Решение № 2-1023/2026 2-1023/2026~М-487/2026 М-487/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1023/2026

Дело № 2-1023/2026

УИД: 61RS0020-01-2026-000560-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

с участием представителя истца - ФИО1,

адвоката Митропольской О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1023/2026 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит снять с регистрационного учета, то есть признать утратившими право пользования помещением, ФИО3, .... года рождения, уроженку г. ...., и ФИО4 .... года рождения, уроженку г. ...., зарегистрированных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира общей площадью 51,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве личной собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от 02.06.2025, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 03.06.2025 №...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2025.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются членами его семьи, не являются его близкими родственниками и вообще неизвестные ему люди, которых он в глаза и не видел, так как они были прописаны предыдущим собственником этой квартиры. Из его квартиры ответчики не выписываются добровольно, где они проживают на данный момент, никому неизвестно и номеров телефона для связи с ними нет, предыдущий собственник этого тоже не знает и отказывается содействовать. Фактически ответчики - ФИО3 и ФИО4 не проживают по вышеуказанному адресу и не хранят там свои личные вещи. Ему приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом всех зарегистрированных граждан в этой квартире. В планах у него имеется намерение продать данное жилье, однако, покупатель не приобретет жилье с зарегистрированными в нем лицами. В связи с чем ему не остается ни какого иного способа, как только в судебном порядке выписать их из своей квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в его отсутствие соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчиков никогда не видела, они были прописаны предыдущим собственником, которая отказалась их снимать с учета, поскольку не знает, где они находятся. На момент заключения договора истцу не было известно о зарегистрированных лицах.

Ответчик ФИО3, действующая как и законный представитель несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась судом по адресу регистрации: <адрес>, судебные извещения возвращены с указанием причины невручения – адресат не доступен, истек срок хранения. Сведениями об ином возможном месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, действующей и как законный представитель несовершеннолетней ФИО4 в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат Митропольская О.П., назначенная судом в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку позиция ответчика по данному спору ей неизвестна. Просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником квартиры №...., расположенной в доме №...., расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 02.06.2025, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06.2025.

Согласно п. 9 указанного договора купли-продажи, продавец подтверждает, что на момент подписания договора не имеется лиц, сохраняющих право пользования и проживания в жилом доме (в том числе недееспособных, ограничено недееспособных, несовершеннолетних детей). На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированных лиц нет.

Однако, согласно адресной справки ОВМ Отдела МВД России по г. Новошахтинску от 05.02.2026, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, зарегистрированы, в том числе: ФИО6 С,В., .... года рождения, уроженка г. .... с 16.04.2025 по 23.03.2027; ФИО3, .... года рождения, уроженка г. .... с 25.03.2025 по 23.03.2027.

Установлено, что ФИО3, .... года рождения, приходится матерью ФИО4, .... года рождения.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчики в квартире истца не проживают, их вещей в квартире нет. Ему неизвестно, где они проживают.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П.Ю.Н. подтвердила указанные обстоятельства, пояснив, что ответчики ей неизвестны, истец купил пустую квартиру, делает в ней ремонт, никто в ней не проживает, не слышала о том, что кто-то предъявлял истцу претензии на спорное жилое помещение.

Суд не усматривает оснований критически оценивать показания данного свидетеля, полагая их логичными и последовательными.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. № 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, признается место жительства его родителей.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны зарегистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ). Статья 65 СК РФ определяет, что обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Как установлено в судебном заседании, в том числе и подтверждено показаниями свидетеля, ответчик ФИО3 и её несовершеннолетняя дочь ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире нет, добровольно выехали из него, с истцом совместное хозяйство не ведут, членом семьи истца не являются, право собственности в спорном жилом помещении не имеют, оснований полагать, что за ними сохранено право пользования спорным жилым помещением, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самостоятельного права бессрочного пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО3 и её несовершеннолетняя дочь ФИО4 не имеют, суд с учетом положений п. 2 ст. 292 ГК РФ полагает возможным признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242 от 25.06.1993 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС России от 11.09.2012 №288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, .... года рождения, уроженку г. .... (паспорт гражданина РФ серия .... №....), ФИО4, .... года рождения, уроженку г. .... (ИНН ....), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Решение составлено в окончательной форме 01.04.2026.