных средств на имя получателя ТСЖ «Фрегат» в качестве платы за коммунальные услуги по помещению, расположенному по адресу: <адрес>, кв. ?, лицевой счет <***> 631 4.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" пункт 6 Правил дополнен абзацами третьим, четвертым, пятым и шестым, пункт 7 Правил изложен в новой редакции, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ все собственники нежилых помещений в многоквартирных домах должны заключить договоры на предоставление коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В прежней редакции Правил такое требование отсутствовало, собственникам всех помещений в доме (жилых и нежилых) коммунальные услуги предоставляла управляющая организация.

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил № носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Вместе с тем, в абзаце 4 пункта 6 Правил № регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям.

Из указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ в их системном толковании следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Указанное следует также из п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме": в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими правилами, и при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац пятый пункта 6 Правил №).

Таким образом, фактический приобретатель обязан возместить стоимость энергии, потребленной принадлежащим ему имуществом.

Указанные нормы права, с учетом установленных обстоятельств по делу, свидетельствуют о законности и правомерности заявленных ООО «РСО «Силуэт» исковых требованиях.

Ссылка стороны ответчика на то, что об изменениях законодательства ФИО2 не была осведомлена, ТСЖ «Фрегат» своевременно не уведомило собственника нежилого помещения о необходимости заключения прямого договора с РСО, продолжая выставлять квитанции и принимать оплату по ним по спорным коммунальным ресурсам, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Требований о взыскании неосновательного обогащения стороной ответчика в рамках рассматриваемых правоотношений не заявлено, как и не представлено соглашений заинтересованных лиц о зачете фактически оплаченных на счет ТСЖ «Фрегат» плательщиком ООО «МИС+» за ФИО2 денежных средств, в счет оплаты за потребленные коммунальные ресурсы по отоплению и ГВС, причитающихся ресурсоснабжающей организации.

Довод стороны ответчика о том, что у ресурсоснабжающей организации не возникло убытков от недополученной платы по предоставленным коммунальным ресурсам по адресу нежилого помещения ответчика за счет средств предоставляемой краевой субсидии, основано на неверном толковании норм права.

Из части 14 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ "О теплоснабжении" следует, что при наличии соответствующего закона субъекта Российской Федерации на тепловую энергию (мощность) устанавливаются льготные тарифы с одновременным определением лиц, имеющих право на льготы, оснований для предоставления льгот, а также порядка компенсации выпадающих доходов теплоснабжающих организаций.

В соответствии со статьями 8, 78 и 85 Бюджетного кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения устойчивого функционирования предприятий коммунального комплекса Камчатского края при предоставлении льготных (сниженных) тарифов на коммунальные услуги для населения - постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П установлены расходные обязательства Камчатского края по предоставлению из краевого бюджета субсидий предприятиям коммунального комплекса в целях возмещения недополученных доходов в связи с оказанием потребителям коммунальных услуг по льготным (сниженным) тарифам, а также утвержден Порядок предоставления из краевого бюджета субсидий предприятиям коммунального комплекса в целях возмещения недополученных доходов в связи с оказанием потребителям коммунальных услуг по льготным (сниженным) тарифам (далее - Порядок предоставления субсидий).

В соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «РСО «Силуэт» включено в Перечень юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Камчатского края - производителей тепловой энергии.

Заключение между Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края и ООО «РСО «Силуэт» соглашения о предоставлении средств краевого бюджета на возмещение недополученных доходов в связи с оказанием потребителям коммунальных услуг по льготным (сниженным) тарифам сторонами спора не оспаривается.

Таким образом, ООО «РСО «Силуэт» соответствует условиям предоставления субсидии и является получателем субсидии из средств краевого бюджета на возмещение недополученных доходов в связи с установлением льготных тарифов на поставку тепловой энергии потребителя

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как предусмотрено п. 28 Постановления Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П в случае нарушения получателем субсидии условий и порядка, установленных при предоставлении субсидии, выявленного в том числе по фактам проверок, проведенных Министерством и органами государственного финансового контроля, получатель субсидии обязан возвратить субсидию в краевой бюджет.

Установление факта наличия в многоквартирном <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском нежилых помещений повлечет обязанность ООО «РСО «Силуэт» возвратить полученные в качестве субсидии денежные средства на возмещение недополученных доходов в связи с установлением льготных тарифов на поставку тепловой энергии потребителя.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что факт получения /возмещения РСО указанных субсидий не является предметом доказывания по данной категории споров.

Довод стороны ответчика, что при рассматриваемых обстоятельствах, а именно при невыполнении ТСЖ «Фрегат» обязательства по уведомлению собственника нежилого помещения о необходимости заключения прямого договора с РСО, выставления ТСЖ квитанций на оплату тепловой энергии и ГВС, является основанием для расчета платы за потребленные указанные коммунальные ресурсы по льготным тарифам, является ошибочным.

В соответствии с пунктом 5(3) Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, реализация тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, необходимых для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению населению и приравненным к нему категориям потребителей, осуществляется по регулируемым ценам (тарифам) на товары и услуги в сфере теплоснабжения, предусмотренным пунктом 4 данного документа.

К категориям потребителей, приравненных к населению, реализация тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя которым осуществляется по регулируемым ценам (тарифам) на товары и услуги в сфере теплоснабжения, относятся:

а) товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации, признаваемые таковыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению населению;

б) наймодатели (или уполномоченные ими лица), признаваемые таковыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, а также жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для обеспечения теплоснабжения и горячего водоснабжения населения;

в) наймодатель жилых помещений в наемном доме, управомоченный осуществлять функции наймодателя собственником помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома и осуществляющий управление наемным домом, признаваемый таковым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приобретающий тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для обеспечения теплоснабжения и горячего водоснабжения населения.

Таким образом, теплоснабжающая организация применяет льготные тарифы на тепловую энергию при расчетах с населением - физическими лицами, проживающими на территории Петропавловск-Камчатского городского округа, владеющими жилыми помещениями на праве собственности или ином законном основании, а также приравненными к населению категориями потребителей, приобретающими тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению населению.

В соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" Правительство Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике утверждает основы ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, определяющие принципы и методы расчета цен (тарифов) в электроэнергетике, правила государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике.

Согласно приложению № к Основам ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам), собственники нежилых помещений, не входят.

С учетом того, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, которое не причислено к жилищному фонду и использовалось в коммерческих целях, руководствуясь приведенным правовым регулированием спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что расчеты оплаты тепловой энергии и ГВС произведены истцом верно, на его стороне отсутствует неосновательное обогащение.

Злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения по адресу спорного нежилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 301 758 руб. 84 коп.

Проверив представленные истцом расчеты, учитывая установленные обстоятельства о неисполнении обязательств перед ресурсоснабжающей организацией по внесению платы за коммунальные платежи по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поз. 1/2, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 709 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям от первоначально заявленных истцом

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО «РСО «Силуэт» удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ООО «РСО «Силуэт» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения в размере 1 301 758 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 14 709 руб., а всего взыскать 1 316 467 руб. 84 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края №