Решение № 2-6852/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-6852/2025

УИД 16RS0<номер изъят>-13 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

11 сентября 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика и третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги за нежилое помещение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «УЮТ» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги за нежилое помещение <номер изъят> (машино-место) в многоквартирном <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 95 652,45 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «УЮТ» является обслуживающей организацией многоквартирного <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>. Ответчик является собственником нежилого помещения <номер изъят> (машино-место) в многоквартирном <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, у которого образовалась задолженность за период с <дата изъята> по <дата изъята> за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 95 652,45 рублей. На протяжении длительного периода времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, в связи с чем мировым судьей судебного участка <номер изъят> по Ново-Савиновскому судебному району <адрес изъят> от <дата изъята>, был отменен судебный приказ мирового судьи <номер изъят> по Ново-Савиновскому судебному району <адрес изъят> от <дата изъята> о взыскании задолженности с ответчика. В нарушение требований статей 153, 155, п.3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики не производят оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией ООО «УК УЮТ», таких как: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Из имеющейся Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <номер изъят> (машино-место) в многоквартирном <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>.

В судебном заседании от <дата изъята> представитель истца представил письменное ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за нежилое помещение <номер изъят> (машино-место) за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 19234,09 рублей и пени в размере 10184,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель ответчика и третье лицо в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> (далее Правила <номер изъят>), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (пункт 7 Правил <номер изъят>).

Согласно положениям пункта 13 Правил <номер изъят>, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с подпунктом к (1) пункта 33 Правил <номер изъят> при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребитель ежемесячно снимает его показания и передает полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от <дата изъята> N 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от <дата изъята> N 308- ЭС18-15153, от <дата изъята> N 306-ЭС18-14693, от <дата изъята> N 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от <дата изъята> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности" также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <номер изъят> (машино-место) в многоквартирном <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг по данному адресу осуществляется ООО «УК УЮТ».

На нежилое помещение по адресу: <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, помещение <номер изъят>, открыт финансовый лицевой счет <номер изъят>.

Ввиду ненадлежащего исполнения установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за нежилое помещение за период <дата изъята> по <дата изъята> за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 19 234,09 рублей.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (например, лифтом). Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 1 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ), данная позиция также изложена в п. 12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Постановлением Президиума ВАС РФ от <дата изъята> N 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

При этом не имеется оснований полагать, что помещение гаража (подземной автостоянки), расположенного по адресу: <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, является отдельным зданием, поскольку согласно представленной выписке из ЕГРН, машино-место, принадлежащее ответчику, находится - подвал N 2 жилого <адрес изъят> тракт <адрес изъят>, что непосредственного указывает на наличие конструктивной связи многоквартирного дома и подземной автостоянки, принадлежащее ответчику машино-место индивидуально определено, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, гараж в качестве отдельного здания, как объект права, не зарегистрирован, находятся в многоквартирном доме по указанному адресу.

Из представленного истцом расчета следует, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 19 234,09 рублей.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, поскольку он отвечает закону и не содержит в себе арифметических ошибок. Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, судом не установлено.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 201, 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 31, 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги нежилое помещение <номер изъят> (машино-место) за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 19234,09 рублей, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг со стороны ответчика нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и последним, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, опровергнут не был.

Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела, а именно справкой о начисления, реестром начислений и оплат, счетами-фактурами за указанный период.

Доказательств ненадлежащего исполнения ООО «УК УЮТ» взятых обязательств по управлению многоквартирным жилым домом материалы настоящего гражданского дела не содержат, судом не установлено.

Ответчиком доказательства, свидетельствующие об оплате имеющейся задолженности в полном объеме не представлены.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статье 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Принимая во внимание, что неустойка, рассчитанная по правилам п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере 10 184,50 рублей при сумме основного долга в 19 234,09 рублей, явно несоразмерна нарушенному обязательству, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, обстоятельств дела, периода просрочки, суд в рассматриваемом случае считает возможным уменьшить размер неустойки до 100 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в счет задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 19 234,09 рублей, и 100 рублей пени.

Ответчиком доказательства, свидетельствующие об оплате имеющейся задолженности в полном объеме не представлены.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги за нежилое помещение, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги нежилое помещение <номер изъят> (машино-место) за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 19 234 (девятнадцать тысяч двести тридцать четыре) рублей 09 копеек, пени в размере 100 (сто) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.